Češi během pandemie kupovali byty, chaty i horské apartmány: Jak se hnuly ceny nemovitostí?

Jan Chundela se profesi realitního makléře věnuje tři roky. V první vlně pandemie koronaviru poskytoval zdarma byty zdravotnímu personálu a musel svoji práci radikálně změnit. Začal více pracovat online, protože lidé stále sháněli vlastní bydlení. A jak řekl Blesk Zprávám, za tento rok, který tolik poznamenala pandemie covidu-19, prodal Chundela nejvíce nemovitostí za celou svoji kariéru.

Přesto se podle makléře trh s nemovitostmi v mnoha ohledech změnil. Když z Česka zmizeli cizinci, byty, které jim majitelé pronajímali v rámci Airbnb, najednou zely prázdnotou a ceny nájmu šly rychlým tempem dolů. V centru Prahy jste si tak mohli, a podle Chundely stále můžete, pronajmout byt za 10 tisíc korun.

Bydlení v centru Prahy stále k mání

„V centru Prahy se díky úbytku turistů uvolnila řada bytů a majitelé se rozhodli je pronajmout za nízké ceny. Jenže udělali tu chybu, že si mysleli, že celá tahle situace potrvá pár měsíců, takže měli v plánu, že byt se pronajme na krátkou dobu. To ale zájemce odradilo, báli se, že je majitelé brzy zase vyhodí,“ vysvětlil Blesk Zprávám Chundela.

Pokud si nyní chcete vyzkoušet, jaké to je bydlet v centru Prahy za nízký nájem, máte podle makléře jedinečnou možnost. „Nyní už majitelé ví, že tahle situace jen tak neskončí a cizinci se nevrátí. Lidem radím, pokud chtějí bydlet v centru, tak mají možnost pronajmout si byt za relativně nízkou cenu, ale zase nemohou počítat s tím, že za tuto cenu tam budou bydlet např. čtyři roky,“ vzkazuje Chundela potencionálním zájemcům o pronájem bytu v centru hlavního města.

Ceny nájmů zejména v centru hlavního města tedy klesly. Ale pokud někdo čekal, že pandemie požene ceny nemovitostí směrem dolů, tak se zmýlil.

„Zájem o byty pořád je, ne sice tolik v centru Prahy, ale hlavně v širším centru. Navíc hypotéky spadly, banky nabízí nízké úrokové sazby, lidé si tedy půjčují. Také velice pomohlo, že se zrušila 4% daň z nabytí nemovitosti. Ti, co peníze mají peníze na účtech, tak je raději investují do nemovitostí, protože mají strach, že peníze na účtě ztratí svoji hodnotu,“ říká Chundela, který nechce predikovat, jak se bude trh s nemovitostmi dále vyvíjet. Doba je nejistá.

Chaty a chalupy jsou mezi Čechy i díky covidu hit. Zdražily a do září se jich prodalo 4800

Zájem o chalupy i apartmány na horách

V první vlně pandemie byl o nákup vlastního bydlení stále zájem. „Prodal jsem v tomto roce nejvíce nemovitostí a pozemků za celou svou kariéru, slyším i od kolegů, že se jim daří,“ přiznává Chundela. Svoji roli v tom podle něj hrálo i to, že lidé byli doma, měli čas si nemovitosti vyhledávat a řešit je. Stejně tak nepolevoval zájem o osobní prohlídky, samozřejmě za přísných hygienických opatření.

Jan Chundela potvrzuje, že v první vlně vzrostl zájem o chaty a chalupy. „A nejen to, prodávaly se např. i apartmány na horách, lidé chtěli mít něco mimo velká města,“ uvedl.

Je vhodný čas na prodej nemovitostí?

„Pokud potřebuje člověk něco prodat, ať neváhá. Ceny neklesají, poptávka je,“ myslí si Chundela.

Podle něj ale mají samozřejmě problémy zejména rizikové profese, které se budou muset zbavit dražších nemovitostí a tím pádem jich bude v nabídce více. 

„Jeden můj klient, majitel baru, prodává rozestavěný dům. Kvůli pandemii si bohužel uvědomil, že si vzal příliš velké sousto a nyní potřebuje dům prodat, “ řekl realitní makléř.

Na druhou stranu by si lidé měli dávat pozor, pokud chtějí koupit nemovitost na investici v regionech, které neznají. „Ne každá nemovitost je z investičního hlediska vhodná a doporučuji se poradit s odborníkem.“ říká Chundela.

Realitní makléř Jan popsal změnu trhu. S přáteli přenechává zdarma zdravotníkům volné byty

Virtuální prohlídky na vzestupu

Češi chtějí i nemovitosti v zahraničí, zájem je například o Chorvatsko. „V této oblíbené lokalitě jsem byl a podařilo se mi tam pro mé klienty získat pár zajímavých nemovitostí,“ říká Chundela. Ačkoliv je problematické cestovat, bude možné si nemovitost prohlédnout na internetu i díky 3D technologii a videoprohlídkám. 

Pandemie totiž výrazně zasáhla do práce realitních makléřů a podle Chundely jich řada bude muset svou profesi přehodnotit a díky tomu na realitním trhu zůstane více profesionálních makléřů.

„Někteří realitní makléři to neradi slyší, ale myslím, že ti, co si takto přivydělávali k jiné práci, skončí. Technologie jdou kupředu, schůzky se začínají řeší online, dělají se virtuální prohlídky, zlepšila se i administrativa, nyní se podepisují smlouvy po internetu. Lidé v branži se zkrátka budou muset více otáčet,“ uzavírá realitní makléř.