Právní stav bytu
Zajímejte se o právní stav bytu, který zjistíte na katastru nemovitostí a o informace uvedené v listu vlastnictví. V něm najdete veškeré zásadní údaje o bytu, vadách i vlastníkovi.
Rada: V Listu vlastníka si zjistěte, zda se skutečně jedná o bytový prostor (ne vždy tomu tak je), nebo se k bytu nevážou exekuce, soudní spory, či zástava.
Technický stav bytu
Zkontrolujte technický stav - rozvody elektřiny, stoupačky, stav koupelny, kuchyně i společných prvků domu, jako jsou okna, dveře i zateplení.
Rada: Vyplatí se přizvat odborníka, který vám pomůže odhalit skryté vady. Navíc posoudí, kolik peněz bude potřeba investovat do nezbytných úprav.
Reálná velikost bytu
Inzerované rozměry často nejsou reálné (zahrnují i neobytné části bytu jako balkon, sklep či lodžii).
Rada: Skutečnou rozlohu si ověříte z ročního výpisu služeb spojených s užíváním bytu. „Zjistíte z něj i výše záloh, případně dluhy společníků vůči společenství vlastníků,“ vysvětluje Zuzana Filipová, ze Skupiny Moneta.
Poplatky a dluhy
Ptejte se na případné poplatky, exekuce i dluhy, které za sebou mohl předchozí majitel zanechat (např. nedoplatky na energiích).
Rada: Vyžádejte si od majitele vyúčtování elektřiny, vody, případně plynu, abyste věděli, s jakými náklady na energie počítat.
Exekuce
Zkontrolujte, jestli není proti majitele bytu vedená exekuce. Prodej by to mohlo výrazně zkomplikovat.
Rada: Vlastníka bytu si proklepněte v příslušném registru dlužníků či Centrální evidenci exekucí.
Rezervační smlouva
Rezervační smlouva je právní listina, která dokazuje váš zájem o byt a slouží jako záruka, že prodávající nebude byt během smluvené lhůty nabízet.
Rada: Pokud byt kupujete přes realitku, rezervační smlouva by měla být trojstranná - uzavřená mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. Slib realitky totiž prodávající nemusí dodržet.
Rezervační poplatek
Rezervační poplatek slouží jako bezúročná jistina pro prodávajícího i kupujícího i jako záloha. Výše by měla být adekvátní kupní ceně bytu. Většinou to je 0,5 % z prodejní ceny.
Rada: Rezervační poplatek zaplaťte až po sjednání hypotéky a trvejte na jasných podmínkách pro vrácení poplatku. „Jinak si nabíháte do situace, kdy kupříkladu po dodatečném zjištění vad budete chtít koupi bytu odvolat a rezervační poplatek ve výši 150 000 korun spadne do kapsy majitele či realitní kanceláře,“ radí Filipová.
Kontrola smluvní dokumentace
Veškerou smluvní dokumentaci (bez ohledu na to, co tvrdí realitka) si nechte zkontrolovat vaším advokátem.
Rada: Pokud kupujete byt přímo od jeho vlastníka, na odborném posouzení vyloženě trvejte. Vyhnete se tím možným budoucím sporům.
S družstevním bytem kupujete závazek
Kupujete družstevní byt? Tak si zkontrolujte veškeré poměry v družstvu, které se vás jako družstevníka mohou týkat. Jedná se zejména o povinnosti a práva vůči družstvu, kam mohou spadat i nejrůznější poplatky nebo nutnost svolení k podnájmu bytu.
Jak bydlí Aleš Cibulka a Michal Jagelka: Jejich zářivé bydlení musíte vidět
