Dobrý den. Konkrétně naše advokátní kancelář má nastaveny takové kontrolní mechanismy a ucelený systém opatření, kterí zpronevěru vylučují. Každá výplata peněz z úschovního účtu podléhá trojí kontrole a samotnou autorizaci výplaty není nikdy oprávněna provést jedna samostatná osoba, ale vždy jen více osob disponující jedinečnými přístupovými údaji. Odjed na Bahamy je tedy možné, ale nikoli s penězi z advokátních úschov, ty jsou samozřejmě nedotknutelné.

Dobrý den. Toto je čistě na domluvě mezi kupujícím a prodávajícím. Úschova by měla pokrývat rizika pro obě strany, mohou proto hradit odměnu za úschovu rovným dílem. Ale pokud na úschově trvá jen jedna ze stran, pak často hradí odměnu za úschovu ona.

Dobrý den. Neznám samozřejmě konkrétní okolnosti, ale vyplacení kupní ceny až po provedení vkladu práva na katastru nemovitostí je standardním postupem.

Dobrý den. Ano, realitní kancelář může uschovávat peníze, ale tato úschova není zatím nijak regulována, není tedy například stanovena povinnost, aby prostředky klienta byly vedeny odděleně na samostatném účtu, není zde povinnost pojištění, atd. Dle mých zkušeností renomované realitní kanceláře spolupracují s advokáty, kteří pro klienty realitní kanceláře připravují smluvní dokumentaci a provádějí úschovy.

Dobrý den. Toto je bohužel jeden z mnoha smutných případů a přesně odpovídá tématu, o kterém je zde řeč. Pokud realitní kancelář nevrátí peníze dobrovolně, musí se Váš strýc o peníze s realitní kanceláří soudit. Pokud však realitní kancelář žádné peníze nemá, tak je pravděpodobnost jejich vrácení malá. Z tohoto důvodu doporučuji úschovu pouze u advokátů, notářů nebo u banky.

Dobrý den. Při advokátní úschově si domluvíte cenu přímo s advokátem, tato cena by neměla být vysoká. Pokud Vám advokát připraví i kupní cenu, pak často v rámci této ceny realizuje i úschovu k této kupní smlouvě. Při koupi či prodeji nemovitosti se však jedná o malou částku v porovnání s hodnotou převáděné nemovitosti a s přihlédnutím k tomu, že se často jedná o celoživotní úspory.

Dobrý den. Peníze by měly být vloženy do úschovy před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a vyplaceny by měly být po provedení tohoto vkladu katastrem nemovitostí. Záleží na rychlosti rozhodování toho kterého katastrálního úřadu. V úschově je často i poté ponechávána část kupní ceny na úhradu daně z převodu nemovitostí. Případně je menší část kupní ceny vyplacena až po protokolárním předání nemovitosti kupujícímu.

Dobrý den. Máte možnost domáhat se u soudu vystěhování bývalého vlastníka formou nejprve žaloby na vyklizení a případně poté formou exekuce. Máte též nárok požadovat po bývalém vlastníku nemovitosti vydání bezdůvodného obohacení po dobu, po kterou neoprávněně užíval Vaší nemovitost. Toto bezdůvodné obohacení většinou odpovídá tržnímu nájemnému, které je v daném místě a čase obvyklé. Vždy však záleží na posouzení konkrétních okolností případu.

Dobrý den. Do koupě nemovitosti investuje většina lidí své celoživotní úspory, resp. přebírá často celoživotní závazek v rámci hypotečního úvěru. Tato skutečnost znamená sama o sobě značné riziko. Je proto vhodné svěřit tuto transakci odborníkům. Advokát by Vám měl s ohledem na konkrétní případ připravit odpovídající kupní smlouvu a realizovat úschovu peněz. Je vhodné též nepodcenit prověření a zhodnocení stavu nemovitosti oborníkem po stavebně-technické stránce. Renomovaná realitní kancelář Vám pak bude jistě schopna být ve všem nápomocna a poskytnout související servis.

Dobrý den. Také tento případ je vhodné řešit formou úschovy peněz. Postup je většinou takový, že uzavřete smlouvu o úschově a složíte na úschovní účet část kupní ceny financovanou z vlastních zdrojů. Následně banka na základě podání návrhu na vklad zástavního práva zřízeného ve prospěch banky uvolní do úschovy druhou část kupní ceny, která je financovaná z hypotečního úvěru. Jakmile má prodávající jistotu, že celá kupní cena je složena na úschovním účtu, je možné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Po provedení vkladu vlastnického práva ve Váš prospěch bude kupní cena vyplacena prodávajícímu. Pokud však vklad nebude proveden, měly by být peněžní prostředky hrazené z vlastních zdrojů vráceny Vám a peněžní prostředky hrazené z hypotečního úvěru přímo bance.

Dobrý den. Úchova u realitní kanceláře má jednu zásadní nevýhodu, která spočívá v tom, že uschované peněžní prostředky nejsou striktně odděleny od majetku realitní kanceláře. Pokud se realitní kancelář dostane do platební neschopnosti nebo bude na její majetek prohlášen konkurz nebo vedena exekuce, mohou být tyto prostředky postiženy a použity k úhradě vlastních závazků realitní kanceláře. Zákon, který by stanovil dohled nad makléři a realitními kancelářemi, a který by u nich upravoval podmínky pro nakládání s peněžními prostředky, zatím neexistuje. Renomované realitní kanceláře úschovu u advokáta většinou automaticky nabízejí. Předpokládám, že kupní smlouvu bude ve Vašem případě připravovat advokát, není potom problém, aby realizoval též úschovu kupní ceny. Advokátní úschovy jsou striktně upraveny zákonem o advokacii a tzv. stavovskými předpisy. Navíc od ledna 2013 musí všichni advokáti hlásit České advokátní komoře každou úschovu peněz, kterou přijali, tzn. tato forma úschovy je pro klienty opět bezpečnější.

