Třináctipatrový panelák v ulici Mírová v Klášterci nad Ohří zakoupila před několika lety tříčlenná skupina podnikatelů z Chomutova. Podle paní Pavly získali majitelé dotace na obnovu budovy. Místo toho ale začali byty v domě pronajímat nepřizpůsobivým občanům. Krátce nato se ze slušného domu stalo místo hrůzy.
„Nájemníci začali vše ničit. Na chodbách byl nepořádek, byly rozkopnuté dveře a po domě se pohybovali narkomani a bezdomovci,“ popisuje situaci paní Pavla.
11 vloupaček
Vlastní byt si ve třináctém patře zabezpečila mřížemi. Nebylo to ale nic platné. I tak se někdo do bytu vloupal. Celkem jedenáctkrát! Nakonec musela nemovitost opustit kvůli nevyhovujícím podmínkám celé budovy.
„Nešla tam elektřina, voda, nefungoval výtah. Vzali jsme si jen to nejnutnější a přijali jsme nabídku na podobný byt ve stejné ulici. Většinoví majitelé slíbili, že objekt mezitím opraví, ale už 2,5 roku se nic neděje,“ běduje Pavla.
Ta je maminkou syna Michaela (21), který trpí Tourettovým syndromem a pobírá částečný invalidní důchod. „Pro syna je tato situace velmi stresující. Chybí mu náš domov a trpí z toho silnými depresemi,“ dodává.
100 tisíc za byt?
Paní Pavla žije v nekomfortních podmínkách se svým nemocným synem a manželem v důchodu. „Já jsem prodavačka a oba »moji muži« pobírají důchod. Peníze nemáme na rozdávání a musíme se uskromnit. Rádi bychom se do svého bytu zase vrátili, nebo alespoň očekáváme kompenzaci. Majitelé věžáku nám nabídli 100 tisíc korun, to mi ale nepřijde adekvátní,“ dodává zoufalá Pavla.
Město chtělo byty znovu odkoupit
„Zájem města je od začátku odkoupit všech 74 bytů najednou a následně popřípadě jednat i s dalšími vlastníky,“ říká k problematice starosta Klášterce nad Ohří Štefan Drozd.
„Dům je neobydlen, odpojen od všech energií a zcela zdevastován. Nechali jsme si zpracovat odhad, který byl zhruba 17 mil. Kč. Tato nabídka vlastníkem nemovitosti přijata nebyla, proto byla navýšena ze strany města na cca 20 mil. Kč.
Protože nebyla opět přijata, jednáme o smlouvě budoucí ve smyslu, že bude dům se všemi byty opraven a zbaven všech dluhů, úvěrů a závazků (např. MMR). Tuto smlouvu o smlouvě budoucí nyní připravuje právník vlastníka objektu a naši právníci ji budou připomínkovat. Pokud dojdeme ke shodě, předložíme tuto smlouvu k projednání zastupitelstvu města,“ dodal.
Ze 78 bytů vlastní 74 firmy jednoho podnikatele
„ S paní Hesovou jsem v kontaktu, pravidelně se poptává, zda a jak jsme v jednáních postoupili,“ pokračuje starosta Štefan Drozd. „Dům Mírová 480 je v soukromém vlastnictví a minulé vedení jej prodalo i s částí domu Mírová 481 pro město z mého pohledu za velmi nevýhodných podmínek za cenu cca 9 mil. Kč. Mírová 480 je vlastněna několika vlastníky, kde většinovým vlastníkem, se kterým jednáme, je pan Kordulík.
Tito vlastníci v minulosti čerpali dotaci z MMR na sociální bydlení. Udržitelnost této dotace skončí až po roce 2030, takže v tuto chvíli se prokazatelně dotační podmínky neplní, protože dům byl v únoru 2023 odpojen od energií a uzavřen. Tím vznikl problém i paní Hesové, která vlastní jednu bytovou jednotku, dále zde jsou ještě další majitelé bytů. Firmy pana Kordulíka pak vlastní 74 bytů (z celkově 78),“ doplňuje Drozd.
Ombudsmanka Blesku: Musí podat trestní oznámení
…a požadovat zaplacený nájem
Z výpisu z katastru nemovitostí podle Ombudsmanky Blesku JUDr. Jaroslavy Šafránkové vyplývá, že paní Pavla Hesová a pan František Hes vlastní bytovou jednotku 480/75 o výměře 61,35 m2.
„Vzhledem k tomu, že paní Hesová musela opustit byt, protože v domě nefungovala elektřina, voda ani výtah, pak je celkem nepochybné, že první věc, kterou měla udělat, je podat trestní oznámení na společnost Byty Klášterec, Mírová, s. r. o., se sídlem Revoluční 36/2, 430 01 Chomutov, protože zavinili odpojení domu od elektřiny, vody a nezajistili fungování výtahu,“ radí Šafránková.
Výbor společenství vlastníků svým jednáním totiž naplnil skutkovou podstatu trestného činu neoprávněného zásahu do práv k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru ve smyslu ustanovení § 208 trestního zákoníku.
Nájem a škoda
„Jestliže se paní Pavla Hesová musela z bytu vystěhovat, protože nebyla zajištěna dodávka vody, elektrické energie do společných částí domu a nebyl funkční výtah, a platí nájem v jiném bytě, musí po společnosti Byty Klášterec, Mírová, s. r. o. v každém případě požadovat kompenzaci ve výši zaplaceného nájemného za jiný byt. Dále může požadovat i zaplacení jiné škody, která jí v souvislosti s nemožností užívání bytu vznikla,“ přidává další radu Jaroslava Šafránková.
„Tím, že bude paní Hesová požadovat tyto částky, pak donutí možná většinového vlastníka, což je společnost Byty Klášterec, Mírová, s. r. o., se sídlem Revoluční 36/2, 430 01 Chomutov, která má stejné společníky, jako jsou osoby, které vládnou výborem společenství vlastníků jednotek, k tomu, aby jí zaplatil reálnou, obvyklou cenu za prodej bytu, tedy cenu, za kterou si koupí jiný byt,“ je přesvědčená Ombudsmanka Blesku JUDr. Jaroslava Šafránková.
POTŘEBUJETE POMOC ČI RADU OMBUDSMANA BLESKU?
NAPIŠTE NÁM SVÉ PŘÍBĚHY
Na adresu redakce: Blesk OMBUDSMAN, náměstí Marie Schmolkové 3493/1, 100 00 Praha 10 – Strašnice nebo na e-mailovou adresu: ombudsman@cncenter.cz Nezapomeňte připsat také svoje telefonní číslo.
Podmínkou je zveřejnění vašeho příběhu v deníku Blesk a reportáže na Blesk.cz!
Prosíme čtenáře, aby nám nezasílali originály dokumentů – vzhledem k množství je nemůžeme vracet. Upozorňujeme na to, že jednotlivé příběhy redakce sama vybírá dle uvážení.
FLOW: Najít dobrého řemeslníka? Bude to stále těžší, tvrdí architekt Janout, který sdílí fušeřiny ze staveb na profilu Delniq e15
