„V současné době zpracováváme přes 30 projektů zhruba ve 20 lokalitách,“ řekl ředitel PDS Petr Urbánek. Díky změnám územního plánu se podle něj zvýšila tržní hodnota pozemků z 2,94 miliardy v roce 2020 na loňských 6,99 miliardy korun a dál poroste.
Aktuálně má PDS v projektové přípravě před podáním žádosti o stavební povolení bytové projekty na Černém Mostě, v Dolních a Horních Počernicích, v Jinonicích, Vršovicích či Nových Dvorech u budoucí stanice metra D. Loni podala žádosti o povolení projektů Jalový Dvůr v Praze 4, Nový Zlíchov, Peroutkova a V Botanice v Praze 5, v Zenklově ulici na Palmovce v Praze 8 a pro první část výstavby v Dolních Počernicích.
Nejblíže k výstavbě je dům v Peroutkově ulici, který však po odvolání u ministerstva pro místní rozvoj musí znovu řešit stavební úřad. „Kdyby se někdo neodvolal, tak už jsme mohli soutěžit dodavatele,“ řekla primátorova náměstkyně Alexandra Udženija (ODS).
Právě zdržení soutěží kvůli odvoláním jsou podle náměstkyně jedním ze zásadních problémů, které prodlužují přípravu veřejných bytových projektů. Na místě by podle ní byla diskuze o zákoně o zadávání veřejných zakázek. „Měla by být nějaká celospolečenská debata o tom, kde končí transparentnost, kterou všichni tak chtěli, a kde začíná zkostnatělost,“ míní.
Primátorův náměstek Petr Hlaváček (STAN) řekl, že první projekty předá PDS po získání povolení investičnímu odboru magistrátu, který za městské peníze zajistí výstavbu. V budoucnu by podle něj mohlo město výstavbu zajišťovat i jinak, například vybrané projekty domů s povolením prodat soukromým developerům. „Je vhodné diverzifikovat typy domů pro sociální skladbu v území,“ řekl.
Dodal, že městská výstavba je o asi 35 procent levnější než soukromá, se započítáním ceny pozemku o 20 až 25 procent. To je podle něj dáno především vysokými maržemi developerů, které jsou ale dány i tím, že v českém prostředí řada soukromých projektů nakonec nevyjde, a soukromníci tak do marží promítají rizika a zmařené investice.
Územní plán
Ke zvýšení stability a jistoty na trhu má podle Hlaváčka pomoci připravovaný nový pražský územní plán, který chce na zastupitelstvu nechat schválit v květnu, a také systém plánovacích smluv schvalovaných mezi investory a samosprávami. Ty podle náměstka výrazně zrychlují a zjednodušují povolování staveb, protože potenciální konflikty řeší ještě před zahájením povolování. Městu navíc přinášejí miliardy korun na takzvaných kontribucích.
Město založilo PDS v roce 2020 právě za účelem přípravy bytových projektů na městských pozemcích, které mají napomoci dostupnosti bydlení v Praze především pro sociálně slabé a zástupce profesí zásadních pro město, jako jsou policisté, zdravotníci či učitelé. V majetku města je aktuálně asi 30 tisíc bytů, z toho sedm tisíc spravuje magistrát a 23 tisíc městské části. Původní porevoluční bytový fond města byl zhruba 194 tisíc jednotek, většinu odkoupili lidé v privatizacích.
