Ale ouha – realitní kanceláře od podílů dávají často ruce pryč, zvlášť pak v případě, kdy je některý z nich zatížen exekucí či jiným omezením, a vy teď nevíte, kudy kam. Celou situaci komplikují ostatní spoluvlastníci a jejich tlak na vás. V tomto článku se podíváme na to, jaké v této ošemetné situaci máte možnosti.

Nejčastější problémy spojené se spoluvlastnickými podíly

Mezilidské vztahy jsou nekonečně složitou a citlivou záležitostí. Právě v neschopnosti vzájemné domluvy mezi spoluvlastníky je často zakopán pes. Jelikož má každý spoluvlastník právo užívat nemovitost jako celek (tudíž může využívat jakoukoliv část domu či bytu), mohou vznikat skutečně nepříjemné situace.

Vždy je vhodné vzájemnou dohodu mezi spoluvlastníky stvrdit písemně (ne pouze ústně) a vytyčit si tak „sféry vlivu“, tj. kdo kterou část nemovitosti bude využívat ke svému užitku. Pokud nemáte písemnou smlouvu a ostatní spoluvlastníci začnou vaši dohodu porušovat, nastávají problémy. V této chvíli máte možnost svůj spoluvlastnický podíl prodat. Než se ovšem pustíte do prodeje, je zapotřebí udělat si odborný odhad ceny nemovitosti, abyste přesně věděli, za kolik byste mohli svůj podíl prodat. Nyní se podíváme, jaké máte možnosti při vypořádání spoluvlastnictví.

Možnost 1: Nemovitost se prodá jako celek

Pokud se vám se spoluvlastníky podaří dosáhnout dohody, je nejjednodušší, nejrychlejší a zároveň nejvýhodnější cestou právě prodej nemovitosti jako celku. Hodnota celé nemovitosti je řádově vyšší než pouhá její (i většinová) část, zatížená dalšími podíly. Jakmile nemovitost prodáte, rozdělíte se s ostatními spoluvlastníky o peníze a každý může jít vlastní cestou. Ač se jedná o nejsnadnější způsob vypořádání spoluvlastnictví, nemusí být úspěšný, jelikož ostatní spoluvlastníci mohou vaši nabídku k prodeji odmítnout.

Možnost 2: Váš podíl odkoupí jiný spoluvlastník

Pokud jste s ostatními spoluvlastníky nenašli společnou řeč o prodeji nemovitosti jako celku, další možností je nabídnout svůj podíl zbylým spoluvlastníkům, nebo naopak zbylé podíly od nich odkoupit. Pokud se vám podaří všechny podíly koupit, patří vám nemovitost jako celek a můžete s ní nakládat dle svého uvážení. Pokud naopak spoluvlastníci přijmou vaši nabídku a podíl od vás koupí, vy máte o starost míň a celá situace je pro vás vyřešená. Donedávna jste navíc byli povinni nabídnout přednostně svůj podíl spoluvlastníkům, a až poté třetí straně. Díky nově schválenému zákonu z 1. července 2020 pro vás ale tato povinnost již neplatí. Jaké je tedy vaše poslední možnost?

Možnost 3: Váš podíl koupí třetí strana

Svůj spoluvlastnický podíl můžete nabídnout i třetí straně – z výše zmíněných důvodů ovšem na realitním trhu není o spoluvlastnické podíly příliš velký zájem, pokud je navíc situace citlivá a komplikovaná (např. je na podíl napsaná exekuce), je třeba počítat s tím, že zájemci se pravděpodobně příliš nepohrnou.

V této fázi přichází na scénu specializované firmy jako například Brněnský zvonec, které se koupí spoluvlastnických podílů přímo zabývají. Konkrétně Brněnský zvonec má tu výhodu, že má s výkupem podílů mnohaleté zkušenosti a nabídne zájemcům vždy tu nejvyšší tržní cenu. Vy budete mít o starost míň, peníze v kapse a celá situace bude vyřešena diskrétně a profesionálně bez rozjitřených citů.