Na nový 70metrový byt je v Praze potřeba 14,8 ročního platu, méně než loni

„Povolování nových bytů se ani letos nevyhrabe z marasmu. V květnu se v celé Praze, která má reálně přes 1,5 milionu obyvatel, povolilo jenom 17 bytů v bytových domech. A podobně tragická čísla byla letos i v řadě dalších měsíců. To je naprostá katastrofa,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Počet nových bytů, které investoři plánují v Praze vystavět, podle indexu stále roste. Meziročně se jejich počet zvýšil o zhruba 6000 na více než 143 000 bytů. Přesto ale Central Group už dlouhou dobu upozorňuje na to, že ideální by bylo v Praze postavit alespoň 10 000 bytů ročně. Od roku 2006 se to podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) nepodařilo ani jednou. Za 21 let tak v těchto propočtech bytový deficit Prahy vzrostl o více než 80 000 bytů.

Schwarzenbergovi (†85) plní poslední přání: Terminál a kasička v kostele! Tisíce lidí a skromná výzdoba

V aktuálních cenách hodnota všech připravovaných bytů přesahuje 1,5 bilionu korun. Při 12procentní sazbě by z nich tak podle developera stát mohl na DPH získat přes 160 miliard korun. Další desítky miliard by pak výstavba přinesla i hlavnímu městu formou nedávno zavedených kontribucí, tedy metodikou určených příspěvků investorů městu. Na novelu stavebního zákona, který by měl vejít v platnost 1. července 2024, se Kunovský dívá skepticky.

„Na nový stavební zákon jsme se upínali s velkou nadějí, že přinese zlepšení povolování nové výstavby. Postupem času ale naděje přešla v nervozitu a nyní bych to už nazval panikou. Stále nejsou hotové prováděcí předpisy a tendr na digitalizaci teď zrušil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. Reálně tedy hrozí naprostý kolaps systému povolování nové výstavby a obrovské ztráty jak pro investory, tak pro stát,“ dodal Kunovský.

Nové byty jsou dostupnější

Nové byty jsou i přes překážky podle indexu stále dostupnější. Prahu na pozici metropole s nejhorší dostupností bydlení těsně vystřídala Bratislava. Central Group ale předpokládá, že si Praha nechtěné prvenství brzy vezme zpět.

Oh, deer! Slavné koblihy končí. „Udělal jsem špatné rozhodnutí,“ říká majitel

Ceny nových bytů meziročně klesly o 2,4 procenta. Naopak mzdy za stejné období vzrostly o zhruba osm procent. Z dat ČSÚ za třetí čtvrtletí ale vyplývá, že se kvůli inflaci reálná mzda snížila o 0,8 procenta. V Praze průměrná mzda činila 51 925 korun, v celé České republice 42 658 korun. Central Group v metodice indexu pracoval s daty, podle kterých průměrná mzda v Praze momentálně činí 59 141 korun. Ta vychází z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV). Při využití dat z ČSÚ by tak počet ročních mezd na pořízení nového bytu o 70 metrech čtverečních mohl být odlišný.

Podle analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group byla v letošním třetím čtvrtletí průměrná cena za metr čtvereční v novém bytě v Praze 146 459 korun. Central Group předpokládá, že prodeje jeho bytů se letos zvýší o polovinu.