Neuvěřitelné! Zatímco ceny bytů padají, stavební parcely jdou stále nahoru
Tak to jsou paradoxy, pronesl by nejspíš (hlasem Pavla Landovského) sládek z Havlovy Audience realitní mapu Prahy. Zatímco ceny bytů s tím, jak se hromadí ležáky, v mnoha případech klesají o desítky procent, jiný druh nemovitostí je stále nedostatkový. A i proto jeho cena pomalu, ale spolehlivě stoupá. Jde o stavební parcely na území Prahy. Jejich ceny se běžně pohybují od 7 000 i vysoko přes 12 000 korun za čtverečný metr!
Hodnota pozemků, na kterých si můžete postavit krásný rodinný dům, za posledních 30 měsíců stoupla podle údajů Hypoteční banky minimálně o 10 %. V Praze, kde je parcel, dlouhodobý nedostatek, to může být i dvakrát tolik!
Důvod takové atraktivity stavebních pozemků? „Jednak se na pražském trhu pohybuje silná skupina třicátníků, kterým již nevyhovuje dříve pořízené bydlení v bytech. A hledají individuální a velkorysejší bydlení. Zároveň se do metropole vrací poměrně dost lidí, kteří si dříve koupili domy za Prahou a z nejrůznějších důvodů, hlavně kvůli neustálému cestování a chybějícímu občanskému zázemí a infrastruktuře, chtějí ze satelitů pryč,“ vysvětluje Petr Tomášek z inženýrské a investiční společnosti Landia Management s.r.o. Ta patří k velkým prodejcům stavebních parcel v metropoli: aktuálně má v nabídce stavební parcely v Lysolajích na Praze 6 a u stanice metra Rajská zahrada na Praze 9 , další stavební parcely chystá v Hloubětíně a Kyjích.
Unikátní Lysolaje, zelený Rajský vrch
V případě projektu Pozemky Lysolaje by na rohu ulic Hřebenová a Sídlištní v nejbližších letech mohlo vyrůst pět architektonicky zajímavých vil se dvěma nadzemními podlažími a velkorysou hrubou podlažní plochou, která je navržena od 316 – 426 m2. Parcely na hřebenu lysolajského kopce, který nabízí výhled opravdu až ke katedrále sv. Víta na Pražském hradě , mají výměru od 646 do 1 770 m2.
Klienti mají garantováno vybudování kanalizace a přípojek, ale i platných územních rozhodnutí na stavbu rodinných domů. To mimochodem patří k častým a oprávněným podmínkám zájemců o vlastní rodinný dům.
Úvodní etapu dalšího ambiciózního projektu Rajský vrch tvoří stavební parcely o výměrách 530 –1259 m2 , určené k výstavbě individuálních rodinných domů s podlahovou plochou od 160 do 370 m2. I v tomto projektu je na všechny vydáno územní rozhodnutí.
Pozemky jsou zasazeny do nejvyššího místa v lokalitě, zaručující naprosté soukromí, klid, sepjetí s přírodou (největší parkovou plochou v této městské části), a přitom naprosto komfortní a především rychlé napojení metrem do centra města. Díky postupné revitalizaci přilehlých parků zde vznikne největší volnočasový areál na pravém břehu Vltavy.
Právě u projektu Rajský vrch mohly být díky vysoké poptávce klientů krátce po zahájení prodeje již zahájeny práce na vybudování kompletní infrastruktury – inženýrských sítí i pozemních komunikací. Generálním dodavatelem stavby je společnost Metrostav, financujícím partnerem PPF Banka. Stavební práce potrvají do léta 2013.
Co čekají Češi od domu?
Češi podle průzkumu Landie mezi klienty považují bydlení ve vlastním domě za optimální řešení své bytové situace. Například i kvůli jasně definovanému majetku. To se odráží i v požadavcích na zahradu – řadě klientů stačí 550 až 600 m2, ale zahrada musí zaručovat naprosté soukromí a zároveň nevyžadovat permanentní a náročnou údržbu. Častou podmínkou je lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra města, ideálně s přímou návazností na hromadnou dopravu a veškerou občanskou vybaveností.
Podle zkušeností obchodního oddělení Landia Management je možné pozorovat příklon zájemců o bydlení k individuálním stavbám. Nejde jim vždy jen o spolupráci s architekty; mnoho klientů využívá nabídky z katalogu domů stavebních firem, které garantují výstavbu na klíč, ale volatilitu v případě dispozic. Nezřídka jde o nízkoenergetické či pasivní domy.
Očekávání nákladů na stavbu domu včetně koupi pozemku se nejčastěji pohybují do 8 až 10 milionů korun. Zhruba 50 % klientů je připraveno nákup parcely realizovat prostřednictvím bankovního úvěru a stavbu rodinného domu financovat v hotovosti - z vlastních zdrojů, dříve tomu však bylo naopak.
Více informací o projektech Landia Management s.r.o. naleznete na www.pozemkypraha6.cz a www.rajskyvrch.cz.
