-
Vidya Ram - 30. 4. 2008
Evropané, kteří shánějí letní sídlo mohou pominout Francouzskou riviéru a zamířit místo toho do argentinského Buenos Aires.
V tomto městě si za jeden milión eur můžete koupit dvoupodlažní dům francouzského typu o rozloze 353 metrů čtverečních a to v luxusní čtvrti Palermo Chico. V největším pokoji pak najdete třeba vířivku a celý dům je plně klimatizován. Horní patro vám navíc nabídne promítací místnost, saunu a terasu.
V obrazech: Domy, které si můžete koupit za 1 milion eur
V obrazech: První dům za milion dolarů
V obrazech: Nejdražší domy v Francouzské čtvrti
V obrazech: Co najdete v domech po světě za jeden milion dolarů
V obrazech: Světové vzestupy a příchody na světovém trhu s nemovitostmi
Toto je jedna z mnoha nemovitostí, jež se nabízejí kupcům, kteří vládnou silnou měnou eura. Podobné šance se nabízejí třeba v australském Sydney, thajském Puket, jihoafrickém Kapském Městě, kanadském Vancouveru nebo v Dubaji. To je dané tím, že za poslední rok euro posílilo vůči většině zásadním měnám. S tím jde ruku v ruce to, že světové trhy s nemovitostmi poklesly. Potencionální kupci tedy zjistili, že za jeden milión eur si koupí víc, než dříve.
Vezměme si probouzející se trhy Ruska a Číny. Ceny se v těchto zemích pohybují stále nízko ve srovnání s rozvinutými městy jako je Londýn, New York nebo Paříž. V Moskvě si za jeden milión eur koupíte velký dům se třemi ložnicemi v zelené čtvrti Sparrow Hills. V pekingské nejdražší čtvrti Chaoyang si za tu samou částku koupíte dokonce byt o čtyřech ložnicích.
"Tato místa ještě stále nejsou finančními centry do takové míry, aby lákala velké množství světových boháčů," říká Liam Bailey, šéf průzkumu o bydlení pro firmu Knight Frank. "Ceny se navíc odpíchly od velmi malého základu," doplňuje ještě.
Tyto trhy rostou a sílí obrovským tempem. Středoevropská a východoevropská města jsou velkým lákadlem pro cizí investory, které zajímají hlavně luxusní nemovitosti. To znamená, že cena nemovitostí opět stoupá, říká Charles Weston-Baker, ředitel oddělení pro mezinárodní trh s nemovitostmi při jedné londýnské výzkumné agentuře pro trh s nemovitostmi nesoucí jméno Savills. Podle Royal Institute of Chartered Surveyors například v Polsku vzrostly ceny nemovitostí za poslední rok o 28%. Pro srovnání jen, že ve Španělsku byl zaznamenán nárůst o pouhá 3%.
Rychle rostoucí ceny však představují nebezpečí toho, že tato místa budou jakousi nafouknutou bublinou a města jako je Peking a Moskva už zase začala zaznamenávat zpomalení nárůstu cen nemovitostí, zejména od začátku letošního roku.
"Trh, jakým je třeba Čína, nese vždy nějaký spekulační prvek," říká Bailey. "Zadrhnutí kreditního trhu způsobilo, že se lidé zaměřili spíš na pružnost trhu."
Zpomalení však občas může způsobit velmi výhodný nákup. I když trhy, jakými jsou USA, Irsko a Španělsko, patří mezi nejžádanější vůbec, kupci, kteří mají rádi risk pak občas mohou sklidit ohromnou "úrodu".
S faktem, že na konci dubna se platilo 1.6 USD za barel a americký trh s nemovitostmi se zpomaluje, pak s jedním milionem eur uspějete v New Yorku lépe, než kdy předtím. Byt s jednou ložnicí v Hotel des Artistes na 67. ulici, který má plný servis, pořídíte po tom, co jej na začátku roku zlevnili, za dvě stě tisíc dolarů.
Nicméně, podle Knighta Franka, Manhattan je stále jedním z nejdražších míst na světě v obchodě s nemovitostmi. Za jeden milion eur si zde koupíte sice luxusní byt, ale měl by metráž okolo 31 metrů čtverečních.
A co Londýn? Vysoká koncentrace super-boháčů, mající stále zájem v Londýně investovat, pomáhá městu udržet vysoké ceny, říká Bailey.
"Londýn prostě je nejdůležitějším finančním centrem na světě," míní Bailey. "Také jeho zeměpisná pozice a časové pásmo. Je to místo, kde chce mít mnoho bohatých lidí základnu."
V Londýně, kde je hodina průměrným časem na to, aby jste se dostali z domova do práce, je klíčovým vlastnit nemovitost v centru města. Za jeden milion eur si koupíte 2+1 ve čtvrti Whitehall, Cena odpovídá lokaci – nachází se blízko jak Trafalgarskému náměstí, tak Downing Street. A navíc je to dobrá investice.
Všude jinde v Evropě, například trh v Německu, kde nebyl žádný cenový boom jako zažilo Španělsko či Británie, jde také o dobrou investici, míní Bailey.
Dobrou zprávou je, že pokud hlavní trh s nemovitostmi není imunní vůči problémům na celkovém trhu, půjde stále o dobrou investici na většině ostatních trhů, říká Weston Baker ze Savills. "I na úplném konci trhu je poptávka velmi silná. A pokud si můžete koupit to nejlepší, může se vám stále dařit dobře," dodává ještě.
