„Prodeje bytů v Brně se propadly na historické minimum. Ve srovnání s minulým sledovaným obdobím se prodala ani ne polovina jednotek. Je to vůbec nejméně, co trh monitorujeme,“ řekl Dalibor Lamka, ředitel společnosti Trikaya, která brněnský realitní trh sleduje.
Ušetří miliony
Dopady se projevily okamžitě. „Zatímco od dubna do června se cena prodaných novostaveb vyšplhala přes 130 tisíc Kč/m2, za uplynulé tři měsíce byla těsně pod 121 tisíc Kč/m2. V září se dokonce nové byty v Brně prodávaly průměrně za 113 tisíc Kč/m2,“ zdůraznil Lamka.
Při úspoře 17 tisíc Kč/m2 tak mohli v září zájemci o byt o dispozici 1+kk (velikost 36 m2) ušetřit oproti červnu cca 612 tisíc Kč, u bytové jednotky 2+kk (velikost 56 m2) již 952 tisíc Kč, u 3+kk (velikost 78 m2) dokonce 1, 3 milionu Kč a u větších jednotek 4+1 a více (velikost 120 m2) přes dva miliony korun!
V zájmu vede Bystrc
„Většina aktuálně nabízených bytů jsou byty jednopokojové – tvoří přes 40 % všech volných bytů v novostavbách, 34 % bytů jsou byty dvoupokojové, 19 % bytů v nabídkách developerů jsou byty třípokojové a 7 % procent bytů je větších dispozic,“ upřesnil statistiku František Šudřich, ředitel společnosti Impera Styl, která brněnský realitní trh také bedlivě sleduje.
O které části Brna je aktuálně největší zájem? Jednoznačně o Bystrc. „Prodalo se tam 13 nových bytů, třetina, která tam byla v nabídce. Naopak v Zábrdovicích se prodaly jen čtyři byty z 261 volných nových bytů. V samotném centru města, v Brně – střed a na Veveří se neprodal ani jediný!“ zdůraznil Lamka.
Nejlevnější jsou Tuřany
Nejlevnější byty v Brně jsou v Tuřanech, kde lze nový byt pořídit už i za částku 70 tisíc Kč/m2. „To je srovnatelná cena se Znojmem a dokonce podstatně nižší než v Adamově, Boskovicích, ve Vyškově či Hodoníně,“ upozornil ředitel společnosti Trikaya.
V Brně je nyní v nabídce 1 233 nových bytů, nejvíce z nich je 1+kk, kterých je cca 500. Většina ze všech nových brněnských bytů má punc energetické náročnosti třídy B, tedy úsporných. Jejich majitelé se tak nemusejí až tak příliš obávat cen energií.
Pozastaví výstavbu
„Spotřebitelé dnešní situaci nepovažují za výhodnou pro realizaci větších nákupů. Nadále přitom platí, že se Česká republika řadí na špici evropských států v poměru cen nemovitostí k příjmům domácností,“ zdůraznil hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil.
Developeři neočekávají další zlevňování nových bytů, připravují se spíš na pozastavení další výstavby. „Jsme naštěstí v situaci, kdy se zhruba rok dokážeme obejít bez jakéhokoliv dalšího prodeje. Není to ale na věčnost,“ přiznal Tomáš Kaláb, majitel brněnské developerské společnosti Kaláb.
VIDEO: Nové byty v Brně mají vzniknout například v areálu bývalé Zbrojovky.
