23°C
CO JE LEVNĚJŠÍ?
Rozdíly jsou patrné i v ceně. Starší stavba (nikoli ovšem historicky cenná) bývá dostupná zpravidla za nižší pořizovací cenu, o níž je obvykle ještě možné jednat. Tuto částku je však nutné navýšit o výdaje na rekonstrukci. Zde bývá háček, neboť je velmi časté, že jakýkoli vytyčený rozpočet bývá překročen, a to nikoli o zanedbatelné částky. Podrobné prozkoumání nemovitost můžete ale zadat inspektorům, kteří jsou na tuto oblast specializovaní. Jejich služba pomůže odhalit skryté závady či problematická místa a nabídne maximální možný přehled o stavu bytu nebo domu i možnost naplánovat přestavbu a odhadnou její finanční náročnost co nejpřesněji. V každém případě ale platí, že co při pořízení starší nemovitosti ušetříte na koupi, obvykle spolkne nutná přestavba. U novostavby bývá cena předem jasná, neboť neskrývá žádná neočekávaná překvapení.
DRAŽŠÍ PROVOZ
Bez rekonstrukce se u starších nemovitostí obvykle neobejdete, nevyhovují dispozičně, bývají nedostatečně zatepleny, zastaralé jsou rozvody apod. Starší objekt je tak zpravidla energeticky náročnější než novostavba s lepšími materiály a postavená podle přísnějších norem. Proto jeho provoz bývá dražší. U starších bytů může být problém s parkováním, u bytu v novostavbě nikoli. Podobně to je se společnými prostory v bytovém domě, jejich kvalita u starších objektů nemusí být dobrá. Na druhou stranu má kupující u staršího objektu možnost se seznámit s veškerými stavebními nedostatky, neboť ty už se užíváním projevily. Též provozní náklady bývají známy před koupí. Rozhodovat může i čas. Stavba nového domu nebo dokončení bytového projektu může (ale nemusí) být delší než nastěhovat se do staršího a rekonstrukci provádět tzv. za provozu. Při koupi starší nemovitosti ale doporučují odborníci obezřetnost. Než se k obchodu pevně rozhodnete, pečlivě prozkoumejte právní aspekty u předchozích vlastníků a ujistěte se, že na ní nevázne věcné břemeno, exekuce a podobně.
Jednoduchá rovnice
Při rozhodování, zda bude dražší dům koupit, či postavit, může pro orientaci pomoci snadná rovnice. Najděte ve stejné lokalitě pozemek na stavbu domu a starší dům k prodeji. Kupní cenu prázdného pozemku odečtěte od ceny staršího domu. Výsledkem je cena samotné stavby. Vejdete se s cenou nové stavby do ceny staršího domu, aby vám zbylo na rekonstrukci?
NOVOSTAVBA
Výhody
použití nových materiálů a technologií, kvalitní zateplení
dobrý technický stav
záruka
nevýhody
vyšší pořizovací cena
neověřené náklady na provoz
vzdálenost od center měst
STARŠÍ NEMOVITOST
Výhody
nižší pořizovací cena
poloha i v atraktivních lokalitách
ověřené náklady na provoz
nevýhody
nutnost rekonstrukce
právní aspekty u předchozích vlastníků
