Přiznání k dani z nemovitých věcí bylo nutné podat do konce ledna. A podle údajů finanční správy se letos tahle povinnost týká zhruba 550 000 poplatníků. „Povinnost ho podat mají všichni, kteří nabyli nemovitost, provedli přístavbu, nástavbu či provedli kolaudaci nebo došlo ke změně výměry parcely na základě revize katastru nemovitostí,“ vysvětluje daňový poradce Ivan Kovář ze společnosti BDO. Změny ale musí oznámit i lidé, kteří třeba nemovitost darovali, nebo prodali.
Pokuty zbrzdí toleranční doba
Za zapomnětlivost sice hrozí sankce, ale ještě pět pracovních dní po termínu (tedy letos až do 7. února) běží toleranční doba, ve které finanční úřad nevyměřuje pokuty. „U daně z nemovitých věcí je v zákoně zakotven vstřícnější postup než u daňových přiznání k jiným daním,“ vysvětluje Patrik Madle, mluvčí Generálního finančního ředitelství. Tomu, kdo ale nepodá daňové přiznání ani po výzvě finančního úřadu, hrozí podle mluvčího pokuta ve výši 0,05 % daně za každý den prodlení, minimálně však 500 Kč.
Víte, že…
…daň z nemovitých věcí se platí dopředu a na její výpočet, na rozdíl od daně z příjmů, nemá vliv příjmová ani rodinná situace poplatníka?
O pokutě se musíte dozvědět
Pokuta za pozdní podání daňového přiznání nenabíhá automaticky. „Nejdříve musí finanční úřad příslušného poplatníka k podání formálně vyzvat,“ říká mluvčí Madle. Pokud tedy poplatník daňové přiznání podá sice opožděně, ale před tím, než by obdržel formální výzvu správce daně, pokutu platit nemusí.
„Z praktického hlediska je třeba říci, že formální výzvy k podání přiznání jsou u této daně méně časté, správci daně typicky volí neformální způsoby komunikace s poplatníky a kontaktují je například prostřednictvím SMS, telefonu nebo e-mailu,“ uklidňuje zapomnětlivce mluvčí. Navíc případnou pokutu za pozdní podání není nutné hradit, pokud je menší než 1000 Kč.
●Jakou maximální pokutu můžu dostat?
Vyměřená sankce se může dosáhnout maximálně pěti procent z vyměřené daně či daňové ztráty. Částka zároveň nemůže být vyšší než 300 tisíc korun.
●Jak přiznání podat?
„Nejpraktičtější je přiznání podat skrze portál MOJE daně prostřednictvím DIS+, kde lze požádat o jeho předvyplnění, a lze ho touto cestou i elektronicky poslat,“ doporučuje Ivan Kovář. Stále je ale možné přiznání podat i v papírové podobě.
Lidé, kteří mají aktivní datovou schránku, ho ale musí odevzdat elektronicky. Pokud ho odevzdají v listinné podobě, úřad je na nesprávnost upozorní a zažádá nápravu. Kdo jí nevyhoví, vystavuje se riziku další pokuty, a to ve výši 1000 korun.
●Kolik budu platit?
To je různé, protože celková částka daně z nemovitých věcí závisí na několika parametrech, jako je druh nemovitosti, velikost dané nemovitosti a příslušných koeficientech. V praxi tedy není daň z nemovitých věcí u shodně velikého pozemku nebo bytu stejně veliká.
„Pro výpočet konečné částky je důležitý koeficient, který stanovují zastupitelé jednotlivých obcí,“ uvádí Michal Jelínek ze společnosti V4 Group. Místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0 můžou obce stanovit závaznou vyhláškou.
Čím vyšší koeficient, tím je vyšší i částka daně z nemovitých věcí. Obecně je daň z nemovitých věcí nižší v menších obcích a městech a vyšší ve velkých městech.
●Musím při změně koeficientu podat nové přiznání?
Nemusíte, v těchto případech finanční správa sama přepočítává částku daně. „Začátkem května finanční správa každoročně zasílá daňovým poplatníkům informace k platbě daně z nemovitých věcí, a to i s případně upravenou částkou daně z nemovitých věcí z důvodu změny koeficientu,“ vysvětluje Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Forvis Mazars.
●Jsme manželé. Podáváme přiznání každý sám za sebe?
„V případě nemovitosti ve společném jmění manželů podává daňové přiznání pouze jeden z nich,“ vysvětluje Ivanco. Pokud pak třeba nastane situace, kdy sourozenci zdědili část domu, mohou si vybrat ze dvou možností. „Buď daň přizná a zaplatí jeden spoluvlastník za všechny, nebo každý podá přiznání sám za sebe a zaplatí každý zvlášť svou poměrnou část,“ dodává.
Jak rostla daň
Daň z nemovitých věcí v posledních letech rostla jen velmi mírně. Její výši ovlivňovaly především obce prostřednictvím místních koeficientů. „Některé obce v průběhu let využily této možnosti a tím zvýšily daň z nemovitých věcí, což vedlo k výraznému nárůstu daňové zátěže pro vlastníky nemovitostí v dané obci,“ potvrzuje Patrik Madle, mluvčí Generálního finančního ředitelství.
Vloni ale přišel velký zlom. Od 1. ledna 2024 se sazba daně zvýšila přibližně o 80 %. „Například sazba daně pro obytné domy se zvedla z 2 Kč za 1 m2 na 3,50 Kč za 1 m2,“ přibližuje změnu mluvčí. Letos navíc dochází k řadě změn v koeficientech, které v mnoha případech daň z nemovitých věcí dále navyšují.
Co se ještě hodí vědět
●Zůstává částka daně navždy stejná?
Nejspíš ne. Koeficienty, které obce využívají k určení výše daně, můžou podle svého uvážení upravovat. „To znamená, že v některých lokalitách může dojít ke zvýšení nebo naopak snížení daňového zatížení,“ říká Jelínek.
●Kde najdu konkrétní koeficient své obce?
Aktuální koeficienty pro jednotlivé obce uvádí Finanční správa na svém webu či je zveřejňují obce na svých stránkách.
●Podává se přiznání pravidelně?
V praxi se zejména v případě získání bytu podává daňové přiznání pouze jednou. V následujících letech se totiž daňové přiznání podává pouze při změně rozhodných skutečností, což je spíše záležitostí pozemků nebo rodinných domů.
●Jak zjistím, kam poslat peníze?
V průběhu května vám přijde buď do datové schránky, nebo klasickou poštou složenka s informacemi o výši platby. Pokud se zvýšily koeficienty, bude na složence nová částka.
●Musí platit i nájemníci?
Daň z nemovitých věcí platí pouze vlastníci nemovitosti. „Lidé bydlící v nájmu nebo v družstevním bytě žádné daňové povinnosti nemají, daňové přiznání nepodávají a daň přímo neplatí,“ upozorňuje Robert Johnson z UlovDomov.cz.
FLOW: S cenami bytů nic neuděláme, musíme podpořit dostupné nájmy, tvrdí Schneider z Ministerstva pro místní rozvoj e15