Zápach ze septiku, toulavé slepice i randál za stěnou! Jak zkrotit sousedy?

Většina problémů má ale řešení. Tam, kde nestačí rozumná domluva, nabízí pomoc občanský zákoník. Podle něj má sice majitel domu, bytu či pozemku právo se svým vlastnictvím libovolně nakládat, zároveň ale nesmí »nad míru přiměřenou poměrům« závažně rušit práva jiných osob. „Vlastník se má zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku,“ vysvětluje JUDr. Barbora Pospíšilová z pojišťovny právní ochrany DAS.

Autor: istock.com

 „Pokud chcete se sousedy do budoucna dobře vycházet, je vždy ideální řešit vzniklou situaci domluvou,“ radí právnička Pospíšilová.  Není domluva možná? Tak souseda vyzvěte (nejlépe písemně, doporučeným dopisem), aby zanechal svého jednání.  Pokud soused na nic nereaguje, můžete se domáhat ochrany před imisemi (např. hluk, štěkot psa, kouř, smrad apod.) soudní cestou. „Je ale nutné si uvědomit, že ze zákona je zakázané pouze takové obtěžování, které je nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání nemovitosti,“ vysvětluje právnička. O tom, co je »míra přiměřená místním poměrům« pak  rozhoduje soud po individuálním posouzení každého případu. „Ochrana práv vlastníka jedné věci nesmí být v nepoměru k ochraně, jež náleží právům vlastníka druhé věci,“ uvádí právnička.

Nejprve se zkuste dohodnout.

Autor: Shutterstock

Snáze si poradíte s hlučným kutilem ve vedlejším bytě než s diskotékou nebo hospodou v přízemí bytového domu. Abyste se mohli účinně bránit, musel by provozovatel porušovat povolené hlukové limity. Klid by měl ale vždy panovat v noci, v době mezi 22. až 6. hodinou. Pak jde o rušení nočního klidu a nezáleží na tom, jestli soused doma vrtá, nebo hlučí lidé vycházející z diskotéky. „V takových chvílích je vždy vhodné zavolat policii, aby se vzniklou situací zabývala,“ radí JUDr. Pospíšilová. Kromě policie se vyplatí kontaktovat i příslušný obecní úřad, aby prošetřil, jestli se sousedi nedopouštějí přestupku proti občanskému soužití, za který hrozí pokuta.

Nemůžete spát kvůli bujarým mejdanům u sousedů?

Autor: scom

Ničí vám sousedovy slepice záhony? Krkem jim zakroutit nemůžete! „Pokud sousedova zvířata chytíte na svém pozemku, jste povinni je předat zpět sousedovi, popř. mu umožnit vstup na váš pozemek, aby si je odnesl,“ říká právnička. V případě, že vám sousedovo zvíře způsobí škodu, např. zakousne některou z vašich slepic, máte právo na náhradu vzniklé škody. „Nejprve se s ním zkuste dohodnout, popř. jej písemně vyzvěte k tomu, aby škodu nahradil,“ radí JUDr. Pospíšilová. Pokud soused nesouhlasí s mimosoudním řešením, budete se muset obrátit na soud. Dokázat, že škoda vznikla, ale bude na vás. Než tedy »poženete« souseda k soudu, pořiďte si maximum důkazů. Takže si pořiďte fotky, video, svědecké výpovědi atd., neboť důkazní břemeno bude ležet na vaší straně. 

Včelaření »po sousedsku«: Alergička se obává o život

Ruší váš klid zápach ze sousedova bytu nebo hnojiště u domu? Nebo si udělal z žumpy trativod k hranicím pozemku? Když nepomůže domluva, nezbude vám nic jiného než se bránit soudní cestou, pomocí tzv. negatorní žaloby. Zákon ale většinou stojí na vaší straně. Výslovně se v něm zakazuje přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda. 

Autor: Daniel Černovský

Stín stromů nebo závěje listí umějí poškodit sousedské vztahy. Řešení závisí na tom, co přesně vám vadí. O pokácení vzrostlých sousedových stromů nemůžete žádat, kdy vás napadne. K odstranění musíte mít rozumný důvod, a soud posoudí, zda právě stín je takovým důvodem. Zabránit sousedovi vysadit u společného plotu strom téměř nejde, můžete si ale pohlídat dodržení předpisů. Podle nich smějí být stromy, které dorůstají výšky větší než 3 metry, vysazeny od společné hranice pozemků 3 metry. Nižší stromy pak 1,5 metru.

Sousedský spor o opadané listí přerůstá v nenávist: Ořech pro vztek

Zlobí vás přesahující větve? Pokud soused nereaguje na žádost o jejich odstranění, můžete je sami (v přiměřené době po své žádosti) odstranit. Musíte to ale udělat šetrně a v období vegetačního klidu dřevin.

Závěje listí ze sousedova stromu si musíte odstranit sami. „Soused není povinen je odklízet, ledaže by množství spadeného listí překročilo míru přiměřenou místním poměrům a podstatně vám omezilo obvyklé užívání vašeho pozemku,“ uvádí právnička Pospíšilová.

Pijí vám krev sousedé, kteří jsou v bytě v nájmu? Pokud nejsou nakloněni domluvě, nejednejte s nimi, ale přímo s majitelem bytu. Ten by měl situaci řešit, v krajním případě i výpovědí z nájmu.

Autor: Profimedia.cz

Podle zákona je velký rozdíl mezi tím, jestli vás obtěžuje »normální« soused, nebo soused-podnikatel. Pokud jsou totiž tzv. imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen (podnikatelská činnost), máte právo jen na náhradu újmy v penězích. Bránit se ale můžete v případě, že provádění provozu překračuje rozsah, který byl úředně schválen. Pak se můžete domáhat i např. toho, aby bylo zajištěno snížení hlukových imisí, prašnosti, šíření zápachu atd. na úroveň, která je stanovena zákonem či právě byla nastavena v rámci úředního schvalování daného provozu závodu.

Souboj se sousedem podnikatelem bývá náročný

Autor: Profimedia.cz