Deloitte: Brno dohání Prahu, růst je celorepublikový

Podle nejnovějšího Deloitte Rent Indexu pokračoval růst cen nájemního bydlení i ve třetím čtvrtletí roku 2025. Průměrná cena za metr čtvereční se celorepublikově zvýšila o 3,1 % na 336 Kč. Ačkoli Praha tradičně drží prvenství v absolutní výši nájmu, největší mezikvartální skok zaznamenalo Brno, které v růstu překonalo i hlavní město.

„I ve třetím kvartálu vidíme další nárůst cen nájemního bydlení, a to téměř po celé zemi. Zatímco pro většinu krajských měst znamenal růst cen zdražení o jednotky korun, například v Liberci, podstatnější skok pocítili nájemníci v Brně, kteří si oproti předchozímu čtvrtletí mohli připlatit i o 20 Kč za metr čtvereční více,“ komentuje vývoj Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.

V Brně průměrná cena vzrostla o impozantních 7,8 % na 399 Kč/m². Praha zaznamenala nárůst o 3,6 % na 456 Kč/m². Podle Deloitte se tak Brno brzy zařadí po bok Prahy jako další město v Česku, kde cena nájmu překoná hranici 400 Kč za metr čtvereční. Nejdražší přitom zůstává bydlení v developerských projektech (407 Kč/m²), ale největší nárůst cen zaznamenaly cihlové domy (+3,4 %).

ČSÚ potvrzuje trend: Meziroční růst o 5,8 %

Že zvyšování cen nájemného není jen krátkodobý výkyv, ale stabilní trend napříč celým trhem, potvrzují i data Českého statistického úřadu (ČSÚ). V posledním Indexu spotřebitelských cen z října 2025 uvádí, že ceny nájemného z bytu meziročně vzrostly o 5,8 %.

Jak zjistit tržní nájemné v konkrétní lokalitě?

Znalost aktuální tržní ceny je zásadní pro každého, kdo pronajímá nemovitost, nebo naopak hledá nájemní bydlení. Jak zjistit, zda nájemné odpovídá cenové hladině v konkrétní lokalitě? Využijte kalkulačku tržního nájemného na webu Ministerstva financí (MF).

Tento nástroj poskytuje odhadovanou průměrnou cenovou hladinu pro podobné byty ve vybrané oblasti. Využívá přitom dat z cenové mapy nájemného, které Ministerstvo financí spravuje a čtvrtletně aktualizuje. Data zahrnují široké spektrum informací o realizovaných nájmech, díky čemuž je výpočet relevantní pro aktuální trh.

Pro přesný výpočet je třeba zadat klíčové parametry:

  • územní jednotka (lokalita),
  • velikost a dispozice bytu
  • podlahová plocha
  • typ stavby – zda jde o novostavbu, nebo starší byt (cihla/panel/jiný materiál)
  • dodatkové parametry: garážové stání, terasa, nábytek (vybavenost)

Po zadání údajů kalkulačka vypočítá průměrnou hodnotu nájemného, kolem které se podobné byty v dané lokalitě pohybují. Ačkoli je výsledek pouze informativní, může být užitečným vodítkem při rozhodování pro majitele i nájemce.