Ceny nemovitostí vyletěly nahoru v Česku i napříč EU, hypoték ale stále přibývá

Index cen bydlení se v zemích platících eurem v prvním kvartálu meziročně zvýšil o 5,8 procenta. Znamená to nejvyšší nárůst od roku 2006. Ve srovnání s posledním čtvrtletím loňského roku ceny nemovitostí v EU narostly o 1,7 procenta a v eurozóně o 1,3 procenta.

Největší meziroční nárůst v letošním prvním čtvrtletí zaznamenaly Lucembursko (o 17 procenta), Dánsko (o 15,3 procenta), Litva (o 12 procent), Česká republika (o 11,9 procenta) a Nizozemsko (o 11,3 procenta). Ceny nemovitostí klesly pouze na Kypru, a to o 5,8 procenta.

„Inflace na realitním trhu nebere konce a naděje, že se růst cen zmírní, zůstává velmi malá. Trend těchto cen totiž nezlomila ani pandemie, ani recese s ní spojená, a proto lze jen těžko očekávat, že se situace může brzy obrátit ve prospěch kupujících,“ sdělil ČTK analytik ČSOB Petr Dufek.

V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.

„I kdyby ceny bytů v Česku ve zbytku roku jen stagnovaly, budou stále v průměru o 8,4 procenta vyšší než loni. V průměru jsou nyní byty dražší o 67 procent, než byly v roce 2015. Znamená to za tuto dobu třetí nejrychlejší růst cen bytů v Evropské unii, hned po Maďarsku a Lucembursku,“ doplnil Dufek.

Meziroční změna cen bytů a domů v 1. čtvrtletí 2021:

Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:

Pro samoživitele až 72 tisíc, přídavky na dítě i hypotéky: Co vše se od 1. července změní?

Češi touží po vlastnictví, roste počet hypoték

Objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen dosáhl v květnu 30,9 miliardy korun. Je to o 6,6 procenta více než v dubnu a o 109 procent více než v květnu 2020. Letošní květen je tak druhým nejsilnějším měsícem ve statistice od roku 2014. Vyplývá to z aktuálních statistik České národní banky a České bankovní asociace.

„Důvody těchto neobvykle vysokých prodejů přetrvávají už řadu měsíců. Lidé jsou nuceni jít do stále vyšších hypoték kvůli rostoucí ceně nemovitostí. Touha po vlastním bydlení žene ceny bytů výš a výš. Přispívá k tomu i snaha zafixovat si na poslední chvíli ještě stále nízkou úrokovou sazbu,“ řekl dnes ČTK poradce asociace Vladimír Staňura.

Index RPSN (průměrná roční procentní sazba nákladů) podle statistiky ČNB byl v květnu u hypotečních úvěrů 2,21 procenta. Proti dubnu tedy stoupl o 0,06 procentního bodu. Úroková sazba vzrostla rovněž, a to o 0,05 procentního bodu na 2,06 procenta.

„RPSN a úrokové sazby hypotečních úvěrů nabraly směr vzhůru. Tento trend přetrvá delší dobu. ČNB už avizovala, že po nedávném zvýšení základní úrokové sazby bude své sazby dále zvedat. Totéž se dá očekávat i od bank, protože těm se zdražují zdroje financování úvěrů. Ještě před pár měsíci banky držely své sazby nízko, a to na úkor svých marží, ale vyšší sazby na mezibankovním trhu je donutily jít se svými sazbami i RPSN nahoru,“ uvedl Staňura. Vše tedy podle něj nasvědčuje tomu, že sazby hypoték půjdou v tomto roce postupně neustále nahoru.

I refinancování hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen, tedy přechod k jiné bance, za květen pokračovalo ve svých rekordních úrovních. Objem refinancování dosáhl deseti miliard Kč. Šlo tak o druhý nejsilnější měsíc po březnu tohoto roku.

„Snaha zlevnit si hypotéku a snížit si měsíční splátky vede řadu lidí k hledání lepších nabídek. Banky si sice takto podřezávají v konkurenčním boji větev, ale nic jiného jim nezbývá, pokud chtějí prodat, popřípadě si udržet klienta,“ upozornil Staňura. Vysoké objemy refinancování budou podle něj pokračovat. Je možné, že léto přinese určité oslabení zájmu o finanční záležitosti. Ale skutečný útlum nastane až na podzim s rychlejším růstem úrokových sazeb, dodal.