A pozor si bohužel dávejte i na své příbuzné! Ukazuje se, že číst dokumenty, které člověk podepisuje, je nutné nejen na úřadech nebo v bance, ale i při jednání s rodinou. Seniorka totiž tvrdí, že ji takto vnučka prakticky připravila o dům se zahradou. Jelikož neví, co má dělat, obrátila se na Ombudsmana Blesku.
Seniorka napsala do redakce proto, že údajně podepsala vnučce dar, aniž to věděla. Myslela si totiž, že jí chce vnučka pomoci. Celý život paní Ludmila (83) tvrdě pracovala (jméno redakce ze strachu seniorky z vnučky změnila).
„Jsem vyučená jako optik. Pracovala jsem ale i jako jeřábnice v Klatovech. Nakonec jsme se přestěhovali s manželem na Sokolovsko, kde jsme byli oba zaměstnáni,“ vypráví paní Ludmila. Se svým mužem měli pět dětí. Společně zde žili šťastně osmadvacet let. Vše se ale změnilo po jeho smrti v roce 2022.
„Potřebovala jsem vyplatit děti. Dostat měli dědictví po otci. Já jsem ale peníze neměla, a tak se toho ujala vnučka. Vzala si půjčku a zaplatila 300 tisíc,“ pokračuje seniorka. „Jenže pak mi dala podepsat od právníka papír a já ho pořádně nečetla,“ přiznává Ludmila.
Oním dokumentem byla darovací smlouva, což se zpětně dozvěděla, až když obdržela výpis z katastru nemovitostí, kde byl jiný vlastník. Došlo jí, že vnučce darovala dům se stodolou a rozsáhlou zahradou. „Hned jsem vnučce volala, řekla mi, že když jí vrátím těch 300 tisíc, že to zruší. Chtěla mi pomoct i ostatní vnoučata, složit se na to, ale ona už se s nimi nespojila a nedomluvila. A tak jen čekám, co bude. Ještě že se toho manžel nedožil. Jsem psychicky a fyzicky totálně na dně a nevím, co mám dělat. To, co mi rodina udělala, je extrémní. Čím jsem si to zasloužila?“ zalyká se pláčem paní Ludmila.
Vnučka promluvit nechtěla
Blesk oslovil i vnučku seniorky a dal jí prostor, aby se vyjádřila. Ta nabídku odmítla s tím, že si nepřeje, aby se o ní psalo. I proto redakce Blesku jméno seniorky změnila.
Ombudsman Blesku: Je chráněná, ale...
Podle Ombudsmana Blesku není situace paní Ludmily zase tak špatná, jak by se na první pohled mohlo zdát. „Sice už jí dům nepatří, ale má tam zřízenou bezplatnou služebnost doživotního užívání. To zjednodušeně znamená, že má právo v domě bezplatně bydlet po celý svůj život a vnučka ji odtamtud nebude moci vyhodit,“ vyčetl z dokumentů z katastru nemovitostí Roman Moussawi.
„V daném případě je navíc zřízen i zákaz zcizení a zákaz zatížení, což zjednodušeně znamená, že vnučka nemůže dům prodat ani jej třeba zastavit proti nějakému úvěru. Paní Ludmila je tedy zjednodušeně poměrně silně chráněna proti tomu, aby ji někdo z domu nějak nedobrovolně dostal. A nemusí se tedy bát o svou existenci,“ je přesvědčen Moussawi.
Může tedy získat zpět svůj dům? „Ano. Zákon umožňuje každému dárci, aby tzv. odvolal dar. Může tak však učinit pouze ze zákonem stanovených důvodů (viz box Dar lze odvolat),“ radí.
Pokud by chtěla paní Ludmila dostat do rukou dokument, který podepsala, může ho za poplatek (v rámci stokorun) získat jako kopii listin, které vedly k zápisu práva do katastru nemovitostí, a to přímo na příslušném katastru nemovitostí.
„Stačí se osobně dostavit na katastr nemovitostí a mít doklad totožnosti,“ radí Ombudsman Blesku. „Právě z uvedeného ‚placeného‘ výpisu z katastru nemovitostí jsem vyčetl, že osobní břemeno užívání je zřízeno ve prospěch paní Ludmily, nebo to, že je zde zapsán zákaz nemovitost zcizit nebo zatížit,“ dodal Moussawi.
Rada na konec
Ombudsman Blesku Mgr. Roman Moussawi má na závěr tohoto příběhu radu pro všechny čtenáře: „Pokud už se rozhodnete darovat někomu nemovitost, ve které chcete zůstat bydlet, tak je naprosto nutné nechat si (zápisem v katastru nemovitostí) zřídit věcné břemeno v podobě bezplatné doživotní služebnosti osobního užívání.“
Kdy lze dar odvolat?
„PRO NOUZI“ – Tzn., že by se paní Ludmila dostala do takové finanční situace, že by třeba neměla na jídlo, pak by se mohla obrátit na vnučku a ta by jí musela buď poskytnout potřebnou výživu, nebo vrátit nemovitost.
„PRO NEVDĚK“ – Tzn. vnučka by se k paní Ludmile chovala velice nepěkně, a to způsobem, kdy zjevně porušila dobré mravy.
Například jde o úmyslné opakované schválnosti – v praxi jsme se třeba setkali s tím, že lidé v noci jezdili pouštět hlučnou muziku, přes den schválně pálili listí, zatarasili dveře, aby se nemohl člověk dostat z domu a podobně.
V konkrétních případech však záleží na soudu, zda rozhodne, že chování je v rozporu s mravy natolik, že je to důvod, aby bylo z tohoto důvodu odstoupeno od darovací smlouvy.
Takovým nesporným případem jsou pak trestné činy proti dárci, které mají charakter útoku na něj nebo na jeho majetek – například v praxi je dárce napaden nebo je vykraden či oloupen apod.
Potřebujete OMBUDSMANA BLESKU?
NAPIŠTE NÁM SVÉ PŘÍBĚHY
Na adresu redakce: Blesk OMBUDSMAN, náměstí Marie Schmolkové 3493/1, 100 00 Praha 10 – Strašnice nebo na e-mailovou adresu: ombudsman@cncenter.cz
Nezapomeňte připsat také svoje telefonní číslo. Podmínkou je zveřejnění vašeho příběhu v deníku Blesk a reportáže na Blesk.cz!
Zásahová jednotka zadržela nebezpečného muže (61), který měl vydírat a znásilňovat 22letého mladíka. Policie ČR
