Rozdíly mezi cenami starých a nových bytů jsou velmi výrazné. Jenže ani koupě staršího bytu nemusí být sázkou na jistotu levné a výhodné koupě. „Obecně výhodou koupě staršího bytu může být nižší cena. To ale může být někdy i ošidné, protože v porovnání s novými byty ceny starších bytů rostly v uplynulých pěti letech neúměrně rychle, a zejména u starších panelových bytů výš, než by bylo odůvodněné,“ vysvětluje Milan Roček ze společnosti Dataligence.cz.
Navíc rozdíly mezi starými a novými byty podle něj často neodpovídají ani porovnávané kvalitě, ani nákladům na provoz bytu. „Prostě před 50 lety se stavělo s jinými technologiemi a nároky, než se staví dnes,“ dodává.
Růst se nezastaví
Čekat na výrazný pád cen bytů nemá podle odborníků smysl. Porostou i nadále. „Nejvyšší ceny budou především u dobrých bytů – v centrech měst, po rekonstrukci, v domech, do kterých se pravidelně investuje,“ uvádí František Brož, analytik Bezrealitky.cz.
Naopak nejpomaleji podle něj porostou nemovitosti před rekonstrukcí nebo s vysokou energetickou náročností, případně v okrajových částech spádových oblastí. „Zásadně se tedy budou rozevírat cenové nůžky. Dobře to je vidět například u paradoxu dvou bytů o stejné dispozici v panelových domech. Mohou být ve stejné lokalitě a mají stejnou metráž. Jenže zatímco jeden působí takřka jako nový, v domě se solárními panely, opraveným výtahem a v suterénu se společenskou místností, druhému zatéká do střechy a nemá ani opravená okna. U prvního lze slevu vyjednat stále složitěji, u druhého poměrně snadno,“ dodává.
Lákají sousedi i škola
Výhodou nového bytu je především lepší kvalita. „U nového bytu budete mít pravděpodobně i nižší provozní náklady než u starého a nebudete do něj asi muset v nejbližších 10 až 15 letech nic investovat. Do starého s největší pravděpodobností ano,“ říká Milan Roček.
Jenže lidé preferují staré byty i z jiných důvodů, než je nižší cena. „Obecně platí, že jsou v místech s lepší dopravní dostupností, v okolí bývají různorodější služby a často prostě vyhrává kouzlo starších čtvrtí s geniem loci a historií,“ popisuje Brož.
Řadě lidí také vyhovuje, že se stěhují do domu, kde převažuje určitý charakter nájemníků nebo vlastníků, a vědí tedy, že budou bydlet v klidu, bez sousedských lapálií. Zejména ve velkých městech se také častěji skloňuje třeba spádovost prestižních škol nebo dostupnost gymnázií. Podle něj se pak navíc u novostaveb objevuje i strach z toho, jak bude nově postavený dům stárnout a jak se k případným reklamacím postaví developer.
Praha je dražší než Řím
Už v první půlce loňského roku dosáhla podle společnosti RE/MAX průměrná nabídková cena bytů v Praze hodnoty 4842 eur (121 050 Kč) za metr čtvereční. Přiblížila se tak úrovni měst, jako je Madrid, kde stojí metr čtvereční 4951 eur (123 775 Kč), popřípadě Vídni nebo Berlínu, kde je metr čtvereční za 5151 eur (128 775 Kč), respektive za 6195 eur (154 875 Kč).
Byty v české metropoli vyjdou dráž než v Římě, kde se cena pohybuje na úrovni 3179 eur (79 475 Kč) za metr čtvereční. „Praha zůstává nadále hlavním tahounem realitního trhu v České republice, odehrává se zde téměř 40 % všech transakcí,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko. Poptávka v hlavním městě pokračuje i přesto, že ceny jsou zde často dvojnásobné ve srovnání s ostatními místy v zemi.
„Vyloučené“ jsou nejlevnější
Nejlevnější byty se dají pořídit v tzv. vyloučených lokalitách. Například Ústecký kraj tak má u starších bytů bezkonkurenčně nejnižší ceny za m2 . „Ústecký kraj je dlouhodobě známý specifickým realitním trhem, který se vyznačuje nejnižšími cenami nemovitostí v České republice,“ potvrzuje ekonom Jakub Veverka z portálu Videobydleni.cz.
Hodnotu realit totiž především ve vyloučených lokalitách ovlivňuje nízká koupěschopnost obyvatelstva, vysoká nezaměstnanost i vysoká míra exekucí. „Průměrná cena bytu o velikosti 50 m2 se zde pohybuje kolem 25 000 Kč za m2, což je výrazně pod celorepublikovým průměrem,“ uvádí Veverka.
Kde a za kolik
Nejlevnější byty v Ústeckém kraji se dají najít v oblasti Most-Chanov (Obrnice), kde se platí od 390 000 do 450 000 Kč za byt 1+1, či v Litvínově-Janově, kde ceny startují na 410 000 Kč.
Podívejte se do galerie na velký přehled cen bytů v Česku.
Fiala v Blesku: Babišova jedna lež za druhou! Šéf ANO manipuluje a spojil se s proruskými silami. Blesk TV/Jakub Kopřiva
