Pozemky od nového roku zdraží o stovky tisíc, co musíte stihnout ještě letos?

Od ledna 2016 vstoupí v platnost novela zákona o DPH, která ovlivní ceny stavebních pozemků.

„Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě, a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21 %,“ vysvětluje Vlastimil Sojka ze společnosti KODAP.

Ministerstvo tím chce odstranit případné nejasnosti o povaze stavebního pozemku. Počet pozemků, na které se bude nově vztahovat DPH, se tak rozšíří. „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku,“ dodává Sojka.

EK zamítla žádost ČR na rozšíření přenesené daňové povinnosti

Chcete postavit rodinný dům? Připlatíte si

Výrazné zdražení postihne hlavně pozemky určené pro stavbu rodinných domů. Podle odhadů by se mohlo jednat o navýšení v řádech statisíců korun, u pozemků v hlavním městě by to mohlo být zvýšení o miliony. Opatření nebude vadit plátcům DPH, kteří si daň odečtou. Na byty nebude mít naopak změna DPH zásadnější dopad.

Co musíte stihnout ještě letos?

Prodáváte právě teď pozemek? Pokud nestihnete tyto úkony, zaplatíte si už vyšší DPH:

• předat nemovitost nabyvateli (kupujícímu)
• obdržet kupní cenu od kupujícího na účet
• převzít vyrozumění katastrálního úřadu o zápisu změny vlastnického
  práva

Pokud stihnete alespoň jeden ze tří úkonů ještě v roce 2015, budete platit ještě „starou“ daň. Nestihnete-li ani jeden, už se bude prodej řídit podle nového zákona.

Placení daně z nabytí nemovitosti jen kupujícím schválila vláda

Podzimní „boom“ prodeje pozemků?

Makléři neočekávají, že by nyní začali klienti kvůli změnám rychle kupovat pozemky, i když se jejich prodej zvyšuje. Příčiny jsou někde jinde: „V současnosti je o nemovitosti extrémně velký zájem, ale spíše než změnám v DPH tento trend přisuzuji rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték a také faktu, že po zhruba šesti letech poklesu cen nemovitostí se cenová hladina v tomto segmentu dostala na úroveň, která je pro kupující zajímavá,“ uvádí Jan Zachystal ze společnosti RE/MAX.