Tři miliony korun. To je průměrná cena za nový byt v Česku. Ceny se tedy drží poměrně nízko, ale nejvíce klesly u bytů větších než šedesát metrů čtverečních. Jejich cenový pád od začátku roku přesahuje 10 procent. O něco menší cenový pokles nastal u malých bytů.

„V celorepublikovém průměru se ceny bytů s rozměrem 40 m2 v první polovině roku snížily o 5 procent. Malé byty jsou totiž nejdostupnější a nejžádanější, což brzdí větší cenový pokles,“ říká Jan Štěp, šéf serveru Realitymix.cz.

Ovšem regiony s vyšší nezaměstnaností, jako je například Ústí nad Labem, Ostrava nebo Karlovy Vary, nedělají rozdíly a ceny šly rapidně dolů u bytů všech velikostí. V Praze nejvíce zlevňují byty v centru města. Tam jsou ale stále bezkonkurenčně nejvyšší ceny v republice.

Vyplatí se počkat?

Český trh s nemovitostmi se během dvou let proměnil k nepoznání. Kvůli krizi nechali lidé koupi bytu na lepší časy. Jenže ty nepřichází. Každá velká investice se často jeví jako risk. Někdo ale jednoduše vyčkává, jestli ceny nemovitostí ještě o něco neklesnou. „Předpokládáme nárůst cen nových nemovitostí v následujících měsících a letech. V současnosti je opravdu nejvhodnější doba k jejich koupi,“ řekl Blesku Aleš Novotný, výkonný ředitel společnosti Central Group.

Chceme do nového

Po novém bydlení touží čtvrtina lidí. Vyplývá to z průzkumu agentury Median, kdy více než 25 % lidí odpovědělo, že si hodlá do tří let pořídit nový byt, dům nebo parcelu v Praze. Mladí lidé totiž pochopili, že je lepší si platit hypotéku než nájem, a »strkají« peníze alespoň do svého. I proto v poslední době zaznamenávají developerské firmy nárůst prodeje, ale ceny naštěstí zůstávají u dna. To však nebude dlouho trvat. „Ve druhé polovině roku předpokládáme růst cen zhruba srovnatelný s mírou inflace,“ říká Veronika Ježková ze společnosti Central Group.

Lokalita a dobrý stav bytu ženou ceny nahoru

Uvažujete, jestli si máte pořídit byt s balkonem nebo bez? Toužíte po vlastní garáži, nebo se spokojíte s parkováním o ulici dál? To všechno jsou zdánlivě ne až tak podstatné položky, které však mohou váš vysněný byt prodražit o statisíce korun.

„Cenu bytu ovlivňuje hlavně lokalita. Hodně ale udělá také to, v jakém je stavu. Opravené stoupačky nebo zděné jádro jednoznačně cenu zvyšují,“ řekl Blesku Jan Zelinka z Realitní společnosti České spořitelny. Není vyloženě pravidlem, že novostavba musí mít vyšší cenu, než dobře zrekonstruovaný byt ve starší zástavbě.

Do ceny bytů se promítá také druh vlastnictví, jestli je osobní nebo družstevní a zda je v panelové nebo cihlové zástavbě. „Žádanější a tedy i dražší jsou byty v osobním vlastnictví v cihlové zástavbě. Důležitý je i technický stav bytu a domu, výhled nebo i služby v okolí,“ potvrdil Blesku David Černík, jednatel společnosti Maxima Reality a dodává, že menší zájem je většinou o byty v přízemí.

Vývoj cen bytů v Praze a krajských městech