Řítí se Česko do stavebního průšvihu? Šílená byrokracie, ale i nedostatek dělníků a materiálů

• Stavební výroba v Česku loni v listopadu zpomalila meziroční růst na 6,1 procenta z říjnových 7,1 procenta. Rostlo pozemní i inženýrské stavitelství. Meziměsíčně byla stavební výroba nižší o 0,1 procenta. Informoval o tom Český statistický úřad (ČSÚ).
• Stavebnictví v České republice se i nadále nachází ve složité situaci. Přestože stavební výroba podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) v listopadu meziročně vzrostla o 6,1 procenta, analytici oslovení ČTK upozornili, že meziměsíčně klesala třetí měsíc za sebou.
• V současnosti tak obor podle nich začíná doplácet na dřívější nižší počet vydaných stavebních povolení. To by se mohlo projevit i ve výsledcích stavební výroby v letošním roce.
• Lepší vývoj ve stavebnictví podle ekonoma Komerční banky Martina Gürtlera i nadále komplikuje zdlouhavé povolování staveb, které zároveň prodražuje výstavbu. Problémem jsou rovněž nedostačné pracovní síly či stále zvýšené náklady financování.
• „Ačkoli by letošní rok mohl v souvislosti s trvající výraznou poptávkou po nemovitostech a investiční aktivitou státu či v důsledku možného oživení průmyslu přinést jisté zlepšení, výše uvedené problematické faktory budou výraznějšímu růstu stavební produkce nejspíše nadále bránit,“ dodal Gürtler.
• Ekonom Petr Dufek z Banky Creditas odhaduje, že za celý loňský rok stavebnictví nejspíš vzroste o více než devět procent. V letošním roce ale bude téměř nemožné podobný vývoj zopakovat. „Kritickým momentem bude dostatek zdrojů z veřejných rozpočtů a také pracovníků, které jsou v případě stavebnictví silně nedostatkovým faktorem. Samostatnou kapitolu překážek pak bude i nadále představovat stavební řízení,“ řekl Dufek.

Takříkajíc bombu hodila Central Group do prostoru krátce před začátkem vánočních svátků. Majitel společnosti Dušan Kunovský oznámil, že na rok zastavuje veškerou novou výstavbu. Central Group je přitom největší developerskou firmou v Česku, ročně na trh dodává stovky bytů. Letos chtěla zahájit výstavbu další tisícovky bytů, ale nakonec si to rozmyslela.

Rozhodla se tak přesto, že se trhu podle Kunovského momentálně velmi daří. „Není to proto, že by byla malá poptávka, není to, že bychom na ně (byty, pozn. red.) neměli peníze, není to, že bychom to neuměli, nebo že by existovaly jiné důvody,“ vysvětloval Kunovský, že vysvětlením je cena stavebních prací, která je podle něj již neúnosná.  

„Stavebnictví se zcela nezdravě přehřívá, ceny těch stavebních dodávek rostou tak nepřiměřeně, že tohle už není možné promítat do stále se zvyšujících cen bytů,“ uvedl majitel s tím, že kdyby ceny chtěl promítnout, tak by nové byty musel zdražit o pětinu.

Kulhánek o zpackané digitalizaci: Projekt měl zpoždění ještě před nástupem Bartoše!

Už nyní jsou přitom byty v Česku velice drahé, dokonce jedny z nejdražších v Evropě. Například v Praze je na nákup nového bytu s plochou 70 metrů čtverečních třeba 14,8 průměrných ročních mez. Pro porovnání, v Bratislavě je to podle propočtů Central Group 14,1 roční mzdy, v Mnichově 11,2 mzdy, ve Varšavě 9,6 mzdy a ve Vídni 7,7 mzdy.

