Poslední část nového stavebního zákona začala platit 1. 7. 2024. Jeho proklamovaným cílem bylo zrychlit a zjednodušit současný zdlouhavý proces povolování staveb. Politici změnu představovali sloganem Jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko. Jenže jaká bude realita, ukáže až čas. „Již teď je ovšem jisté, že jedno řízení ani jedno razítko stačit nebude,“ říká JUDr. Jaroslava Šafránková, Ombudsmanka Blesku.
Drobné stavby můžete budovat svépomocí
Mění se rozdělení staveb a požadavků, které je nutné při stavbě splnit. Zajásají hlavně zahrádkáři a »menší« stavebníci. „Skleníky, zahradní domky, ale i bazény či ploty nově spadají do kategorie drobných staveb, které nebudou vyžadovat projednání se stavebním úřadem. Majitelé si je navíc mohou vybudovat svépomocí,“ uvádí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.
Větší a bez povolení
Dobrou zprávou pro řadu lidí je i tzv. větší zastavitelnost plochy. „Zahradní domky, ale třeba i skleníky stavěné bez povolení mohou nově zaujímat plochu až 40 m2 . Je to poměrně zásadní změna, protože dosud byla tato plocha omezena na 25 m2 . Na zahradě tak můžete postavit poměrně velkorysé drobné stavby, aniž byste se museli tolik omezovat,“ říká Starovičová.
Přesto je i u drobných staveb nutné dodržet nějaká pravidla. Rozhodující je především územní plán, kterým byste se měli řídit. Zahradní domek či mobilheim nemůžete postavit na nezastavěném území, louce nebo zemědělské půdě. V takovém případě vám hrozí pokuta od stavebního úřadu.
Žádosti půjdou přes Portál stavebníka
Mezi změnami je i snížení počtu stavebních úřadů a přesunutí agendy do online světa. Žádosti se tak nově podávají elektronicky namísto papírových žádostí. Pro veškerou komunikaci s úřadem se používá Portál stavebníka. Pro stavebníka to bude výhodné v tom, že se bude moci kdykoliv na svém počítači podívat, v jaké fázi se zrovna nachází vyřizování jeho žádosti.
Černé stavby se nepromlčí
Nově je nutné počítat s přísnějšími podmínkami pro dodatečné povolování »černých« staveb. Ty už není možné promlčet a majitelům hrozí za porušení zákonem daných povinností poměrně vysoké pokuty. Navíc by měl náklady na bourání nepovolených staveb nově převzít od obcí stát. To by mělo zabránit častému dodatečnému povolování staveb na černo, které byly vědomě stavěny v rozporu se zákonem.
Zahradní dům i s podsklepením
Pokud plánujete postavit na zahradě nový domek na nářadí, v realizaci vám nic nebrání. Domek nesmí plochou přesáhnout 40 m2 , hloubka podsklepení je stanovena do tří metrů, výška stavby je omezena na 5 metrů a nutné je dodržet vzdálenost od hranice pozemku dva metry.
Skleník bez podsklepení
Skleníky patří do drobných staveb, takže není nutné obíhat stavební úřad. Skleník nesmí zaujímat větší než vymezenou plochu 40 m2 , jeho výška nesmí přesáhnout 5 metrů, nesmí mít podsklepení a vzdálenost od sousedova pozemku by opět měla být minimálně dva metry.
Malý bazén bez povolení
Pokud bazén nepřesáhne 40 m2 zastavěné plochy, opět nepotřebujete rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Bazén však musí být dále než dva metry od sousedního pozemku, resp. hranice pozemku. „Tato pravidla se vztahují pro zapuštěné bazény – pokud se rozhodnete zpříjemnit si léto nafukovacím nadzemním bazénem, vzdálenost od sousedního plotu řešit samozřejmě nemusíte,“ uvádí Lucie Starovičová.
4 zjednodušení, která novinka přinesla
Jen jedno řízení
Stavba se v jediném řízení posoudí jak z hlediska jejího umístění, tak z hlediska jejího povolení. „Nový stavební zákon opouští dosavadní model, kdy bylo pro postavení stavby třeba absolvovat nejprve územní a poté stavební řízení. Bude konat jen jedno řízení nazvané jako řízení o povolení stavby,“ popisuje JUDr. Šafránková.
Upravují se lhůty
Upravují se konkrétní lhůty pro vydání povolení záměru. Například u tzv. jednoduchých staveb bude povolení vydáno do 30 dnů ode dne podání žádosti. Ostatní stavby bude stavební úřad muset posoudit do 60 dnů ode dne podání žádosti. Lhůtu si bude moci stavební úřad prodloužit, v obou případech ovšem pouze o 60 dnů.
Končí ping-pong mezi úřady
Již se nestane, že by stavební úřad vydal rozhodnutí a odvolací úřad jej následně zrušil a věc vrátil k dalšímu řízení zpět stavebnímu úřadu. „Nyní, pokud bude rozhodnutí stavebního úřadu nezákonné či nesprávné, odvolací úřad jej sám změní, čímž odpadne tzv. ping-pong mezi oběma úřady prodlužující proces vydání konečného rozhodnutí,“ vysvětluje právnička.
Konec obíhání úřadů
Stavebník již nemusí obíhat jednotlivé dotčené orgány (např. Hasičský záchranný sbor, Krajská hygienická stanice, Odbor dopravy, Odbor životního prostředí, Odbor ochrany prostředí, Odbor památkové péče atd.) a obstarávat jejich vyjádření, závazná stanoviska anebo rozhodnutí, aby je následně mohl připojit ke své žádosti na stavební úřad. „Nově si je vyžádá samotný stavební úřad, pokud nebudou k žádosti stavebníkem připojena. O dobu jejich zajišťování se však řízení před stavebním úřadem prodlouží,“ upozorňuje JUDr. Šafránková.
Kartářka slavných exkluzivně radí: Jak poznat místo s dobrou energií Kisa Císařová, Daniel Kristl
