Na bydlení můžete ušetřit: Co musíte vědět před pronajmutím bytu?
Pokud pronajímáte byt, jste povinni jej udržovat po dobu nájmu v dobrém stavu. Pokud jste nájemce, běžnou údržbu a drobné opravy bytu si však musíte zajistit a uhradit sami. Ale co jsou vlastně „drobné opravy“ a co už by měl platit pronajímatel?
Zákon pojem „drobná“ oprava nezná
„Zákon ani jiný právní předpis nedefinuje, co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy. Pronajímatel a nájemce si to však mohou sami vymezit v nájemní smlouvě, například podle druhu činnosti či výše vynaložených nákladů,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.
Co jsou drobné opravy?
- opravy podlahových krytin a prahů,
- opravy částí oken a dveří,
- výměny zámků,
- výměny rolet a žaluzií,
- výměny elektrických koncových zařízení
- výměny rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů,
- výměny zásuvek rozvodů datových sítí či signálů televizního vysílání
- opravy vodovodních výtoků, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, splachovačů, kuchyňských sporáků, infrazářičů, kuchyňských linek či vestavěných skříní,
- opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení.
Co už by měl hradit pronajímatel?
Za drobné opravy se nepovažují opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
„Pokud nájemce zjistí v bytě jinou než drobnou závadu, kterou je zapotřebí bez prodlení odstranit, má povinnost na ni ihned upozornit pronajímatele. Zároveň má i povinnost předcházet škodám, které by mohly vzniknout jako následek takové závady. Pokud tedy například v nočních hodinách praskne stoupačka, je nájemce povinen ihned zastavit přívod vody, případně přivolat havarijní službu. Pokud tak neučiní, odpovídá za škodu způsobenou vytékající vodou,“ upozorňuje Lukáš Zelený. Úhradu nákladů, které
nájemce účelně vynaložil, například na provedení havarijní opravy, může požadovat po pronajímateli.
Překážky v bydlení
Pokud nájemce zjistí drobnou závadu, která brání obvyklému bydlení, kterou ale není třeba řešit hned, má povinnost upozornit na ni pronajímatele co nejdříve. Příkladem je oprava střechy domu, pokud dochází k průsakům do interiéru bytu.
Pronajímatel musí zajistit v přiměřené době nápravu závady. Pokud to neudělá, může to udělat nájemce, ale pronajímatel mu pak musí nahradit náklady.
„Pokud není závada tak podstatná, že by nájemce musel nutně sám zajišťovat její nápravu, a kvůli nečinnosti pronajímatele dochází ke snížení komfortu bydlení, má nájemce právo požadovat po pronajímateli slevu z nájemného,“ upozorňuje Zelený.
Buďte první, kdo se k tématu vyjádří.