Podle Colliers Georgia se v Tbilisi a Batumi v roce 2025 prodalo více než 59 tisíc bytů v celkové hodnotě 4,3 miliardy dolarů. Počet transakcí tak meziročně vzrostl o 7 %. Na Tbilisi připadalo 42 267 obchodů, zatímco v Batumi bylo zaznamenáno 17 052 transakcí. Právě Batumi přitom vykázalo výrazně rychlejší růst, a to o 17 %.
Tbilisi zůstává hlavním centrem gruzínského realitního trhu. Jeho objem se zvýšil o 15 % a dosáhl 3,3 miliardy dolarů. Hlavním motorem růstu zůstává primární trh, což potvrzuje silnou poptávku po nově postavených bytech. Čtvrti Didi Dighomi, Saburtalo a Samgori společně představují 61 % nabídky i poptávky a patří k oblastem s nejvýraznější developerskou aktivitou.
Růst je patrný také u cen. Průměrná cena za metr čtvereční na sekundárním trhu v novějších developerských projektech dosáhla 1 484 dolarů, zatímco u starších nemovitostí činila 1 244 dolarů. Podle údajů Korter.ge tento rozdíl ukazuje na rostoucí zájem kupujících o novější zástavbu a nové rezidenční projekty.
Rostoucí zájem zahraničních kupujících mění trh
Jedním z nejvýraznějších trendů posledních let je rostoucí role zahraničních kupujících. Jejich podíl na sekundárním trhu v novějších developerských projektech se od roku 2021 zvýšil o 6 procentních bodů. Zároveň 86 % nákupů zahraničních klientů připadá právě na nové projekty.
Podíl gruzínských občanů na sekundárních transakcích s byty v novějších projektech naopak postupně klesal a v roce 2025 dosáhl 51 %. Zahraniční kapitál tak získává na místním realitním trhu stále větší význam.
Kolik stojí byt v Tbilisi?
Tbilisi nabízí zájemcům o novostavby velmi široké cenové rozpětí. Aktuální nabídka na Korter zahrnuje více než 550 rezidenčních projektů, přičemž ceny v jednotlivých novostavbách začínají přibližně na 950 dolarech za metr čtvereční a u prémiových projektů mohou dosahovat až 5 750 dolarů za metr čtvereční.
Velkou roli hraje konkrétní lokalita. V Samgori začínají ceny novostaveb přibližně na 1 152 dolarech za metr čtvereční a v Gldani na 1 161 dolarech. V Saburtalu je to zhruba 1 470 dolarů. Výrazně vyšší částky čekají kupující v dražších centrálních čtvrtích: ve Vake začínají ceny přibližně na 2 181 dolarech za metr čtvereční a v Mtatsmindě kolem 2 752 dolarů.
Právě tato cenová rozmanitost patří mezi charakteristické rysy trhu v Tbilisi. Na jednom trhu lze najít jak projekty s nižší vstupní cenou v okrajovějších rezidenčních čtvrtích, tak výrazně dražší nemovitosti ve Vake, Mtatsmindě a dalších centrálních lokalitách. Nabídka novostaveb v Tbilisi umožňuje porovnat jednotlivé projekty nejen podle lokality, ale také podle ceny za metr čtvereční, velikosti bytu nebo celkového rozpočtu na koupi.
Kolik stojí byt v Batumi?
Také Batumi patří k městům s velmi širokým cenovým rozpětím novostaveb. Podle aktuální nabídky na Korter začínají ceny v jednotlivých čtvrtích přibližně na 868 dolarech za metr čtvereční v oblasti Agmashenebeli, zatímco ve Starém Městě je vstupní cena kolem 4 005 dolarů za metr čtvereční. Mezi těmito hodnotami se pohybují další oblíbené lokality: v okolí Batumi Boulevard začínají novostavby přibližně na 1 728 dolarech za metr čtvereční, v Khimshiashvili na 1 952 dolarech a v Rustaveli kolem 3 095 dolarů.
Rozdíly jsou dobře patrné i při pohledu na celkovou cenu bytu. V dostupnějších projektech lze byt s jednou ložnicí pořídit zhruba od 32 000 až 40 000 dolarů. Například dvoupokojový byt v projektu poblíž ulice Mikheil Sharashidze začíná na 32 340 dolarech, zatímco podobné dispozice v Origami Town stojí přibližně od 60 600 dolarů.
S rostoucí blízkostí k pobřeží a u dražších projektů se rozpočet rychle zvyšuje. Byty s jednou ložnicí v projektech, jako je One, začínají přibližně na 107 600 dolarech, zatímco v Batumi Concept dosahuje vstupní cena zhruba 182 400 dolarů. Cena za metr čtvereční v těchto projektech začíná přibližně na 2 000, respektive 2 900 dolarech.
Podobně široké rozpětí nabízejí i byty se dvěma ložnicemi. Aktuální nabídka developerů zahrnuje třípokojové dispozice od přibližně 74 000 dolarů v dostupnějších projektech, kolem 98 500 až 148 000 dolarů ve středním cenovém segmentu a přes 219 000 dolarů u dražších novostaveb.
Kupující si tak mohou vybírat mezi cenově dostupnějšími projekty mimo nejdražší centrální lokality a prémiovými novostavbami v blízkosti pobřeží nebo v zavedených čtvrtích. Nabídka novostaveb v Batumi v současnosti zahrnuje více než 270 projektů a umožňuje porovnat jak cenově dostupnější byty, tak nemovitosti s cenou výrazně nad 3 000 dolarů za metr čtvereční.
