Podle společné analýzy firem Central Group, Trigema a Skanska by při rychlejším povolování a větším objemu výstavby mohly být nové byty až o 15 procent levnější. V současné situaci si ale nové byty drží ceny, případně nadále mírně zdražují. Pokles cen zaznamenaly jen starší byty, především v horších lokalitách a s větší energetickou náročností.
„Starší byty v průměru meziročně zlevnily o šest procent, panelové byty dokonce o devět procent. A ještě nejspíše mírně klesnou. Naproti tomu u nových bytů se cena meziročně zvýšila o čtyři procenta a ceny zůstanou stabilní. Cenové nůžky mezi novými a starými byty se tak ještě více rozevřou a budou lépe odrážet diametrálně lepší kvalitativní standard nových bytů, které jsou navíc až o polovinu méně energeticky náročné než například starší panelové byty,“ uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Arnošt (68) si kvůli vůdci sekty Richardovi (†50) usekl malíčky na chodidlech. Jak krvavou scénu vylíčili …
Momentálně se podle developerské skupiny připravuje v Praze stavba 140 000 bytů, které by mohly sloužit až 300 000 lidem. Loni byla v hlavním městě povolena výstavba 5000 bytů, což je o 3000 méně než v rekordním roce 2021.
Dostupnost nových bytů v Praze zůstává dlouhodobě nejhorší ze všech okolních metropolí. V Bratislavě lze koupit stejný byt jako v české metropoli za mzdu za 14,7 roku, ve Vídni za 9,5 roku a v Berlíně za 8,6 ročních mezd. V Praze bylo možné koupit nový byt za deset ročních průměrných platů v roce 2015, od té doby jejich ceny vzrostly podle Central Group o 150 procent.
Tlak na růst cen
„Pokud nedojde k zjednodušení a zrychlení povolovacích procesů, poklesu úrokových sazeb a snížení cen stavebních dodávek, nabídka nových bytů bude klesat, a to přinese další tlak na růst cen. Dokud se tyto věci nezmění, nemá Praha šanci se tohoto nechtěného primátu zbavit,“ řekl Kunovský.
Hodnota všech připravovaných bytů v Praze překročila 1,5 bilionu korun. Stát by z nich na DPH mohl podle analýzy získat téměř 200 miliard korun, uvádí firma.
CG-Index vycházel z dat informačního systému o průměrném výdělku ministerstva práce a sociálních věcí a z cen společností Central Group, Trigema a Skanska. Podle nich je průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli 54 462 Kč a průměrný nový 70metrový byt v Praze stojí 10,85 milionu korun.
Počet loni dostavěných bytů v Česku v meziročním srovnání podle Českého statistického úřadu stoupl o 14 procent na 39 398. Počet zahájených staveb bytů se loni proti předchozímu roku snížil zhruba o 2700 na 42 242.