Hypoteční specialista Trauške: Banky prostor pro zlevňování mají, lidé se do půjček ale nepoženou

Podle Trauškeho se pomalu ale jistě začalo blýskat na lepší časy. Loňský rok jsme podle něj zažívali pozvolný rozjezd, který podpořil i start snižování úrokových sazeb koncem roku. A Češi i banky teď čekají, co se bude dít dál.

„Banky začnou pravděpodobně postupně vytvářet prostředí akčních nabídek. Ten rozjezd za mě bude hodně pozvolný,“ popsal v Epicentru hypoteční specialista,jak by mohly vypadat první měsíce roku 2024. Dodal, že se banky chystají na postupné zlevňování hypoték, protože prostor pro hýbání se sazbami mají už dnes. 

Bankovní politika

„Bankovní úrokové sazby máte dnes na pětileté fixaci zhruba kolem 3,5 % až 3,6 %, a přesto banky nabízejí úrokové sazby za 5,6 až 5,7%. Je to nějaká jejich politika, netušíme, jaká. Když Česká národní banka znovu sníží úrokové sazby, tak se bankám prostor zvětší. Je velký předpoklad, že budou nabízet lepší úrokové sazby,“ domnívá se Trauške.

Stále drahé bydlení: Banky loni poskytly méně hypoték

Hypoteční trh ale čeká další vývoj a sazby budou dál klesat. Na spodní hranici kolem 1,5– 2 % se ale podle Trauškeho už nedostaneme.

 „Můj osobní odhad je, že bychom se mohli dostat ke konci roku k 4,5 – 5 % na úrokových sazbách. Myslím si, že optikou nějakých dvou tří let bychom se mohli, pokud se nic zásadně nezmění, dostat pod 4 %. A to by byly normální úrokové sazby,“ dodal.

Přijde hon na hypotéky?

Rekordních úrovní dosahoval hypoteční trh v letech 2020 a 2021. Pak zažil strmý pád. Hlavním důvodem byla vysoká inflace a s tím související vysoké úrokové sazby, které hypotéky zdražily. Svou roli sehrála i určitě ekonomická nejistota, lidé měli strach pořizovat si vlastní bydlení. A podle Trauškeho některé typy nejistot stále přetrvávají.

„Pořád nevíme, jak bude vypadat energetická reforma, kdy se začnou navyšovat mzdy, jaká bude inflace, nevíme, jakým způsobem bude fungovat průmysl a české hospodářství, které je navázané na Německo… Nejistoty samozřejmě existují a určitě se nebude konat žádný hon na hypotéky, jaký jsme zažili v předchozích letech,“ řekl v Epicentru Tomáš Trauške.

Po skokovém růstu úrokových sazeb řada zájemců o vlastní bydlení nedosáhla na hypotéku z důvodu nesplnění úvěrových ukazatelů DSTI a DTI. První zmíněný ukazatel byl zrušen od 1. července 2023. Od ledna 2024 nemusejí banky uplatňovat ani ukazatel DTI tedy limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu. V platnosti zůstane již jen pravidlo stanovující maximální poměr výše hypotéky vůči hodnotě zastavené nemovitosti, parametr LTV. Kdo tedy v pohodě na hypotéku letos dosáhne?

Na bance záleží

„V pohodě budou zaměstnanci a páry. Potom budou následovat skupiny podnikatelů, kteří používají paušál. To jsou tři skupiny lidí, kteří to ohledně příjmů budou mít jednodušší. Mladším lidem, kteří mají splatnost 30 let, se to malinko uvolní a myslím si, že se budeme bavit o jednotkách statisíc, které si budu moct půjčit navíc. A samozřejmě bude hodně záležet na konkrétní bance, protože ne každá striktně dodržuje parametry, které ČNB stanovila. Některé jsou ochotné nést riziko,“ uzavřel Trauške.