Ekonom Kovanda: Vyšší mzdy mladým k bydlení nepomůžou, musí se víc stavět
K dostupnějšímu bydlení si mladí Češi těžko napomohou tím, že si odepřou ranní kávu. Ceny nemovitostí stále rostou a vypadá to, že snižovat se v dohledné době nebudou - a patrně porostou dál. Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank, v rozhovoru pro Blesk Zprávy poodhalil, co za aktuálním vývojem stojí – a také, jak se dá podle něj situace nejlépe vyřešit.
Na bydlení si v Česku musíme našetřit cca 13,3 hrubého ročního platu, což je nejvíce z evropských zemí. Nominální ceny nemovitostí (jak uvádí server Maxima.cz) se snižovat příliš nebudou. Co za aktuálním vývojem konkrétně stojí?
V Česku se nestaví tolik, kolik by se mělo. Chybí desítky tisíc bytů a situace se zhoršuje zejména v těch velkých městech typu Praha, Brno. Teď dokonce jeden velký developer oznámil, že zastavuje výstavbu všech nových projektů kvůli drahým stavebním materiálům. Ale klíčovým problémem je zkostnatělé územní plánování. To, že lidé nechtějí, aby se stavěly nové domy, že jsou dlouhá povolovací řízení.
Souhlasíte s argumentem, že dostupnější bydlení může přinést jedině zvýšení mezd? Rostoucí mzdy zároveň prý patří k zásadním faktorům, které umožnily současnou vysokou poptávku po nemovitostech, a ta žene ceny bytů i domů dále nahoru.
Vyšší mzdy znamenají vyšší poptávku po nemovitostech, a pokud bude omezená nabídka, tak to akorát povede nakonec k růstu cen nemovitostí. Jediným řešením je rozšířit nabídku, to znamená více stavět, takže je nesmysl říkat, že vyšší mzdy povedou k levnějším nemovitostem. Prostě to tak není. Lidé, čím více budou mít na výplatnici, tím více budou chtít investovat do nemovitostí, a tím vyšší bude jejich cena. Pokud se bude narážet na omezenou výstavbu, což se děje.
Ceny nemovitostí letos rostly více než za poslední roky, například v prvním čtvrtletí o 10 % a ve druhém dokonce o 12 %. Očekáváte v roce 2026 podobné tempo?
Ano. Očekávám poměrně rychlý růst cen nemovitostí srovnatelný s uplynulým rokem. Nevidím, proč by mělo dojít k nějaké zásadnější změně. Míra nezaměstnanosti zůstane poměrně nízká a hypotéky nezdraží výrazně, i když tedy ani nezlevní. Takže ty základní parametry zůstanou podobné, samozřejmě dále se mezitím navýší ceny nemovitostí, ale lidé jsou nyní v určité nákupní horečce, co se týče nemovitostí, a to myslím ještě přetrvá i v příštím roce.
Jaké jsou, co se týče řešení aktuální situace, možnosti? A jaké například kroky by mohla udělat nastupující vláda?
Vláda by mohla dále změnit legislativu, co se týče stavebních povolení, aby zajistila rychlejší výstavbu, aby nebylo nutné tolik razítek k povolení stavby. To je to klíčové, musí se stavět více, musí se stavět rychleji. Není možné, aby dlouhé roky trvaly ty povolovací a schvalovací procesy. A to je všechno otázka, kterou jde změnit jednoduchými škrty v legislativě, změnami zákonů. Ale ona po tom není vůle, když se do toho zapojí nejen vláda, ale města, obce, různé další organizace, které do toho promlouvají z hlediska bezpečnosti staveb, environmentální náročnosti a vlivu - najednou máte problém a situace se hrozně komplikuje. Ale Česko je v tomto horší než drtivá většina zemí světa, není třeba vymýšlet nic nového. Všude jinde ve světě to umí dělat lépe, tak se podívejme tam.
A je tu něco, co by přímo příslušníci mladších generací, které nedostupnost bydlení sužuje asi nejvíce, mohli udělat pro to, aby pro ně situace byla do budoucna příznivější?
Musí volit takové politiky, kteří budou chápat, že řešením není pouštět do systému nové peníze nebo se spoléhat na stát v oblasti bydlení, ale že řešením je snížení regulací, rychlejší výstavba, snadnější povolovací procesy, tím pádem vyšší konkurence mezi developery a tím pádem nakonec i rychlejší výstavba a brzda pro růst cen nemovitostí.
Nebo ty byty rovnou znárodnit, že soudruhu? To už tady bylo. Tenkrát se to vyřešilo taky hned.