Byty i domky dál zdražují, nájmy rostou. Ceny nemovitostí neklesnou, říká odborník

Autor: ČTK - 
2. listopadu 2019
11:01

Ceny starších bytů v Česku na konci třetího čtvrtletí vzrostly meziročně v průměru o 18,6 procenta na 65.628 korun za metr čtvereční. Rodinné domy zdražily o 12,4 procenta na 33.941 korun za metr čtvereční. Nejméně stouplo nájemné, o 3,8 procenta na 247 korun za metr čtvereční měsíčně. Vyplývá to z údajů serveru Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici.

„Už druhý kvartál po sobě pozorujeme ochlazení trhu. Především velké trhy Prahy a Brna narážejí na svoje limity. Do podobné situace se navíc brzy dostanou i další lokality v regionálních metropolích nebo kolem nich. Zájemci o nákup nemovitosti zároveň začínají vyčkávat. Odrazuje je kombinace vysokých cen a zužující se nabídky,“ uvedl výkonný ředitel Bezrealitky.cz Hendrick Meyer.

Počet prodaných domů a bytů ve třetím čtvrtletí meziročně klesl o 2,6 procenta. V Praze vzrostl o pět procent, v Jihomoravském kraji stagnoval. „Cenově senzitivní kraje, jako například Moravskoslezský nebo Ústecký, zažily vlivem rostoucích cen a doprodání levných nemovitostí propad v transakcích o desítky procent,“ uvedl dále Meyer.

Roste počet pronajatých nemovitostí

Klesající trend prodejů se podle něj logicky přenesl do rostoucího trhu s nájemním bydlením, kam přecházejí i ti, kteří by ještě před pěti lety dosáhli v dané lokalitě na nákup vlastní nemovitosti. Počet pronajatých nemovitostí vzrostl meziročně o necelou pětinu.

Ceny starších bytů vzrostly nejvíce v Ústeckém kraji, téměř o polovinu. V Libereckém, Pardubickém a Moravskoslezském kraji se zvýšily zhruba o třetinu. Naopak v Královéhradeckém a Zlínském kraji nepatrně klesly. Ceny v nejdražší Praze (87.436 korun za metr čtvereční) byly proti nejlevnějšímu Moravskoslezskému kraji třikrát vyšší.

Odborník: Ceny bytů neklesnou

„Nelze předpokládat, že by ceny nemovitostí začaly v budoucnu klesat. Například v Praze očekávám velice brzy prolomení 90.000 korun za metr čtvereční. Čeká se tedy především na nové nemovitosti v nabídce. Převážně z oblasti metropolitních prstenců, kam stále míří zájemci o bydlení z velkých měst. Dále bude důležité, jak se bude vyvíjet trh s hypotékami,“ doplnil Meyer.

U rodinných domů byly ve třetím čtvrtletí ceny v jednotlivých krajích značně rozkolísané. V Karlovarském kraji vzrostly o 80 procent, na Liberecku více než o třetinu. Naopak v Jihočeském kraji téměř o čtvrtinu klesly. Nejdražší byla Praha s průměrnou cenou 73.348 korun za metr čtvereční. Na nejlevnější Vysočině byla průměrná cena 17.111 korun.

Nejméně vzrostlo ve třetím čtvrtletí nájemné, ve všech krajích pouze v jednotkách procent. „Jasně se potvrzuje, že obyvatelé měst již nemají další finanční prostor pro růst nájmů. V případě, že se zvýší, volí raději jinou cestu. Například stěhování do takzvaných metropolitních prstenců kolem spádových oblastí,“ dodal Meyer. Nejvyšší průměrné nájmy měla ve třetím čtvrtletí Praha (292 korun za metr čtvereční měsíčně). Na Ústecku to byla necelá polovina.

Video  „Ceny nemovitostí dál porostou. Žábou na prameni jsou politici,“ říká ekonom  - Markéta Volfová, Lukáš Červený

Průměrná cena za m2 starších bytů, rodinných domů a nájmů v jednotlivých krajích na konci 3. čtvrtletí a meziroční změna v procentech:

Kraj Rodinné domy Změna Starší byty Změna Nájem Změna
Praha 73.348 7,8 87.436 7,0 292 3,2
Středočeský 39.805 12,2 48.107 12,8 204 5,7
Jihočeský 24.069 -23,0 37.011 16,2 162 2,5
Plzeňský 24.291 0,2 38.869 5,1 182 8,3
Karlovarský 28.438 79,8 30.780 18,8 153 8,5
Ústecký 18.076 17,3 29.909 49,4 145 9,0
Liberecký 28.422 36,0 38.469 34,8 161 4,5
Královéhradecký 24.395 5,9 37.036 -0,3 178 4,1
Pardubický 24.930 14,0 39.881 32,2 165 1,2
Olomoucký 27.620 26,6 35.353 8,2 181 7,1
Jihomoravský 33.555 10,5 55.396 10,8 224 5,2
Zlínský 25.739 13,0 34.641 -0,1 169 8,3
Vysočina 17.111 -5,7 32.371 10,9 154 5,5
Moravskoslezský 22.651 15,5 29.219 35,8 154 4,8
Průměr ČR 33.941 12,4 65.628 18,6 247 3,8

Zdroj: Bezrealitky.cz

Sledujte pořady Blesk Zpráv

Epicentrum S prezidentem v Lánech Ptám se, pane premiére

Redakce Blesk Zpráv pro vás každý týden od pondělí do čtvrtka připravuje pořad Epicentrum s rozhovory na aktuální témata. Kromě toho vám pravidelně přinášíme názory prezidenta Miloše Zeman v pořadu S prezidentem v Lánech a zpovídáme i premiéra Andreje Babiše.

tomik007 ( 2. listopadu 2019 14:48 )

Pokud se nezacne normalne stavet, tak prekonaji ceny Monaka I Dubaje

drzaaaa ( 2. listopadu 2019 11:36 )

proč by měla klesat cena něčeho čeho není dostatek !!! ,Kovanda je přírodní úkaz kecálka ,kecá do všeho a to není dobre

Zobrazit celou diskusi
Další videa
Články odjinud