8°C
„V Praze nebo Brně je nyní z hlediska výše měsíčních splátek finančně únosnější splácet hypotéku než platit nájem,“ tvrdí Veronika Hegrová z hyponamiru.cz.
Zatímco ceny bytu vytrvale rostou, výše tržního nájemného o něco klesla. „Podle statistiky portálu Realitymix.cz zaznamenaly největší propad nájmy bytů v Praze, meziročně v průměru o téměř 12 procent. V úzkém centru Prahy, kde je řada nemovitostí využívána ke krátkodobému pronájmu, klesaly ceny nájmů i o čtvrtinu. V Brně ve stejném období výše tržních nájmů bytů stagnovala,“ popisuje Hegrová.
V Praze i Brně je výhodnější hypotéka
Dvoupokojový byt do 60 m2 v novostavbě v širším centru Prahy jde nyní pronajmout za 20 tisíc korun měsíčně. Stejný byt se prodává za zhruba šest milionů korun.
„V případě financování nákupu tohoto bytu hypotékou (75 % LTV) byste při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 2,19 % měsíčně spláceli 17 064 korun. Splátka hypotéky tak vychází o necelé tři tisíce výhodněji než platba nájmu,“ popisuje Hegrová.
V Brně si na koupi šedesátimetrového bytu ve výborném technickém stavu musíte připravit pět až šest milionů korun. Měsíční splátka hypotéky (75 % LTV) u bytu za 5,5 milionu korun vychází při úrokové sazbě 2,19 % a splatnosti 30 let na více než 15 600 korun. Srovnatelný byt si lze pronajmout za přibližně 16 tisíc korun měsíčně.
Vlastnictví nebo svoboda?
Z dlouhodobého finančního hlediska je výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypoteční úvěr. Ve chvíli, kdy úvěr splatíte, se stanete vlastníkem nemovitosti v hodnotě několika milionů korun. Placení nájmu ale přináší větší svobodu. Můžete vypovědět nájemní smlouvu a snadno se přestěhovat jinam.
Podrobný výpočet:
Cena bytu v Praze: 6 000 000 Kč
Vlastní zdroje 25 % = 1 500 000 Kč
Od banky při LTV 75 % = 4 5 000 000 Kč
Splatnost: 30 let
Úroková sazba: 2,19 % měsíčně
Měsíční splátka: 17 064 Kč
Cena bytu v Brně: 5 500 000 Kč
Vlastní zdroje 25 % = 1 375 000 Kč
Od banky při LTV 75 % = 4 125 000 Kč
Splatnost: 30 let
Úroková sazba: 2,19 % měsíčně
Měsíční splátka: 15 600 Kč
Poznámka: Počítá se s LTV 75 % kvůli tomu, že to je jedna z nejčastějších variant, kdy lidé mají cca 25 % svých vlastních prostředků.
Právník Lukáš Zelený v Epicentru Blesku radí: „Reklamujte zboží navzdory lockdownu.“
Právník radí: „Reklamujte zboží navzdory lockdownu.“ A varuje před zprostředkovatelskými e-shopy Markéta Volfová, Lukáš Červený
