Sháníme hypotéku, zn. levnou. Domácí ekonomka pátrala po té nejvýhodnější

Autor: ula - 
8. 10. 2015
18:45

Vybíráte si hypotéku? Tak si dávejte pozor na marketingová lákadla bank „sazba od…“. Za vidinou nízkého úroku se často skrývají další podmínky, jako je kreditní karta nebo pojištění. Elizabeth a Gabriel chtějí hypotéku na malou garsonku. Spolu s Domácí ekonomkou zjistili, na co si při výběru dát pozor.

„Chceme si vzít hypotéku, protože nám to připadá lepší než bydlet v pronájmu a platit peníze někomu jinému a nemít nic svého,“ shoduje se mladý pár.

„Chceme garsonku v Praze a vejít se do 1 700 000,“ říká Gabriel. Zároveň si stanovili, že měsíční splátka nesmí přesáhnout šest tisíc korun. Z nabídek bank zjistili, že při dnešních sazbách by to mohli zvládnout. Jenže zatím neví, od koho si hypotéku vzít. „Není to snadné si vybrat, na trhu je toho spousta, zatím porovnáváme nabídky,“ přiznává Elizabeth. Ne každá banka má stejné podmínky, a i když v reklamách nabízejí nízké sazby, skutečnost bývá často jiná.

Podívejte se, jak mladý pár hledá hypotéku a na co by si měl dát pozor:

Video „Hledáme levnou hypotéku,“ říká mladý pár. Na co by si měli dát pozor? - Andrea Ulagová, Jan Jedlička

Domácí ekonomka spolu s odborníkem spočítala, jak vysoké splátky by měl pár u bank. Každá banka má na svých webových stránkách kalkulačku, kde můžete zadat požadované informace.

1) Zadání

Mladý pár, věk 22 a 24, zatím bezdětní

Společný čistý měsíční příjem: 30 000 Kč

Vzdělání: Středoškolské s maturitou

Jiné finanční závazky: Kreditní karta s limitem 20 000 Kč

2) Co chtějí?

Byt v širším centru Prahy o velikosti 1+kk

Kupní cena: 1 700 000 Kč, vlastní zdroje: 200 000 Kč

Hypotéka: 90 % ve výši 1 500 000

Splatnost: 30 let

Úroková sazba: 1,99 % s fixací na 5 let

Měsíční splátka: maximálně 6 000 Kč

3) Co jim nabízejí banky?

Pokud všechny banky budou nabízet stejnou sazbu, splatnost a výši úvěru, ve všech bankách bude splátka 5 537 Kč měsíčně, což je platné pro standardy 360/30.

Banky se nejčastěji liší v poplatkové struktuře v úrokové sazbě. To se samozřejmě promítne do výše měsíční splátky a v celkové platbě, které jsou spojené s úvěrem.

Pro zjednodušení:

  1. Česká spořitelna (sazba 1,99 %): Splátka: 5 559 Kč/měsíčně (ČS pro výpočet sazby používá standard, kdy se počítá se skutečným počtem dní v úrokovém období, proto splátka vychází nepatrně odlišně)
  2. Komerční banka (sazba 1,89 %): Splátka 5 463 Kč/měsíčně
  3. Hypotéční banka (sazba 2,09 %): Splátka 5 613 Kč/měsíčně
  4. UniCredit Bank (sazba 2,39 %): Splátka 5 842 Kč/měsíčně

Poznámky finančního poradce:

  • Předpokládáme, že klient nezvolí žádné doprovodný produkty (kreditní karta, pojištění) ani mimořádné služby (např. mimořádná splátka).
  • Klient má sjednán k hypotéce pouze běžný účet, který je zdarma.
  • Sazby nejsou vyloženě tabulkové, ale jsou naprosto reálné a v praxi se daří běžně vyjednat.
  • Klienti dnes nehradí nehradí žádné průběžné poplatky.
  • Startovací poplatky nejsou započítány.
Doporučujeme
Další videa
Články odjinud