„Mám známého, který se rozhodl, že prodá zahradu, tedy spíš k tomu byl přemluven, a teď nesmí na část svého pozemku!“ napsala do redakce paní Olga. Její kamarád Tonda (79), za kterým pravidelně jezdí a pomáhá mu s domácností, se totiž v roce 2022 rozhodl, že prodá velkou část svého majetku cizímu člověku.
„Bydlí o kousek dál v paneláku a pravidelně chodil kolem zahrady Tondy. Snažil se s ním navazovat kontakt. Začal mu říkat, že by mu pomáhal se zahradou, že by si tam zasadil zeleninu, že by se tam o vše staral a Tonda by se měl královsky,“ vypočítává paní Olga s tím, že Tonda po nějaké době podlehl a souhlasil, že mu zahradu odprodá.
„Celkem 1200 metrů čtverečních za 300 tisíc korun. Takže Tondovi zůstal jen dům a kousek dvora. Druhá polovina dvora je nového majitele,“ říká Olga s tím, že jde o ideální polovinu a nikdo neví, komu co patří.
Tonda: Lituju toho…
Zpětně svého rozhodnutí pan Tonda lituje. „Bylo to celé tak rychlé… Ani nevím jak, ale najednou jsem podepisoval smlouvu,“ říká. Olga pak dodává: „Ani žádný oficiální odhad nebyl. Naložil ho do auta a odvezl k právničce podepsat kupní smlouvu.“
Vstup zakázán
Situace se mezi majiteli postupně vyostřuje. „Za barákem je pergola, venkovní kuchyně, udírna a my tam s Tondou prý nesmíme jít, protože bychom šli přes pozemek souseda,“ vypráví Olga.
„Už se stalo, že nás na truc zabarikádoval, když jsem byla na návštěvě. Také nás pravidelně slovně napadá,“ tvrdí Olga a pokračuje: „Naposledy mu třeba řekl: Ty by sis měl zajistit domov důchodců, máš kocoura, který ti po smrti vyžere oči, a budeš mít vystaráno.“
Paní Olga se obrátila na Ombudsmana Blesku, zda je tu nějaká šance pro Tondu, aby dožil v klidu ve svém domě a mohl využívat svoji milovanou pergolu a venkovní kuchyni. „Já tam chodit nemohu, protože jsem jen návštěva a hned na mě soused křičí, ale aby alespoň Tonda mohl,“ prosí Olga.
Příběhem svého přítele chtěla varovat i ostatní. „Dávejte si pozor na sousedy, zvlášť na ty, co se tváří vstřícně, ale mají úplně jiné záměry. A nikdy svůj majetek za života neprodávejte,“ dodává.
Ombudsmanka Blesku: Na pozemek může majitel i návštěva!
Z kupních smluv a z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že kamarád paní Olgy nejprve prodal polovinu nemovitostí a posléze další rok druhou polovinu. „Pojem ideální polovina je standardní, pokud jde o převod do spoluvlastnictví. Pokud by mělo jít o převod reálné části pozemku, musela by tato část pozemku být oddělena,“ vysvětluje hned na začátek JUDr. Petra Schützová.
„V současné době má k těmto pozemkům kamarád paní Olgy zřízeno věcné břemeno chůze. To znamená, že ho může používat nejen on, ale i jakákoliv jeho návštěva. Je nepochybné, že nový nabyvatel přístup panu Tondovi musí umožnit, protože je zde zřízeno věcné břemeno,“ odpovídá na otázky paní Olgy Ombudsmanka Blesku.
Dle výpisu z katastru nemovitostí zůstaly panu Tondovi dvě parcely, garáž a rodinný dům. „Zde je naopak zřízeno věcné břemeno chůze pro kupujícího, tedy osobu, které pan Tonda nemovitosti převedl,“ pokračuje.
Pozor, co podepisujete
Cesty zpět už bohužel není…
„Za situace, kdy kupující panu Tondovi zaplatil kupní cenu tak, jak je dle smlouvy dohodnuto, obávám se, že neexistuje žádná cesta z této situace pro pana Tondu,“ nemá Ombudsmanka Blesku dobrou zprávu.
Na závěr se rozhodla JUDr. Petra Schützová varovat všechny čtenáře Blesku: „Je třeba si smlouvy detailně číst, nepodepisovat je pod tlakem, a nejlépe je konzultovat s advokátem. Je zřejmé, že pan Tonda podepsal smlouvu, jejíž důsledky nedohlédl.“
POTŘEBUJETE POMOC ČI RADU OMBUDSMANA BLESKU?
NAPIŠTE NÁM SVÉ PŘÍBĚHY
Na adresu redakce: Blesk OMBUDSMAN, náměstí Marie Schmolkové 3493/1, 100 00 Praha 10-Strašnice nebo na e-mailovou adresu: ombudsman@cncenter.cz Nezapomeňte připsat také svoje telefonní číslo.
Podmínkou je zveřejnění vašeho příběhu v deníku Blesk a reportáže na Blesk.cz!
Prosíme čtenáře, aby nám nezasílali originály dokumentů – vzhledem k množství je nemůžeme vracet. Upozorňujeme na to, že jednotlivé příběhy redakce sama vybírá dle uvážení.
