„Lidé si kupují to, na co mají. Místo 4+kk si pořídí 3+kk a místo 3+kk nakonec 2+kk,“ popsala Višňovská. Právě vysoká konečná cena podle ní vysvětluje, proč podíl větších bytů v Praze na trhu klesá. U bytu za 15 milionů korun navíc musí kupující často počítat s vlastními prostředky kolem tří milionů korun ještě před samotnou hypotékou.
Před deseti lety tvořily byty 3+kk a větší přibližně 42 procent prodejů novostaveb, dnes je jejich podíl výrazně nižší. Menší byty jsou pro kupující dostupnější a developeři je zároveň snáz prodají širšímu okruhu lidí. „Setkáváme se velmi často s tím, že lidé místo velkého bytu v Praze začnou zvažovat dům za Prahou. Cenově se tyto varianty už mohou dostávat velmi blízko k sobě,“ popsala Višňovská.
Velkou roli hrají i hypotéky. Višňovská připomněla, že sazby kolem jednoho procenta jsou minulostí a dnes se pohybují přibližně kolem 4,5 až 5 procent. U vyššího úvěru může rozdíl ve splátce dosáhnout zhruba 20 tisíc korun měsíčně.
Výsledkem je, že z běžného rodinného bydlení se postupně stává dražší zboží. Některé nové projekty už podle podkladů končí u 3+kk, výjimečně dokonce u 2+kk, a větší dispozice vůbec nenabízejí.
Nové Chabry
Výjimkou jsou například Nové Chabry od společnosti Star Group, kde se po letech výstavby rozjíždějí poslední dvě etapy. Stavět se tu začalo v roce 2014 a po dokončení Proximy a Gemini v roce 2028 bude celý projekt hotový po 14 letech. V Gemini mají byty 3+kk a větší tvořit téměř polovinu nabídky, což je oproti současnému trendu v Praze nezvykle vysoký podíl. Poslední fázi výstavby zahájili v úterý symbolicky tradičním izraelským zvykem, při kterém se do základů házejí mince.
