Hypotéka se vyplatí víc než nájem, ukázaly cenové mapy. V Praze, Brně i jinde

Autor: base, ČTK -

26. září 2017

•

15:15

Platit hypotéku je v Česku v současné době výhodnější než nájemné. Platí to pro všechny kraje a většinou nezáleží ani na velikosti bytu. Vyplývá to z aktuálních cenových map portálu Cemap.cz. Podle nich například průměrná cena pražského bytu o velikosti 65 metrů čtverečních je 4,3 milionu korun a měsíční nájem činí 16 500 korun. Měsíční splátka hypotéky podle srovnávače Chytrý Honza při 80procentní hypotéce a 30 letech splácení vychází na 15 300 korun.

„Současná politika ČNB doporučuje bankám neposkytovat hypoteční úvěr nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Zbylých 20 procent tedy klient musí hradit z vlastních dostupných finančních prostředků nebo formou úvěru. Peníze investované do vlastního bydlení jsou jednou z nejlepších možných forem investic, která navíc snižuje měsíční splátku hypotéky,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Aplikace Cemap.cz vychází z tržních cen nabídek inzercí realitních serverů a porovnává 20 tisíc nájemních a 40 tisíc bytů v osobním vlastnictví napříč Českou republikou.

V Praze je největší rozdíl mezi hypotékou a nájmem v bytech o velikosti 66 až 80 metrů čtverečních. Měsíční splátka hypotéky u nich vychází v průměru o 3241 korun níže než průměrný nájem. Byty větší než 100 metrů čtverečních se v Praze podle portálu pronajímají za více než 40 tisíc korun.

Drahé nákupy a uspěchaná hypotéka: Víme, jaké jsou nejčastější chyby mladých párů

Byt do 65 metrů čtverečních v Brně má podle portálu hodnotu 2,6 milionu korun. Nájem v takovém místě stojí zhruba 11 500 korun, ovšem měsíční splátka hypotéky vychází zhruba na 9 500 korun.

„Naše data ukazují, že se ceny nemovitostí napříč Českou republikou pohybují spolu s průměrnou výší nájmu. Nejznatelnější rozdíly v nájmech jsou přitom vždy mezi centrem a okrajem města, a to někdy i několik tisíc. Naproti tomu měsíční splátka hypotéky se liší pouze v řádech stokorun,“ doplnil výkonný ředitel portálu Cemap.cz Ondřej Hon.

Prodáváte svou nemovitost? 4 rady + 1 finta, jak si prověřit makléře!

Podle údajů poradenské společnosti KPMG žilo v roce 2015 v Česku v nájmu 22 procent lidí. Například na sousedním Slovensku to bylo 11 procent, v Polsku 16 procent, v Maďarsku 13 procent. Naopak nejvyšší podíl byl ze srovnávaných evropských zemí ve Švýcarsku (55 procent) a v Německu (48 procent). Podíl obyvatel, kteří měli problémy se splácením nájemného nebo hypotéky, podle KPMG v Česku činil 2,7 procenta. Ze sousedních zemí na tom bylo nejlépe Polsko s jedním procentem, nejhůře Maďarsko se šestiprocentním podílem.

Porovnání měsíční hypotéky se splatností 30 let a nájmu v Praze:

Velikost bytu	Cena bytu (Kč)	Výše hypotéky (Kč)	Výše nájmu (Kč)	Rozdíl (Kč)
do 50 m²	3 169 219	11 306	12 595	1289
51–65 m²	4 269 036	15 229	16 459	1230
66–80 m²	4 712 783	16 813	20 054	3241
81–100 m²	6 907 348	24 642	25 587	945
100 m² a více	10 875 877	38 800	40 904	2104

Porovnání měsíční hypotéky se splatností 30 let a nájmu v Brně:

Velikost bytu (m²)	Cena bytu (Kč)	Výše hypotéky (Kč)	Výše nájmu (Kč)	Rozdíl (Kč)
do 50 m²	1 503 834	5365	7104	1739
51–65 m²	1 922 144	6856	8782	1926
66–80 m²	2 284 111	8149	9456	1307
81–100 m²	2 857 270	10 193	11 683	1490
100 m² a více	3 908 136	13 942	16 571	2629