Čekat na propad ceny nemovitostí nebo prudký pokles hypotečních sazeb se podle odborníků nevyplatí. „Pokud si někdo po zvážení všech pro a proti vyhodnotí, že skutečně chce bydlet ve vlastním, pak nemá smysl vyčkávat,“ potvrzuje Vít Hradil, hlavní analytik společnosti Cyrrus.

„Úrokové sazby sice ještě v dohledné době mohou o něco klesnout, ale zároveň další výrazné zdražování nemovitostí a váhání by se tedy spíše nevyplatilo,“ uvádí.

S tím souhlasí i Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů ze společnosti Broker Consulting. „Trh s nemovitostmi je dynamický, a vybraná nemovitost by mezitím mohla být prodána nebo její cena vzrůst,“ říká.

Pokud má podle ní zájemce zajištěné financování, dostatečnou finanční rezervu a dobře promyšlený plán splácení, je lepší neodkládat koupi a využít aktuální příležitost, než riskovat, že o ni přijde.

Z průměrného platu maximálně chatu

Průměrný plat je dnes 45 412 Kč a podle Petra Jermáře z Banky.cz sice postačuje pro získání průměrné hypotéky (3,55 mil. Kč), ale tato částka zas na pořízení vlastního bydlení často nestačí.

„Při úrokové sazbě 4,5 % a době splatnosti 30 let vychází měsíční splátka úvěru na 17 987 Kč,“ říká Jermář. Je nutné počítat s tím, že banka půjčuje maximálně 80 – 90 % ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je tak nezbytné mít našetřeno 10 – 20 % ceny nemovitosti, nebo za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitost.

 

S placením zamíchají další náklady

Samotná hypotéka pak neřeší další životní náklady, jako je bydlení, energie, strava či doprava. „Proto si průměrnou hypotéku může dovolit spíše domácnost se dvěma příjmy, nebo jednotlivci s nadprůměrnou mzdou,“ vysvětluje analytička Pudilová, která zároveň upozorňuje i na nutnost fi nanční rezervy na nečekané výdaje či výpadek příjmů.

V Praze potřebujete »ranec«

Jak ale Jermář upozorňuje, polovina lidí má příjem menší než 40 482 korun. „A navíc průměrná hypotéka na pořízení nemovitosti v krajských městech nestačí (např. v Praze je běžná hypotéka 6 mil. Kč na panelákové 3kk 60 m2 na sídlišti),“ dodává Jermář.

Hypotéky mírně klesnou

Sazby hypoték sice letos podle odborníků klesnou, závratný pád to ale nebude. Podle Martina Vaška, generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky, určitě nepůjde o dramatický propad. Po loňské průměrné sazbě 5,02 % se letos dá očekávat sazba okolo 4,5 %. I tak ale nižší sazby nejspíš způsobí, že se na trh vrátí koupěchtiví zájemci, kteří koupi odkládali právě kvůli vysokým sazbám.

Infografika ukazuje, jak meziročně vzrostly ceny bytů (údaj je za m²) v jednotlivých krajích. Nejvíc vyletěly ceny v Plzeňském kraji, naopak nejméně se zvýšily v Praze, která ale v cenách napříč republikou bezkonkurenčně vede.
Autor: Infografika Blesk

Hrozí nemovitostní horečka

Zatímco sazby hypoték budou mírně klesat, ceny nemovitostí nejspíše stoupnou. „Obávám se, že nás v dohledné době čeká další vlna nemovitostní horečky, která ceny vytlačí výrazně výše,“ očekává analytik Hradil. Oživení trhu s byty potvrzuje František Brož, analytik Bezrealitky. cz „S koncem roku stoupaly ceny v rychlém tempu. Růst bude pravděpodobně pokračovat i na jaře,“ říká.

Průměrná výše láme rekordy

S tím, jak zdražují nemovitosti, roste i výše hypoték. Zatímco na začátku roku 2020 lidem stačilo 2,5 milionu korun, v roce 2024 to už bylo 3,55 milionu korun. Nejvyšší hypotéky mají domácnosti v Praze a středních Čechách (4,19 milionu korun), kde jsou i nejdražší nemovitosti. Naopak nejnižší hypotéky (2,53 milionu korun) jsou v severních Čechách. (Zdroj ČSOB)

 

Fotogalerie
4 fotografie

Video
Video se připravuje ...

Ekonom Vít Hradil Bára Holá, Lukáš Červený