18°C
Ministerstvo inkasuje miliony za Pařížskou. A vydělává i na Staromáku. Co všechno mu patří?
Je nejdražší ulicí v Praze, Česku a jednou z nejdražších na světě. Pařížská je synonymem luxusu. Kolik ale stojí mít na ní butik? To poodhalilo překvapivě ministerstvo pro místní rozvoj, které zde hospodaří hned s několika domy. Za nájem 60 m2 si rezort řekl bezmála 400 tisíc korun měsíčně.
Smlouvu uzavřel rezort Ivana Bartoše (43, Piráti) se společností World Net. A jaké jsou podmínky? Za prostor o výměře 59,9 m2 chce měsíčně ministerstvo 398 tisíc korun bez daně, což dělá 6644 korun za metr čtvereční. Nájem je uzavřený na 8 let a celková hodnota smlouvy je přes 37 milionů bez daně. „Nájemce se zavazuje nebytové prostory užívat výhradně za účelem provozování prodejny hodinek, šperků, módních doplňků, dalších značkových výrobků,“ stojí ve smlouvě, kterou má Blesk k dispozici. Na adrese Pařížská 4, kde se pronajímaný prostor nachází, jsou dva luxusní obchody – Dior a Gismondi. Dior má však s ministerstvem uzavřenou vlastní smlouvu z roku 2020, čímž vychází jako onou provozovnou šperkařství Gismondi.
Specifická ulice
Je ale nájem 400 tisíc korun za 60metrovou prodejnu adekvátní? Oslovení realitní makléři se shodují, že zrovna Pařížská je tak specifická, že to lze jen stěží odhadnout. Sumu ale za podhodnocenou nepovažují. „Je těžké udělat relevantní odhad, není to s čím srovnávat, jelikož fluktuace nájemců je v Pařížské velmi nízká,“ shrnul za všechny makléř Jan Kratochvíl z Re/Max. Blesk se ptal na cenotvorbu i Bartošova rezortu. „Ministerstvo v případě pronájmu nebytových prostor ke komerčním účelům určuje výši nájemného vždy na základě znaleckého posudku. V některých případech jsou zpracovávány i opakované znalecké posudky pro ověření výše nájemného,“ sdělila Blesku mluvčí ministerstva Veronika Hešíková. „Ke komerčním účelům MMR pronajímá nebytové prostory na Staroměstském náměstí, v ulici Pařížská a Na Příkopě,“ dodala mluvčí.
Pařížská 2
Vloni uzavřel rezort smlouvu se společností Richemont Northern Europe. I tady mají prostory o celkové výměře skoro 235 m2 sloužit k provozování prodejny s hodinkami, šperky a dalším luxusním zbožím. Nájem je opět na osm let a měsíčně dělá nájemné 1,264 milionu korun, kdy celková hodnota smlouvy je podle registru přes 100 milionů korun. Na této adrese pak v Praze sídlí prodejce luxusních hodinek a šperků Cartier. Cena za m2: 5386 Kč.
Pařížská 4 a 6
Kromě obchodu Gismondi sídlí na adrese Pařížská 4 také módní gigant Dior, který má prodejnu i v sousedním čísle popisném 6. Společnost Christian Dior Couture CZ uzavírala s ministerstvem smlouvu z kraje roku 2020 na osm let. Zde se jedná o prostory o ploše 553 metrů čtverečních a nájemné za ně činí 2,566 milionu korun bez daně měsíčně. A celková hodnota smlouvy? Přes 246 milionů korun. Cena za m2: 4641 Kč.
Staroměstské náměstí 6
Přímo v srdci Prahy na Staroměstském náměstí sídlí samo ministerstvo pro místní rozvoj. A na čísle popisném 6 pronajímá hned dva prostory. Ten menší je pro kavárnu, kterou uzavřela firma Tomera na osm let. Za 31 metrů čtverečních si rezort řekl 175 tisíc korun bez daně a celkem si ministerstvo přijde na 16,8 milionu. Druhá smlouva je s firmou Kvedu a účelem nájmu je provoz prodejny švýcarských hodinek Omega. Opět jde o osmiletou smlouvu a měsíční nájemné je 302 tisíc korun bez daně, celkem je pak hodnota smlouvy bez pár tisíc 29 milionů korun. Cena za m2: 5598 Kč (Tomera). Cena za m2: 4685 Kč (Kvedu).
Sedmnáctá na světě
V roce 2022 se Pařížská v žebříčku poradenské společnosti Cushman & Wakefield umístila coby 17. nejdražší ulice světa (z každé země byla započítána jen jedna ulice, jinak by byla Pařížská v žebříčku mnohem dál). Podle žebříčku tehdy činil nejvyšší nájem 66 200 korun za metr čtvereční ročně, což je zhruba o tisíc korun méně, než si nyní řeklo ministerstvo. Před rokem ale byla situace na trhu s nájmy odlišná.
Témata:
Související
Určitě, ale spíš v kase, než na jednom ministerstvu.