Sdílíte i starosti
Spoluvlastnictví nemovitosti znamená, že vám v katastru patří nedělitelný podíl na celém majetku. Nemáte vyhrazenou konkrétní ložnici, ale máte právo užívat dům v poměru ke svému podílu. „Pokud jsou vztahy mezi spoluvlastníky dobré, společné vlastnictví nemovitosti může bez problémů fungovat. V praxi ale často dochází k neshodám, které komplikují rozhodování i běžné užívání. Krajním řešením je pak prodej podílu, jehož financování lze řešit například prostřednictvím hypotéky,“ uvádí Miroslav Majer, ředitel hyponamíru.cz.
Máte práva i povinnosti
Zákon nastavuje pravidla hry jasně. Můžete dům užívat, vybírat část nájemného nebo se podílet na správě. Zároveň ale musíte sáhnout do kapsy, jakmile přijde na řadu daň z nemovitosti, pojištění nebo nevyhnutelná oprava střechy. Pokud se rozhodnete pro radikální stavební úpravy nebo změnu účelu užívání, nikdy to nesmíte udělat potají bez souhlasu ostatních.
Povolení k prodeji nepotřebujete
Možná vás překvapí, že se svého břemene můžete zbavit poměrně snadno. Každý majitel smí svůj podíl bez problémů prodat nebo darovat třetí osobě. Nepotřebujete povolení od nikoho. Existuje ovšem jedna důležitá výjimka. „V dřívější právní úpravě bylo zakotveno pro prodej podílu na nemovitosti předkupní právo ostatních spoluvlastníků. V současné době toto právo existuje pouze pro případ, kdy vzniklo spoluvlastnictví děděním, případně jinou skutečností, při níž spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Podstatné je omezení tohoto práva na dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Po uplynutí této doby zaniká,“ upozorňuje advokát Ondřej Preuss na webu dostupnyadvokat.cz.
S odkupem pomůže banka
Často se stává, že se jeden podílník rozhodne vyplatit ostatní a stát se jediným pánem domu. Pokud nemáte úspory, pomůže úvěr. „Banky v těchto případech ovšem vyžadují zástavu celé nemovitosti, nikoli pouze kupovaného podílu. Všichni spoluvlastníci musí podepsat zástavní smlouvu, což bývá v praxi problém. Pokud souhlas nezískáte, nabízí se řešení v podobě zástavy jiné nemovitosti ve vašem vlastnictví,“ doplňuje Ondřej Hradil, hypoteční specialista hyponamíru.cz.
Spoluvlastnictví může zrušit i soud
Když snaha o dohodu selže a hádky neberou konce, můžete zkusit i radikální řez a právní kroky. Krajním řešením je návrh na zrušení spoluvlastnictví prostřednictvím soudu. Nezávislý orgán situaci rozsekne a může rozhodnout o vypořádání podílů, přikázání nemovitosti jen jednomu z vlastníků, nebo dokonce o jejím nedobrovolném prodeji a následném rozdělení získaných financí.
