Velká zpráva o nájmech a neplatičích v Česku: Dluží na nájemném i 600 tisíc, ale... Neplatičů ubývá!

Podíl neplatičů nájemného se podle Asociace nájemního bydlení (ANB) v průběhu druhého čtvrtletí letoška snížil z 2,4 % na 2 %. Loni ve stejnou dobu činil 2,3 procenta. Představitelé asociace, jejíž členové vlastní a pronajímají zhruba 60 tisíc bytů v Česku, se domnívají, že za poklesem dlužníků je lepšící se ekonomická situace.

Dobře našlápnuto

„Na druhou stranu se ve druhém čtvrtletí na misku vah dostávají nedoplatky související s ročním vyúčtováním. Z mého pohledu se pomalu začínáme dotýkat pomyslného dna a počet neplatičů se dále výrazně a dlouhodobě snižovat nebude,” dává opatrný výhled šéf společnosti UlovDomov Michal Hrbatý.

Nízký podíl

Podle průzkumu, který loni v červnu udělalo ministerstvo pro místní rozvoj, asi pět procent lidí uvedlo, že za poslední rok bylo v prodlení s placením nájmu. Velká většina z nich dluh splatila nebo splácí. „Lidé, kteří v těch bytech bydlí, skutečně nikdy žádným neplatičem být nechtějí, a chtějí si nájemní bydlení a ten vztah k tomu majiteli udržet v nějaké dobré rovině,“ řekl Blesku šéf Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Platíme víc

Ekonomická situace také pronajímatelům nahrává ve zvyšování činží, a to se i děje. Například podle údajů společnosti Deloitte se ceny nájmů mezičtvrtletně zvedly v průměru o 3, 4 procenta. Z krajských měst pak nejvíce v Liberci a v Hradci Králové, kde nárůst činil přes pět procent. S průměrnými 408 korunami za metr byla Praha nejdražším místem pro nájemní bydlení.

Ubylo i lidí s exekucí

V letošním 2. čtvrtletí mělo 631 500 lidí v Česku zhruba 3,7 milionu exekucí. Exekucí je meziročně méně téměř o desetinu a dlužníků a dlužnic zhruba o čtyři procenta. Ve srovnání s předcovidovým rokem 2019 je lidí v exekuci i řízení méně asi o pětinu. Vyplývá to z údajů projektu Mapa zadlužení.

Rent Index společnosti Deloitte ukazuje, jak se mezikvartálně zvýšily ceny nájemního bydlení. | Infografika Blesk, AI

Šéf ANB Jakub Vysocký: Prvoplánoví neplatiči nejsou

Jak vypadá průměrný neplatič?

„Nejvíce se problém neplatičů týká domácností s nízkým počtem členů. V případě, že příjem vypadne v domácnosti, kde ho má jen jeden z členů, je mnohem větší pravděpodobnost, že se takový nájemník dostane do potíží s placením. A samozřejmě se problém více týká těch domácností, kde mají členové nižší vzdělání, protože s tím přímo souvisí výše jejich mzdy.“

Lze říct, že někteří zájemci o bydlení už jdou do nájmu s tím, že programově platit nebudou?

„Ne, tak to není. V podstatě neexistují nájemníci, kteří by šli do nájmu s jasným plánem neplatit. Vždy je za tím životní situace nebo morálně osobnostní vlastnosti, které v neplatičství nakonec vedou.“

Tvrdíte, že za poklesem podílu neplatičů je lepší ekonomická situace. Co by mohlo ten pozitivní trend zvrátit?

„Pokud se zhorší celková ekonomická situace, lze skoro s jistotou očekávat zvýšení počtu neplatičů. Velký vliv má také počet bytů, které jsou pro nájemní bydlení k dispozici, a tempo výstavby. To je bohužel v Česku nízké. Pokud se zvýší počet bytů, sníží se tlak a ruku v ruce s tím půjde i cena bytů a také nájmů a zase to bude mít pozitivní dopad na počet neplatičů.“

Bydlení v Česku se opět prodražuje: Ceny pronájmů nejvyšší v historii! Zdražují i byty a domy

Neplatiči v číslech

• Neplatiče nájemného definuje ANB jako nájemníka, který dluží na nájemném částku vyšší než 1 000 korun dobu delší než 30 dní a stále je nájemníkem, tj. byt dál obývá.
• Cca cca 1 procento svůj dluh nikdy neuhradilo.
• Průměrný dluh u nebydlících neplatičů (vystěhovali se, ale dál dluží – pozn. red.) je 27 tisíc Kč (nejvyšší téměř 600 tisíc Kč).
• Průměrný dluh u bydlících neplatičů je 15 tisíc Kč (nejvyšší téměř 300 tisíc Kč).
• Doba do vystěhování neplatiče se pohybuje v řádech týdnů, krajní mez je 3 až 4 roky.
• Zdroj: Ulovdomov

Češi a nájmy

• Nájemní bydlení tvoří 20 % obydleného bytového fondu, tj. cca 890 tis. domácností.
• Při průměrné obydlenosti bytu 2,25 osoby na byt to představuje cca dva miliony osob v nájemním bydlení.
• 20 % nájemních bytů se nachází v domech ve vlastnictví obce a státu.
• Zdroj: ČSÚ, MMR