Hypotéka se vyplatí víc než nájem, ukázaly cenové mapy. V Praze, Brně i jinde

Autor: base, ČTK - 
26. 9. 2017
15:15

Platit hypotéku je v Česku v současné době výhodnější než nájemné. Platí to pro všechny kraje a většinou nezáleží ani na velikosti bytu. Vyplývá to z aktuálních cenových map portálu Cemap.cz. Podle nich například průměrná cena pražského bytu o velikosti 65 metrů čtverečních je 4,3 milionu korun a měsíční nájem činí 16 500 korun. Měsíční splátka hypotéky podle srovnávače Chytrý Honza při 80procentní hypotéce a 30 letech splácení vychází na 15 300 korun.

„Současná politika ČNB doporučuje bankám neposkytovat hypoteční úvěr nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Zbylých 20 procent tedy klient musí hradit z vlastních dostupných finančních prostředků nebo formou úvěru. Peníze investované do vlastního bydlení jsou jednou z nejlepších možných forem investic, která navíc snižuje měsíční splátku hypotéky,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Aplikace Cemap.cz vychází z tržních cen nabídek inzercí realitních serverů a porovnává 20 tisíc nájemních a 40 tisíc bytů v osobním vlastnictví napříč Českou republikou.

V Praze je největší rozdíl mezi hypotékou a nájmem v bytech o velikosti 66 až 80 metrů čtverečních. Měsíční splátka hypotéky u nich vychází v průměru o 3241 korun níže než průměrný nájem. Byty větší než 100 metrů čtverečních se v Praze podle portálu pronajímají za více než 40 tisíc korun.

Byt do 65 metrů čtverečních v Brně má podle portálu hodnotu 2,6 milionu korun. Nájem v takovém místě stojí zhruba 11 500 korun, ovšem měsíční splátka hypotéky vychází zhruba na 9 500 korun.

„Naše data ukazují, že se ceny nemovitostí napříč Českou republikou pohybují spolu s průměrnou výší nájmu. Nejznatelnější rozdíly v nájmech jsou přitom vždy mezi centrem a okrajem města, a to někdy i několik tisíc. Naproti tomu měsíční splátka hypotéky se liší pouze v řádech stokorun,“ doplnil výkonný ředitel portálu Cemap.cz Ondřej Hon.

Podle údajů poradenské společnosti KPMG žilo v roce 2015 v Česku v nájmu 22 procent lidí. Například na sousedním Slovensku to bylo 11 procent, v Polsku 16 procent, v Maďarsku 13 procent. Naopak nejvyšší podíl byl ze srovnávaných evropských zemí ve Švýcarsku (55 procent) a v Německu (48 procent). Podíl obyvatel, kteří měli problémy se splácením nájemného nebo hypotéky, podle KPMG v Česku činil 2,7 procenta. Ze sousedních zemí na tom bylo nejlépe Polsko s jedním procentem, nejhůře Maďarsko se šestiprocentním podílem.

Porovnání měsíční hypotéky se splatností 30 let a nájmu v Praze:

Velikost bytu  Cena bytu (Kč)  Výše hypotéky (Kč)  Výše nájmu (Kč)  Rozdíl (Kč)
do 50 m2  3 169 219  11 306  12 595  1289
51–65 m2  4 269 036  15 229  16 459  1230
66–80 m2  4 712 783  16 813  20 054  3241
81–100 m2  6 907 348  24 642  25 587  945
100 m2 a více  10 875 877  38 800  40 904  2104

Porovnání měsíční hypotéky se splatností 30 let a nájmu v Brně:

Velikost bytu (m2)  Cena bytu (Kč)  Výše hypotéky (Kč)  Výše nájmu (Kč)  Rozdíl (Kč)
do 50 m2  1 503 834  5365  7104  1739
51–65 m2  1 922 144  6856  8782  1926
66–80 m2  2 284 111  8149  9456  1307
81–100 m2  2 857 270  10 193  11 683  1490
100 m2 a více  3 908 136  13 942  16 571  2629

Zdroj: Cemap.cz

Podívejte se na video, kde Andrej Babiš mluví o hypotékách:

Video Babiš: Hypotéky jen pro bohaté? Nemyslím si, že to hrozí. - Blesk - Jaroslav Šimáček

Sledujte pořady Blesk Zpráv

Epicentrum S prezidentem v Lánech Ptám se, pane premiére

Redakce Blesk Zpráv pro vás každý týden od pondělí do čtvrtka připravuje pořad Epicentrum s rozhovory na aktuální témata. Kromě toho vám pravidelně přinášíme názory prezidenta Miloše Zeman v pořadu S prezidentem v Lánech a zpovídáme i premiéra Andreje Babiše.

Aktuálně: Sněmovna na popud opozice jedná o vyslovení nedůvěry vládě Andreje Babiše

Buďte první, kdo se k tématu vyjádří.

Zobrazit celou diskusi
Další videa