Než pronajmete byt, měli byste zvážit všechna pro a proti. Pokud se přece jen rozhodnete vpustit do svého bytu nájemníky, měli byste udělat vše pro to, aby vám byl nájem a všechny poplatky včas spláceny. Máme pro vás pět základních kroků, které byste měli dodržet, než pronajmete svoji nemovitost.
Jenom sympatie nestačí. Potencionální zájemci o bydlení vám možná padli do oka, nedejte však jen na dojmy. „Případného nájemníka si zkontrolujte v insolvenčním rejstříku nebo v Centrálním registru dlužníků,“ radí advokát Pavel Staněk z České asociace věřitelů.
Sepište za pomoci advokáta „neprůstřelnou smlouvu“, která vám zajistí zákonnou vymahatelnost případného dluhu. Nahlédněte do občanského zákoníku, co má smlouva o nájmu bytu obsahovat. Rozhodně musí být vždy písemná, nikdy nepronajímejte byt na dobré slovo, ani nejlepším přátelům.
Smlouva by měla obsahovat:
Smlouva může obsahovat i další ujednání, nejsou však povinná, jako je např. ujednání o poskytnutí peněžní jistoty na placení nájemného a ostatních povinností z nájmu, výčet vybavení bytu, popis stavu bytu a jeho vybavení, ujednání o možnosti a podmínkách úprav nebo jiných změn bytu nebo domu, ujednání o zajišťování nutných oprav, revizí a zkoušek.
Rozhodně ale smlouvu udělejte co nejpodrobnější, nikdy nevíte, co se může stát.
Proti případným neplatičům si ve smlouvě o nájmu bytu sjednejte peněžitou jistotu neboli kauci. Její výše může být stanovena až do šestinásobku nájemného.
Před předáním bytu podrobně zdokumentujte stav, v jakém se váš byt před převzetím nájemcem nachází, a to včetně důkladného popisu zařízení bytu a stavu měřičů energií. Tuto dokumentaci poté uveďte jako přílohu k
nájemní smlouvě. Pokud nájemník poškodí nějaké zařízení bytu, musí ho samozřejmě uhradit.
Podívejte se, jak situaci s nájemníky-dlužníky řešila paní Karolína:
Video Karolíně dluží bývalí nájemníci 76 000. Dočká se svých peněz?
Video se připravuje ...
9°C
