Tento příběh by měl být varováním pro všechny, kteří věří na lásku bez papíru a v dohody bez smluv! 15 let žila paní Iva s partnerem a společně opravovali jeho dům. „Chtěli jsme vytvořit domov pro naši rodinu. Neváhala jsem si vzít půjčku 900 tisíc korun, aby se nám to vše splnilo. Věřila jsem ve společnou budoucnost,“ začíná vyprávět paní Iva.
Když se jim narodila dcera, splnil se jim sen. „Byli jsme tak šťastní. Jenže osud byl krutý. Partner předčasně zemřel a já zůstala na výchovu tehdy dvouleté holčičky i na splátky dluhů úplně sama,“ vzpomíná Iva na hrůzy, kterými si prošla.
Nikdy nevíte...
„Dům zdědila po partnerovi dcera, ale tehdejší notářka byla prozíravá a řekla m dvě věty, na které do smrti nezapomene. Nikdy nevíte, co z dětí vyroste. Aby se nestalo, že jednou skončí na ulici…“ pokračuje ve smutném vyprávění Iva s tím, že notářka nechala zaevidovat její půjčku, kterou do domu investovala. Nepravděpodobný černý scénář, který předpovídala notářka, se po letech naplnil do posledního písmene.
Je to můj dům
Dceři je dnes dvacet let, pracuje a má partnera. Místo toho, aby se upevnilo pouto matka-dcera, přišel nevděk a vyhrožování. „Začala se ke mně chovat jako k cizímu člověku. Vyhazuje mě, chová se hrozně. Preferuje přítele a jeho matku, které by sem nejraději nastěhovala, protože žijí v podnájmu,“ popisuje Iva se slzami v očích.
Jak z toho ven?
Situace se za poslední měsíce ještě zhoršila. Dcera matce, která z vlastního platu táhne veškeré energie a provoz domácnosti, neustále připomíná: „Tady je to moje, na všechno se mě musíš ptát!“
Paní Iva je v koncích. Rok před doplacením skoro milionové půjčky stojí před otázkou, zda má vůbec smysl v domě zůstávat. „Známí mi radí, že to mám černé na bílém od notářky. To, kolik jsem do toho dala. A že jsem dům zhodnotila a jeho cena je dnes úplně někde jinde a že mám aspoň právo požadovat peníze zpět,“ vypočítává.
Zoufalá žena se proto obrací na Ombudsmana Blesku. Může mě dcera vyhodit z bytu? A mohu po ní požadovat vrácení investic?
Ombudsman Blesku: Dcera ji vyhodit nemůže, ale…
„Dcera nemá právo matku »vystěhovat z hodiny na hodinu« svépomocí (tzn. vyhodit silou, vyměnit zámky, odpojit energie, vystěhovat věci bez soudu), pokud matka v domě dlouhodobě fakticky bydlí. A to proto, že zákon chrání držbu a pokojný faktický stav,“ říká Ombudsman Blesku JUDr. Pavel Novák.
„Na druhou stranu dcera jako vlastník může usilovat o vyklizení soudní cestou, pokud matka nemá právní titul bydlení. U dlouhodobého bydlení je standardní cesta soudní, typicky žaloba na vyklizení,“ varuje Novák.
Půjčka
Jak moc velké plus je zapsání dluhu u notářky? „Je to lepší, než kdyby nebylo, a to z důvodu lepší průkaznosti dluhu. Jelikož však nemám k dispozici usnesení o dědictví, a tedy nevím, jak je tam dluh zapsán (např. jestli tam je nějaké stanovisko dcery k dluhu, z jakého titulu je tam pohledávka uvedena, odkaz na doklady o dluhu atd.), nelze s jistotou říci, jak více zápis dluhu může pomoci,“ míní Novák.
Dluh může být promlčen!
Bez dědického usnesení, které ale paní Iva Blesku neposkytla, nemůže JUDr. Novák zodpovědět ani to, zda nedošlo k promlčení dluhu. „Pokud je dluh uveden jako pasivum, které dcera převzala, může matka po dceři požadovat částku uvedenou v dědickém usnesení.
V takovém případě se to k dnešním cenám nevztahuje a jde pouze o nominální výši uvedenou v dědickém usnesení. Je zde však zcela zásadní nebezpečná věc, a to že dluh může být promlčen, a pokud by dcera vznesla námitku promlčení, paní Iva by nic nedostala ani soudní cestou, neboť soud by nárok paní Ivy odmítl. Bohužel pro uvedenou absenci jakýchkoliv dokladů (smlouva o půjčce, faktury, výpisy z účtu) nelze v popisovaném případu počátek promlčecí lhůty určit,“ dodává Novák.
Vzkaz čtenářům Blesku od JUDr. Pavla Nováka
„Využijme tohoto případu ke sdělení dvou důležitých skutečností čtenářům. Ta první míří na to, jak svůj dotaz »vybavit« doklady. Pokud uvedete jen vyprávění svého případu, těžko vám lze kvalitně, tj. jednoznačně poradit, jak na tom jste, jak můžete postupovat, jaké máte vyhlídky na úspěch. Každý písemný doklad, každá konkrétní informace je to, o co se při zpracování vašich dotazů mohou právníci opřít, aby vám dali dobrou radu.
Láska nestačí
Ta druhá skutečnost má obecný rozměr. Ten by se poeticky dal nazvat »Na lásku papír nepotřebujeme«. Tuto větu slýchám častěji, než by se mohlo zdát. Dotyční vycházejí z toho, že se přeci mají rádi, věří si a nezradí se. Jenže když to partnerům nevyjde, nemusí to mít dobrý konec.
Pokud se tedy rozhodnete k rozsáhlým investičním krokům, rozhodně je správné, aby partneři sjednali potřebné dokumenty v podobě smluv a potvrzení, ať již o vložených prostředcích dohodou o půjčce, tak zejména dohodu dědickou, kterou pokryjí situaci tak, aby nenastaly popsané nesoulady a rozpory. Lze to samozřejmě učinit i závětí, ale tu lze na rozdíl od dědické dohody jednostranně měnit, zatímco dědická dohoda je bez souhlasu stran neměnná.“
