Podle nich se povětšinou ani nevyplatí kupovat v tuto chvíli novostavby. Odborníci předpokládají, že jejich cena spadne o stovky tisíc korun! Naopak nájemné letos poroste.
Na bodě mrazu. Tak lze popsat trh s nemovitostmi. A nemůže za to jen třeskutý mráz těchto dnů a obvyklá vánoční stagnace. „Teprve se ukáže, jak moc krize zamíchá kartami. Určitě bych se teď nezbavoval žádných nemovitostí a pozemků. Všichni vyčkávají,“ říká realitní makléř Michal Nesrsta.
Hypotéky: Méně. A levněji?
Hypotéky za poslední dobu už několikrát zlevnily. Banky v průměru poskytovaly ke konci loňského roku hypotéky za 5,63 %, zatímco v létě to bylo za 5,82 procenta. Analytici si nyní nejsou jisti, zda úvěry na bydlení ještě zlevní, budou stagnovat, nebo naopak začnou růst. Každopádně hypoték poskytnou méně. To proto, že zpřísňují podmínky pro jejich poskytnutí. Na druhé straně ale klienty potřebují... Vyplatí se proto sledovat akční nabídky bank, ušetřit můžete desítky tisíc.
Pronájmy mírně podraží
Jak se snižuje počet žadatelů o hypotéky, poroste množství zájemců o nájemní bydlení. Makléři čekají, že ceny pronájmů porostou. „Nicméně do závratných výšek nepůjdou, je z čeho vybírat,“ podotýká Kateřina Molnárová, ředitelka realitní kanceláře Refin cz.
A novostavby zlevní
Na tomhle se všichni Bleskem oslovení makléři shodli: Novostavby zlevní. Dokonce možná výrazně. „Můj hrubý odhad je, že zcela nové byty 2+kk 50–60 m2, které se nejvíce prodávají, můžou klesnout až o 400 tisíc korun,“ předpovídá realitní makléř Michael Barthell ze společnosti Realitka cs. „Banky zpřísnily podmínky pro poskytnutí hypoték, proto klesnou ceny novostaveb,“ vysvětluje Kateřina Molnárová. (Ne)výhodná investice Investovat do nemovitostí je považováno za velmi výhodné. Je ale potřeba zvažovat, do čeho fi nance vložíte. „Malé byty a garsonky se pronajímají hůře. Navíc jsou neúměrně předražené,“ říká Kateřina Molnárová. Ale nejde rozhodně jen o velikost. Aleš Budín, ředitel realitní kanceláře AAA Byty.cz, varuje: „V současné době nemá smysl investovat například do bytu 3+1 na rozpadajícím se sídlišti se špatnou dopravní dostupností do centra.“
Co dělat při ztrátě zaměstnání? Čtěte ZDE!
Anketa:
Kdy se letos vyplatí prodat byt nebo dům?
Klesnou ceny novostaveb?
Vyplatí se koupit byt a pronajímat ho?
Aleš Budín, řetitel AAABYTY. CZ:
1. Záleží na lokalitě, ale teď je lepší vyčkat.
2. Banky zpřísnily hypotéky. Novostavby tak zůstanou »ladem« a to je zlevní.
3. Ano. Ale nemá smysl investovat do bytu 3+1 na rozpadajícím se sídlišti se špatnou dostupností.
Michael Barthell, makléř Realitka cs.cz:
1. Počkat! V březnu by mohl být lepší trh.
2. Můj odhad je, že novostavba 2+kk 50–60 m2, může klesnout až o 400 tisíc. 3. Určitě! Hypotéka nebude tak dostupná a lidé budou hledat podnájmy.
Kateřina Molnárová, ředitelka RK Refin cz:
1. Raději ať majitelé několik měsíců počkají.
2. Ano, hypotéky nebudou tak snadno dostupné. 3. Jistě. Hůře se ale pronajímají předražené malé byty a garsonky.
Michal Nesrsta realitní makléř:
1. Teprve se ukáže, jak moc krize zamíchá kartami na trhu.
2. Standardní novostavby půjdou s cenou dolů. Týkat se to ale nebude luxusních nemovitostí. 3. Určitě, investice do nemovitostí a pozemků se i teď vyplatí.
Kolik stojí nájemné v České republice
Začínáte mít problém platit regulované nájemné, které v mnoha městech od ledna stouplo o desítky procent? Řešením může být menší byt nebo stěhování do jiné, levnější lokality.
Když není na nájemné...
„Je možné uplatnit právo na pomoc od státu při zajištění prostředků na minimální bytový standard formou příspěvku na nájemné. Stát nabízí nájemníkům pomoc v podobě sociálních dávek: příspěvek na bydlení a doplatek na bydlení,“ říká Tomislav Šimeček, předseda sdružení majitelů domů.
