Inzerát realitní kanceláře na rodinný dům v Kařezu sliboval, že nemovitost je ihned připravená k nastěhování, bez potřeby rekonstrukce. Manželům Černým se dům líbil, a tak ho za cenu téměř 2 miliony korun koupili. Dům je psaný na paní Olgu Černou, která byla sama na prohlídce domu, po které složila rezervační poplatek a podepsala smlouvu. Po nastěhování se ale nestačili divit!
První věcí, kterou jim údajně majitel zatajil, byl nefunkční plynový kotel na ohřev vody. „Předchozí majitel i realitní makléřka nám taky neřekli, že je ve sklepní kóji studánka, do které proudí spodní voda. Tu musím každé tři hodiny odčerpávat,“ řekl Blesku rozzlobený senior. Po vytrhání dřevotřísek ze sklepních prostor domu taky zjistil, že zdi mají opadanou omítku a co víc – jsou přímo poseté plísní. „Mizerně je provedená taky elektroinstalace, ze zdi trčely dráty. Servisní technik zjistil, že spalinové cesty neodpovídají normám, přitom se ze zákona mají kontrolovat každý rok, což pan majitel nedělal,“ tvrdí pan Černý.
Zprávu revizního technika, který potvrdil, že dům je vlhký od podlahy až po strop, poslal bývalému majiteli a požadoval slevu z kupní ceny. Ten na to ale nepřistoupil. „Chtěl jsem taky po něm, aby mi doložil dokumenty k nemovitosti, jako je revize na komín, na plyn, na elektrické rozvody a střechu, která měla být v záruce. Řekl mi, ať se obrátím na makléřku, která za vyřizování dostala zaplaceno. Do dneška ale nic nemám,“ tvrdí nešťastný muž.
Bez záručního protokolu a bez smlouvy o dílo navíc nemůže reklamovat střechu, která začala protékat.
„Odborníci mi vypočítali, že aby se v domě dalo bydlet, musel bych zaplatit přes další milion za opravy,“ říká senior. Jen vysoušení podmáčeného zdiva by vyšlo na 440 000. Pan Černý navíc už investoval 200 000 za izolace kolem domu a odvodu podzemních vod, aby nedocházelo k dalšímu ničení sklepů. Bývalému majiteli napsal, že chce odstoupit od kupní smlouvy a vrátit peníze. „Podle etického kodexu České komory realitních kanceláří má realitka uvádět v prezentaci pravdivé a úplné informace. Mně přitom zatajili tolik věcí, že bych si dům býval nikdy jinak nekoupil,“ shrnuje svůj smutný příběh senior. Blesk požádal o vyjádření i pana Františka Kadlece, který dům panu Černému prodal. Ten ale řekl, že se k této věci nebude vyjadřovat.
Realitní kancelář: Majitelka si měla dům pořádně prohlédnout
Blesk oslovil i realitní kancelář HVB Real Estate, která prodej domu v Kařezu zprostředkovala. Podle ředitelky právního oddělení kupující strana před podpisem smlouvy písemně potvrdila, že nemovitost prozkoumala a seznámila se s technickým stavem nemovitosti. „Prohlídky mohla vykonat v neomezeném počtu i za přítomnosti pozvaných odborníků a znalců,“ tvrdí Marie Půšová z realitní kanceláře. Požadované dokumenty jim prý prodávající zaslal poštou, ale kupující si je nepřevzali a poslali je zpět. „My jsme pouze zprostředkovatelé prodeje, pokud se po převzetí nemovitostí objeví skrytá vada, tak tuto věc spolu řeší podle legislativy smluvní strany,“ řekla Půšová.
„Ať se již jedná o věc movitou, či nemovitou, je prodávající povinen upozornit kupujícího na vady na věci, o kterých ví,“ říká advokát z kanceláře Hartmann, Fráňa, Jelínek a spol. Právo z vadného plnění prý může mít kupující i v případě, že má věc vadu skrytou, o níž prodávající nevěděl, a proto na ni kupujícího při prodeji neupozornil. Naopak kupujícímu nebudou náležet práva z vadného plnění, jedná-li se o vadu, kterou musel s vynaložením obvyklé pozornosti poznat již při uzavření smlouvy. Je tedy v zájmu kupujícího, aby byl se stavem nemovité věci seznámen v co možná nejširším rozsahu, a to přímo jak ze strany prodávajícího, tak z dokumentace, kterou k nemovitosti prodávající poskytl. „Má-li kupující o stavu nemovitosti pochybnost, měl by ještě před samotným podpisem smlouvy nechat věc posoudit odborníkem. Kupující si však rovněž musí být vědom skutečnosti, že v případě koupě starší nemovitosti nebude možné všechny »skryté vady« na prodávajícím uplatnit, a to zejména ty, které budou odpovídat stáří nemovitosti a o nichž nebyl kupující ze strany prodávajícího výslovně ujištěn, že nemovitost tyto vady nemá. Na vady upozorněte před podpisem smlouvy,“ říká odborník.
Pan Černý se cítí podveden i kvůli špatnému stavu střechy. „Pokud byla v nabídce realitní kanceláře nemovitost nabízená jako po rekonstrukci střešního pláště, nicméně je při prohlídce nemovitosti zřejmé, že střešní krytina nemovitosti je ve špatném stavu a vyžaduje nezbytný zásah, měla by být tato skutečnost předmětem jednání ještě před uzavřením kupní smlouvy a v kupní smlouvě případně upravit výši kupní ceny,“ tvrdí advokát Hartmann. Pan Černý tak zřejmě neměl nechávat prohlídku nemovitosti pouze na manželce a měl si dům včetně sklepení prohlédnout například i s odborným znalcem, a na vady upozornit. Podle advokáta je odkazování na zjevně nepravdivé tvrzení realitní kanceláře a uplatňování slevy až po uhrazení kupní ceny a převedení nemovitosti ve většině případů neúspěšné. Panu Černému nezbude nic jiného než se zkusit se svým požadavkem obrátit na místně příšlušný soud. „Musel by prokázat, že nalezené vady jsou vadami skrytými, které s vynaložením obvyklé pozornosti nemohl poznat již při uzavření kupní smlouvy,“ radí Hartmann.
