Sousedské vztahy: Konec s řezáním dříví i štěkáním psů?!

* Ochrana před nadměrným obtěžováním

Jinak se tedy bude posuzovat každodenní ranní buzení kohoutem na vesnici a jinak v paneláku na sídlišti. Stejné to bude například i u zápachu z hnoje. Když bude na vesnici »obtěžovat« souseda zápach koňského hnoje, tak bude mít asi smůlu. Pokud by ale majitel koní vozil hnůj na sídliště, tak už půjde o obtěžování.

Naopak nepříjemný hluk nočních tramvají, budu muset uprostřed Prahy překousnout, protože nebude překračovat míru přiměřenou místním poměrům. Co ale konkrétně je nebo není míra přiměřená poměrům, bude v každém jednotlivém případě rozhodovat až soud.

Příklad

Pan Nespavý si koupil domek na vesnici. Těšil se, jak si užije klidu. Po pár dnech byl ale na zhroucení. Za svítání ho budí sousedův kohout, večer se zase marně snaží usnout za doprovodu uštěkaného sousedova psa. Pan Nespavý má ale smůlu. Jak kohout, tak pes na vesnici patří, a nejedná se tak o nadměrné obtěžování.

Příklad

Šímovi jsou milovníci psů a zdědili ve městě dům se zahradou. Rozhodli se splnit si sen a bydlet v domě s 30 psy. Už za pár dní si sousedi začali stěžovat na nadměrný hluk. Pokud by spor došel až k soudu, mají sousedi velkou šanci na vítězství.

* Ochrana před závažnými zásahy do práv sousedů

Kořeny stromu, které sousedovi narušují základy domu. Voda, z vašeho okapu, která mu podmáčela stodolu. I když za nic z toho vlastně nemůžete a rozhodně sousedův majetek nepoškozujete úmyslně, stejně mu tím závažně zasahujete do jeho práv. A neomlouvá vás, jestli to je nebo není přiměřené poměrům.

„Pokud tedy k sousedovi např. vypouštím vodu, ale tak, že mu tím podmáčím nemovitost (ohrožení, statiky budovy, vznik plísní…), jde o tak závažný zásah, že nový občanský zákoník poskytuje ochranu, i když je v dané obci vypouštění vody k sousedům běžné,“ vysvětluje advokát Roman Moussawi.

* Ochrana před schválností

Šikanuje vás soused třeba tím, že začíná řezat dříví cirkulárkou zásadně ve chvíli, kdy usedáte k obědu na zahradě? Ví, že si o víkendu rádi přispíte a tak začíná sekat trávu v sedm hodin ráno? Tak právě tohle mu nový občanský zákoník zatrhne. A nevadí ani to, že sekání trávy nebo řezání dřeva je obvyklá činnost. U soudu máte šanci uspět.

Příklad

Pan Samotář nesnáší letní dny, kdy k sousedům jezdí příbuzní a celý den halasí na zahradě. Aby jim to trochu »osladil«, vždy si počká, až zasednou k odpolední kávičce na terase a začne řezat dříví, pálit listí nebo sekat trávu a většinou ještě stíhá dělat všechno naráz.