Pronajímatel

Ten, kdo byt pronajímá, musí být vlastníkem. Zjistěte si, s kým smlouvu o pronájmu podepisujete. Jinak se může stát, že na dveře zaklepe skutečný majitel, budete se muset z bytu vystěhovat a zaplacený nájem už neuvidíte.

RADA: „Před podpisem nájemní smlouvy vždy nahlédněte do katastru nemovitostí a přesvědčte se, kdo je vlastníkem bytu,“ radí Štěpán Smoleja, právník společnosti UlovDomov.cz.

Převzetí bytu

Před nastěhováním sepište protokol o převzetí bytu. „Ideálním řešením je detailně zpracovaný předávací protokol na začátku nájemního vztahu,“ doporučuje právník. Nebojte se vše pečlivě nafotit a poslat pronajímateli i e-mailem.

RADA: Pokud pronajímatel nemá vlastní předávací protokol, vytiskněte si svůj. Obsahovat by měl mimo jiné stav vodoměru, elektroměru, plynoměru a topení.

Kam chodí komedianti na záchod? Tomáš ukázal svou maringotku! Mrkněte na tu parádu

Klíče

Dostali jste k pronajatému bytu klíče? Ptejte se, kdo další je má. Pokud se nechcete vrátit do vykradeného bytu, vyměňte si fabku. Původní uschovejte a před odstěhováním ji do dveří vraťte.

RADA: „Ze zákona nemáte povinnost klíče pronajímateli dávat, je však férové ho na tuto změnu upozornit a domluvit se, jak postupovat v případě havarijní situace,“ říká Mgr. Smoleja.

Služby

Zkontrolujte si v nájemní smlouvě, jaké služby zajišťuje pronajímatel a jaké si obstaráte vy. Pronajímatel většinou zajišťuje tzv. nezbytné služby (dodávky vody, tepla, odvoz komunálního odpadu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání atd.). Některé služby mohou být vedeny přímo na vás, např. dodávky energií či připojení k internetu.

Problémy

Prasklý radiátor, balkonové dveře vysklené větrem nebo pračkou vytopenou koupelnu byste měli ihned oznámit majiteli bytu. Když nebude reagovat, můžete si opravu zajistit sami a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popř. slevu z nájemného.

Zvíře

Zvíře v bytě vám majitel zakázat nemůže. „Podle občanského zákoníku nemusíte mít souhlas majitele, pokud chov zvířete nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ uvádí Mgr. Smoleja.

Exekutoři mi zabavili nářadí, dluh je partnerky, zlobí se tesař David! Jak se bránit?

Kontroly

Chce majitel pravidelně chodit do bytu, aby si ho zkontroloval? „Pronajímatel může byt navštívit jak za účelem kontroly, tak i kvůli technickým záležitostem, jako je například údržba a revize topení, kotle, plynových zařízení či komínu,“ vysvětluje Smoleja.

Průběh kontroly by ale měl co nejméně narušit váš běžný režim a pohybovat se v přiměřených mezích (den i hodina).

Je to luxus a svoboda, říká o životě na samotě Jana a ukázala kouzelné fotky

Jak bydlí spisovatelka Bára Nesvadbová?