Dobrý den. U realitních makléřů může vždy existovat obava, aby se makléř nedostal do platební neschopnosti a byl tak schopen uschované peněžní prostředky vrátit, případně aby peněžní prostředky nezpronevěřil. Tuto formu úschovy osobně nedoporučuji.

Dobrý den, smyslem úschovy kupní ceny při převodu vlastnického práva k nemovitosti je právě eliminace rizika, aby kupující nakonec nezůstal bez nemovitosti i bez peněz. Úschova peněz (kupní ceny) Vám zajistí, že pokud se vlastníkem předmětné nemovitosti nestanete, budou Vám bez dalšího vráceny peněžní prostředky, které jste za tímto účelem do úschovy složil. Naopak, pokud se vlastníkem stanete, budou peněžní prostředky bez dalšího vyplaceny prodávajícímu. Jedná se tedy o záruku pro obě smluvní strany.

Dobrý den, samozřejmě můžete. Naše kacelář poskytuje právní služby i mimo Prahu, vše je otázkou individuální domluvy s klientem, kterému se vždy snažíme vyjít vstříc.

Dobrý den, vždy záleží na posouzení konkrétních podmínek úschovy a posouzení důvěryhodnosti advokáta, která má úschovu zajišťovat. Vždy se zajímejte, zda bankovní účet, na který máte peníze složit, je skutečně bankovním účtem osoby provádějící úschovu dle smlouvy. Zajímejte se také, jak je tento účet označen. Například v případě advokátní úschovy musí být bankovní účet označen jako účet úschovy nebo úschova u advokáta. Smyslem tohoto opatření je, že tyto peněžní prostředky budou odděleny od vlastního majetku advokáta, budou tedy nepostižitelné v případě exekuce či insolvence advokáta. Tyto údaje zjistíte z výpisu účtu, který by Vám měl být advokát ochoten předložit. Za zcela zásadní skutečnost považuji, zda má advokát na každý jednotlivý případ zřízen pouze jediný účet úschovy, tzn. na účtu úschovy nemohou být uloženy peněžní prostředky více klientů dohromady. Zajímejte se také o výši pojištění advokáta a zda se toto pojištění vztahuje též na provádění úschov.

Dobrý den. Úschova u advokáta by neměla být v žádném případě zdlouhavá. V naší advokátní kanceláři vyřizujeme požadavky na úschovu peněz do dvou pracovních dnů, pokud klient nevyžaduje provést úschovu okamžitě.

Dobrý den. Pro kupujícího bude vždy nejlepší variantou, pokud může zaplatit kupní cenu za byt až v momentě, kdy bude na katastru nemovitostí povolen v jeho prospěch vklad vlastnického práva. To však není příliš reálné, neboť prodávající bude chtít jistotu, že po povolení vkladu dostane skutečně zaplaceno. Právě úschova kupní ceny u nestranného subjektu se osvědčila jako vhodný prostředek, kterým lze překlenout relativně nejistou dobu od uzavření kupní smlouvy do okamžiku povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, případně do okamžiku předání nemovitostí nebo například do okamžiku úhrady daně z převodu nemovitostí. Kupující získává jistotu, že nestane-li se vlastníkem předmětné nemovitosti, nepřijde o své peníze, neboť ty mu budou z úschovy vráceny zpět.

Dobrý den. Úschova prováděná bankou se jeví jako relativně bezpečná, neboť skutečnost, že banka (nebo její zaměstnanci) zpronevěří peníze, nebo že se banka dostane do platební neschopnosti, je vcelku nízká. Nevýhodou je vyšší cena a zdlouhavost jednotlivých procesů v bance při zajištění úschovy.

Dobrý den, smlouva o úschově by měla samozřejmě obsahovat označení smluvních stran a výši uschovaných peněžních prostředků, případně specifikaci jiného uschovaného majetku. Obsahem smlouvy o úschově by následně mělo být stanovení podmínek pro nakládání s uschovanými peněžními prostředky. Tyto podmínky by měly být stanoveny velice přesně a jednoznačně. Smlouva o úschově musí obsahovat též ustanovení, jak bude naloženo s penězi, pokud nedojde ke splnění stanovených podmínek.

Dobrý den, peníze skládejte do úschovy vždy jen na základě písemné smlouvy o úschově, tedy vždy až po jejím uzavření (podpisu všech smluvních stran). Při advokátní úschově je písemná forma smlouvy samozřejmostí. Mimo jiné se vyhnete případným nejasnostem, co bylo předmětem Vaší dohody, a na základě jakých podmínek mělo být s peněžními prostředky nakládáno.

Dobrý den. Základní smysl úschovy peněz si můžeme ukázat na zcela běžné transakci, jakou je prodej a koupě nemovitosti. Základním rizikem při prodeji a koupi nemovitosti je skutečnost, že vlastnické právo k nemovitosti se v zásadě nenabývá uzavřením smlouvy, ale až vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vzniká tedy otázka, kdy uhradit kupní cenu, neboť pokud kupující bude hradit kupní cenu před provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, vystavuje se nebezpečí, že zaplatí kupní cenu, ačkoli nakonec vklad nebude z různých důvodů proveden. Naopak pokud k placení kupní ceny dochází až po provedení vkladu vlastnického práva na katastru nemovitostí, riskuje prodávající, že sice převede na kupujícího vlastnické právo, ale peníze od něj nakonec neobdrží.