Než pronajmete byt, měli byste zvážit všechna pro a proti. Pokud se přece jen rozhodnete vpustit do svého bytu nájemníky, měli byste udělat vše pro to, aby vám byl nájem a všechny poplatky včas spláceny. Máme pro vás pět základních kroků, které byste měli dodržet, než pronajmete svoji nemovitost.
Pronajímáte byt? Víme, co musíte udělat, než předáte klíče
1.Prověřte si nájemníky
Jenom sympatie nestačí. Potencionální zájemci o bydlení vám možná padli do oka, nedejte však jen na dojmy. „Případného nájemníka si zkontrolujte v insolvenčním rejstříku nebo v Centrálním registru dlužníků,“ radí advokát Pavel Staněk z České asociace věřitelů.
2.Smlouva je základ
Sepište za pomoci advokáta „neprůstřelnou smlouvu“, která vám zajistí zákonnou vymahatelnost případného dluhu. Nahlédněte do občanského zákoníku, co má smlouva o nájmu bytu obsahovat. Rozhodně musí být vždy písemná, nikdy nepronajímejte byt na dobré slovo, ani nejlepším přátelům.
Smlouva by měla obsahovat:
- identifikační údaje obou smluvních stran,
- co nejpřesněji označený pronajímaný byt,
- určení nájemní doby (pokud není doba určená, znamená to uzavření na dobu neurčitou a její skončení je možné pouze na základě důvodů zákonem stanovených – např. dohodou),
- výši nájemného,
- způsob a termín splatnosti,
- dohodu o pravidelném zvyšování nájemného,
- uvedení služeb zajišťovaných pronajímatelem včetně rozúčtování cen a úhrad takových služeb
3.Jděte do podrobností
Smlouva může obsahovat i další ujednání, nejsou však povinná, jako je např. ujednání o poskytnutí peněžní jistoty na placení nájemného a ostatních povinností z nájmu, výčet vybavení bytu, popis stavu bytu a jeho vybavení, ujednání o možnosti a podmínkách úprav nebo jiných změn bytu nebo domu, ujednání o zajišťování nutných oprav, revizí a zkoušek.
Rozhodně ale smlouvu udělejte co nejpodrobnější, nikdy nevíte, co se může stát.
4.Sjednejte si kauci
Proti případným neplatičům si ve smlouvě o nájmu bytu sjednejte peněžitou jistotu neboli kauci. Její výše může být stanovena až do šestinásobku nájemného.
5.Zdokumentujte stav bytu
Před předáním bytu podrobně zdokumentujte stav, v jakém se váš byt před převzetím nájemcem nachází, a to včetně důkladného popisu zařízení bytu a stavu měřičů energií. Tuto dokumentaci poté uveďte jako přílohu k
nájemní smlouvě. Pokud nájemník poškodí nějaké zařízení bytu, musí ho samozřejmě uhradit.
6.Co s neplatiči?
Podívejte se, jak situaci s nájemníky-dlužníky řešila paní Karolína:
Video Karolíně dluží bývalí nájemníci 76 000. Dočká se svých peněz?Video se připravuje ...
Témata:
