Zapište novou stavbu
Dokončili jste rodinný dům nebo jiný objekt? Pak vás čeká žádost o zápis stavby do katastru nemovitostí. K tomuto kroku budete potřebovat geometrický plán pro zaměření stavby a doklad o přidělení čísla popisného nebo evidenčního, který vydává obecní úřad po úspěšné kolaudaci. Bez řádného zápisu budovy v katastru nebudete úplným vlastníkem, nebudete moci nemovitost legálně prodat ani ji použít jako zástavu pro banku.
Vymažte starou zástavu
Splacení hypotéky je pro každého majitele velká úleva, ale administrativní tečku představuje až výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Řada bank zařizuje výmaz automaticky po doplacení poslední splátky. Některé ale ne. V tom případě vám po doplacení úvěru vystaví potvrzení o zániku zástavního práva, tzv. kvitanci, kterou k návrhu na vklad přiložíte. Proces probíhá stejně jako u vkladu do katastru, za stejných podmínek a na stejném portálu (je to forma vkladu). I poplatek za toto řízení je stejný a hradí jej zpravidla vlastník, pokud se s bankou nedohodne jinak.
Návrh podejte online
Nejrychlejší cestou je využití Portálu katastru a zeměměřictví. Přihlásit se můžete jednoduše přes Bankovní identitu nebo Portál občana. Návrh na vklad do katastru vyplníte pomocí interaktivního formuláře, který vás automaticky upozorní na nejčastější chyby v identifikaci parcel. Navíc se vám správní poplatek za podání, který stojí 2 000 Kč, díky elektronickému podání přes portál zmenší o 20 % na 1600 Kč. A celé řízení i urychlíte. Pozor ale na věcné chyby. Když úřad návrh zamítne, poplatek se nevrací a musíte platit znovu.
Sledujte plombu
Jakmile úřad přijme váš podnět, u nemovitosti se v listu vlastnictví objeví tzv. plomba (vyznačená písmenem P). Ta signalizuje, že s právy k objektu se právě manipuluje a probíhá zápis do katastru nemovitostí. Zákonná lhůta zahrnuje dvacetidenní ochrannou dobu. Během ní úřad nesmí vklad provést, aby majitelé měli čas reagovat na případné podvodné pokusy o převod. Pokud máte aktivovanou službu sledování změn, dorazí vám upozornění okamžitě do mobilu nebo datové schránky. Celé to trvá zhruba měsíc.
Neriskujte drahé chyby
Při vkládání si dejte pozor na to, abyste neudělali chyby. Stálo by vás to spoustu času navíc i další peníze za nový vklad. Podle webu dostupnyadvokat.cz můžou mít chyby různé následky. Vady odstranitelné (nejčastěji jde o písařské chyby, neověřené podpisy, nezaplacené správní poplatky), se dají vyřešit nápravou ve lhůtě stanovené katastrem. Horší variantou jsou vady neodstranitelné (například nedostatečná nebo chybná specifikace nemovitosti nebo navrhovaných práv), při kterých katastr návrh zcela zamítne. Stačí například chybně opsat čísla parcel z katastrálních map, špatně označit stranu smlouvy, udělat překlep v rodném čísle. V takovém případě katastr řízení zcela zastaví a předá zamítnutí k soudu pro situace, kdy byste chtěli jeho rozhodnutí napadnout, a začíná běžet 30denní lhůta pro případnou žalobu. Celý proces se tak výrazně zpomalí. Podle JUDr. Ondřeje Preusse z dostupnyadvokat.cz je variantou podat zpětvzetí návrhu na vklad, kdy katastr řízení zastaví, pošle vám zpět vkladové listiny a vy můžete zažádat znovu.
