Mezi těmito dvěma extrémy existuje třetí varianta, která si v posledních letech získává v Česku čím dál víc příznivců, a to je řadový dům se zahradou.

Co řadový dům reálně nabízí

Řadový dům funguje na principu sdílených bočních stěn se sousedními domy v řadě. Podobně jako u rodinného domu má vlastní vchod, vlastní pozemek a typicky i malou zahradu, ale díky sdílené konstrukci vychází pozemek i stavba efektivněji než u samostatně stojícího domu. Výsledkem je bydlení, které se cenově blíží spíše většímu bytu, ale nabízí věci, které byt nedá – vlastní zahradu a soukromí bez sdílené chodby.

Pro rodiny s dětmi může být tahle kombinace zajímavou alternativou ke klasickému samostatně stojícímu domu – vlastní bydlení se zahradou, ale na kompaktnějším prostoru a zpravidla tak s menšími nároky na údržbu.

Kdy dává řadový dům největší smysl

Řadový dům se vyplatí typicky tam, kde chce rodina zůstat v dosahu města (škola, práce, služby), ale zároveň nechce rezignovat na vlastní venkovní prostor. Je to i odpověď na to, že cena stavebních pozemků pro samostatné rodinné domy v blízkosti měst dlouhodobě roste. Řadová zástavba umožňuje efektivnější využití pozemku, a tedy i dostupnější cenu za podobnou míru soukromí a prostoru.

Beroun jako konkrétní příklad

V Berouně tuhle variantu bydlení nabízí projekt Pískovna Beroun, kde jsou vedle bytů v nabídce i řadové domy se zahradou. Kombinace nižší hustoty zástavby, blízkosti řeky Berounky a zahrady u každého domu z toho dělá typický příklad střední cesty mezi bytem a rodinným domem. Bydlení, které rodině nabízí vlastní venkovní prostor, ale ne nutně za cenu stěhování se za město nebo výrazně vyššího rozpočtu.

Proč řadové domy získávají na oblibě

Trend směrem k řadové zástavbě se zahradou u nás pravděpodobně poroste dál. Kombinuje totiž ty nejlepší vlastnosti, po kterých kupující nejčastěji sahají, a to dostupnost bytu a soukromí domu. Projekty jako Pískovna Beroun ukazují, že tahle varianta nemusí být kompromisem v negativním slova smyslu, ale reálně nejlepší volbou pro rodiny, které přesně tuhle kombinaci hledají.