Padají k vám na zahradu sousedovy ořechy? Jsou vaše!

Co potřebujete vědět:

* Strom nebo keř patří tomu, komu patří pozemek, na kterém rostou.

* Dokud jsou plody na stromě nebo keři, patří tomu, komu patří strom nebo keř.

* Spadlé plody patří majiteli pozemku, na který dopadnou bez ohledu na to, čí je strom nebo keř, z kterého plody spadly.

Příklad

Pan Novák má na svém pozemku velký ořech. Část jeho větví zasahuje na pozemek Šímových. Nově si Šímovi můžou všechny ořechy, které ze stromu spadnou na jejich pozemek, nechat. Pokud by pan Novák své ořechy chtěl, musel by k Šímovým jít a otrhat si je, dokud jsou ještě na stromě. Šímovi by mu to museli podle zákona umožnit. Jakmile ale ořechy spadnou, patří jim.

* Na svůj pozemek musíte pustit souseda, který si chce očesat ovoce na svém stromě, na který ale ze svého pozemku nedosáhne.

* Pokud by vám soused při očesávání náhodou způsobil škodu, musí ji uhradit.

Ovoce spadlé na veřejný pozemek pořád patří majiteli stromu

Máte ovocný strom, jehož větve přesahují na silnici nebo na cestu? Tak i když ovoce spadne na zem, je stále vaše. Plody spadlé na pozemek určený k veřejnému užívání totiž mají výjimku a stále patří vám.

Přesahující větve můžete odříznout

Rozčilují vás větve nebo kořeny sousedova stromu? Pokud s tím soused nic nedělá, i když ho o to požádáte, můžete je sami šetrně a ve vhodné roční době odstranit. Odstranit ale můžete jen větve nebo kořeny, které přesahují na váš pozemek.

* Ale pozor! Větve a kořeny můžete odstranit jen tehdy, když vám strom objektivně vadí (což převažuje nad ztrátou způsobenou ořezáním stromu). Pokud vám tedy sousedův strom vadí třeba jen proto, že nemáte rádi souseda, tak máte smůlu. Ořezat přesahující větve nemůžete, a to ani po marné výzvě souseda, ať tak udělá sám.

Keře můžete upravit podle svého uvážení

Přesahující keře a jiné rostliny můžete ořezat z jakéhokoliv důvodu. Jediná podmínka je, aby to bylo šetrně. To co ořežete, si můžete ponechat.

Příklad

K paní Krákorové přes plot zasahuje sousedův »zlatý déšť«. Každé jaro, když kvete, si ho paní Krákorová nařeže do vázy i přes to, že jí čeká nepříjemná hádka se sousedem. Ten považuje keř zlatice za svůj výlučný majetek. Letos na jaře už ale paní Krákorová může ořezat třeba všechny větve, které na její pozemek zasahují. Soused proti tomu už nebude moci nic namítat.

Velké stromy se nesmí sázet u hranic mezi pozemky

Pokud máte rozumný důvod, tak můžete po sousedovi požadovat, aby nesázel stromy v těsné blízkosti společné hranice pozemků. A když už je vysadil nebo nechal vyrůst, tak aby je odstranil.

Co je rozumný důvod:

Důvodem je třeba to, že kvůli výsadbě stromů se vyčerpají spodní vody a váš pozemek zůstane »na suchu«. Nebo že stromy budou váš pozemek silně stínit a váš dům kvůli tomu bude vlhnout. Obavy můžete mít i z toho, že stromy naruší ploty nebo zdi budov.

Jak daleko může být strom od hranic:

* Stromy, které obvykle dorůstají výšky přesahující 3 m, můžou být od společné hranice pozemků vzdálené 3 m.

* Ostatní stromy smí být od společné hranice pozemků 1,5 m.

* Výjimku mají lesy, sady nebo zvlášť chráněné stromy.

Stromy a keře dávají prostor naschválům

Štve vás soused? Přeměřte mu strom! Tak se dá s nadsázkou popsat možnost, která teď nově vznikla v souvislosti s novým občanským zákoníkem. „Stanovení konkrétních vzdáleností 3 m a 1,5 m považuji za nadbytečně a spíše zbytečně vedoucí ke sporu,“ říká advokát Moussawi. Podle něj to může vést k tomu, že si sousedi budou dělat naschvály a buď sázet velké stromy 3,1 metrů od plotu (což by jinak nikoho nenapadlo) nebo naopak nutit souseda, aby pokácel strom, který je o plotu jen 1,49 m.

Úpravy pozemku nesmí ohrozit sousedy

Úpravy pozemku sice může váš majetek výrazně zhodnotit, nesmíte ale při nich ohrozit sousední pozemky nebo stavby.

Příklad

Pan Nový si chce stavět na pozemku, který je v mírném svahu. Před stavbou ale bylo nutné pozemek »srovnat«. Jenže při této úpravě se narušil svah, a odnesla to sousedova chata. I když pohyb zeminy a zničení chaty nemohl pan Nový předpokládat, je za škodu zodpovědný a musí ji uhradit.

POZOR! Už v pondělí 27. ledna vychází zdarma jako součást deníku Blesk další díl příručky nového občanského zákoníku - tentokrát na téma Dědictví.