Podle Kunovského se v současné situaci jednoduše nedá fungovat. Je třeba, aby se trh normalizoval, jenže je rozvrácený už od covidu, kdy se rozpadly dodavatelské řetězce - a pak přišla válka na Ukrajině a energetická krize. „Takže teď je situace taková, že stavební trh buď extrémně roste, nebo extrémně padá, nemá nějakou normalitu z hlediska, řekněme, předvídatelného nebo normálního růstu,“ popisuje developer.

S kým a z čeho stavět

Šéf Central Group konstatoval, že drahé jsou práce i stavební materiál a navíc chybí lidé. Nevidí jiné řešení, než že do toho vstoupí stát se svojí politikou. Třeba lidé z Ukrajiny – ocenil by, kdyby jich na stavbách fungovalo více, stále častěji ale volí spíše práci u alternativních taxislužeb. „Ale to je nějakou prestiží té profese,“ zmínil s tím, že kromě dělníků je potřeba i více inženýrů a řemeslníků.

„Prostě musí být z čeho stavět a musí být s kým stavět, to znamená možná na školách méně politologů, sociologů a filozofů a více techniků,“ zamyslel se, že by mohlo pomoci zvýhodnění technických oborů. Stejně tak by podle něj stát měl myslet na to, že písek neroste na stromech.

Praha přitom v rámci nového metropolitního plánu počítá s 350 tisíci novými byty. „To je fajn, ale musí to být téma. Opravdu to máme s kým a z čeho vůbec postavit?“ upozornil Kunovský na dotaz Blesku.

Povolovací procesy? Nadále tragédie

Ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek rozhodnutí Central Group nechápe. Podle něj je po letech nízké produkce bytů obrovský prostor pro výstavbu. „Výzvou nejsou ani tak stavební kapacity, ale dlouhodobé faktory: délka povolovacích procesů, nejistota v legislativě a tlak na vstupní náklady. Tyto jevy se promítají do rozhodování firem daleko více než jednotlivé epizodní kroky,“ říká Kadeřábek.

Podobně hovoří i šéf Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza. „Stavební firmy nejsou příčinou drahého bydlení ani hlavním limitem nové výstavby. Ceny stavebních prací reagují na realitu trhu – na mzdy, materiály, kapacity a především na extrémně složitý a dlouhý povolovací proces,“ upozornil.

„Déčko“ na Pankráci: Přibude jižní výstup z metra, okolí se promění

„Pokud trvá získat povolení sedm, deset či více let, vytváří to tlak na ceny, protože se během té doby změní úplně všechno. To je struktura problému, ne jedna velká firma a její aktuální strategie,“ říká Nouza, který nepopírá, že stavebnictví v Česku stojí před řadou výzev.

Nový stavební zákon: Efekt až za roky

Na pomalé povolovací procesy si stěžuje i Kunovský. Podle něj se momentálně staví z minulých povolení. „Ta situace se nelepší, je stále horší a horší (…) Letos bylo vydáno nejméně stavebních povolení za celé čtvrt století,“ varoval, že za pár let povolení dojdou.

Záměr nové vlády Andreje Babiše (ANO) zrychlit výstavbu vznímá pozitivně. Kabinet dokonce na svém prvním řádném zasedání schválil nový stavební zákon, který mj. zavádí centrální stavební správu či stanovuje stavby hromadného bydlení za veřejný zájem. Zákon také zavádí princip jeden úřad, jedno řízení a jedno razítko a ruší dosavadní dvojkolejnost a množství závazných stanovisek od různých institucí.

Současný stavební zákon platil od července 2024. Zrychlit výstavbu měl digitalizací stavebního řízení, jenže systém od začátku vykazoval problémy. Spory kolem této digitalizace nakonec vyústily v odchod Pirátů z tehdejší vládní koalice.

Kunovský nicméně podotkl, že změny jsou jedna věc, ale musejí být co nejdříve uvedeny do praxe. Navíc i kdyby se to podařilo, tak se to projeví nejdříve za několik let. Minimálně příští rok je tak jisté, že ceny bytů nepůjdou dolů, spíše naopak.