Video se připravuje ...
Majitel Central Group v Hřáčích: Ruská a Běloruská klientela musí při koupi bytu odsoudit písemně válku na Ukrajině
Ceny bytů: „Víc než smutné.“ Největší stavitel odhalil drsná čísla o zdražování bydlení
Necelých 16 let. Tak dlouho už musí člověk vydělávat, pokud si chce koupit nový byt o velikosti 2+kk v Praze. Platí to navíc jen tehdy, pokud na to dá veškerou svou mzdu. Pokud při šetření na bydlení chce žít normální život, musí počítat takřka s desetiletími. Jsme nejhorší ve střední Evropě, varuje výkonná ředitelka Central Group Micheala Váňová. Podle ní je situace víc než smutná. Věří, že zlepšení přinese novela stavebního zákona, některé faktory ale neovlivní ani ta.
Podle Váňové průměrný Pražan v současnosti na pořízení nového bytu 2+kk v Praze potřebuje přesně 15,9 průměrných ročních mezd. Obvykle ale lidé nemají ten luxus, že si mohou ušetřit celou svoji mzdu. Pokud by si odložili každý měsíc půlku, na nový byt by dosáhli za necelých 32 let. A pokud by si takhle začali šetřit ve svých 18 letech, vlastní bydlení by bez hypotéky získali v 50 letech.
„Ta situace už je víc než smutná,“ konstatuje Váňová. Podle ní jsme nejhorší ve střední Evropě, levnější bydlení má i Varšava nebo Bratislava. Podle Central Group, který je největším rezidenčním stavitelem v Česku, ceny nových bytů za posledních 10 let vzrostly téměř o 180 procent.
Problémem především je, že mzdy nedosahují ani polovičního tempa růstu cen bytů. „Oproti období před 10 lety bude průměrný Pražan pracovat na koupi svého průměrného bytu o 6 let déle. Je to nepředstavitelná věc pro mě,“ říká Váňová. Průměrná cena nových bytů v Praze je momentálně 182 tisíc korun za metr čtvereční, průměrný byt vyjde na 11,7 milionu korun.
Nejméně stavebních povolení za čtvrt století
Podle šéfa Central Group Dušana Kunovského je situace specifická, a to zejména v souvislosti s krizí na Blízkém východě. „Má obrovský efekt na celou ekonomiku, na úrokové sazby, na ceny,“ podotýká. Odhaduje proto další růst cen nájemného i cen bydlení o 5 až 10 procent. „V praxi se teda vždy ukáže, že to roste výrazně více, ale snažíme se stát nohami pevně na zemi,“ říká Kunovský.
Stavebnictví je podle něj navíc přehřáté. „Tlačí ceny stavebních dodávek na úroveň, kterou nemůžeme dál promítat do cen,“ podotýká šéf Central Group. Developer už na začátku roku pozastavil veškeré nové projekty a zatím to nechce měnit. Ceny nových bytů by musel zvýšit tak, že už by je nekupoval vůbec nikdo.
Varuje, že deficit bytů je skutečně obrovský, a proto jsou ceny bydlení tak vysoké. A deficit je způsobený pomalým povolováním staveb. „V loňském roce bylo vydáno nejméně stavebních povolení za čtvrt století,“ říká Kunovský s tím, že trend letos zatím pokračuje.
Central Group: Nadějí novela
Vidí ale i některé pozitivní věci, například novelu stavebního zákona, která je v současnosti ve druhém čtení ve Sněmovně. „Samozřejmě do praxe se dostane až se zpožděním, až podle toho, jak se uchytí v praxi úřadů,“ upozorňuje.
Váňová vyjmenovala několik aspektů, které si na novele cení. Je to například fakt, že rezidenční stavby nad 10 000 metrů čtverečních se budou nazývat tzv. vyhrazenými stavbami, jejich budování bude bráno jako veřejný zájem. Dále zmiňuje vznik jednotné stavební správy či tzv. apelační princip. „Pro laiky vysvětlím, když odvolací orgán dostane napadené rozhodnutí, tak oni musí rozhodnout, nevrátí ho,“ popisuje výkonná ředitelka. Podle ní to přinese obrovskou úsporu času, protože v současnosti není výjimečné, že rozhodování o správní žalobě trvá i 3 nebo 5 let. Teď by mělo trvat 90 dní.
Kunovský nicméně kritizuje, že termín digitalizace stavebního řízení byl posunut na rok 2031, původně přitom měla fungovat v roce 2023. „To zpoždění je poměrně zásadní,“ hodnotí. Obecně má novela podle něj některé mouchy, avšak výhody zásadně převažují.
Opozice novelu kritizuje, například podle předsedy Pirátů Zdeňka Hřiba přinese jen „další babišovský chaos“. Zástupci opozice také vytýkají, že koalice chce změny prosadit bez řádného připomínkového řízení a k novele neexistuje analýza dopadů. Ozvaly se i různé organizace, mimo jiné Arnika, podle které nová podoba zákona nebude chránit životní prostředí a práva občanů. Míní, že benefitovat z úpravy budou hlavně developeři jako Central Group.
Podle Kunovského už všechny argumenty ze všech stran zazněly, zbývá jen politické rozhodnutí. „Jinak o tom budeme mluvit dalších 10 až 20 let a nic se dít nebude,“ varuje. To, že vyřídit stavební povolení v Česku trvá 10 let, podle něj není normální.
„Když se bude více stavět, když se bude víc povolovat, bude větší konkurenční prostředí (…) množstevní nebo postupující proudová výstavba se dá promítnout do cen, zmíní to růst cen nebo zastaví to růst cen,“ míní. Jiná cesta podle něj nevede.
Ve velkých metropolích typu Praha nebo Brno, stejně tak jako v Londýně nebo Paříži, prostě bydlení nebude pro každého a nebude univerzálně dostupné. „To je prostě realita,“ konstatuje. Zdůrazňuje ale, že je potřeba vytvořit podmínky, aby se situace mohla alespoň nějakým způsobem zlepšovat.
Témata:
Související
Od CG to je provokace?