Hlavní myšlenka nové metodiky vychází z toho, že developeři před tím, než začnou stavět, požadují od magistrátu změnu územního plánu. Když se z původně průmyslové zóny nebo nevyužité půdy stane stavební parcela, dramaticky vzroste hodnota pozemků. Nová metodika má jasně určit právě ono zhodnocení pozemku, které by developeři měli Praze „vrátit“.
Nové pražské čtvrti mají v budoucnu vznikat na tzv. brownfieldech nebo například u vlakových nádraží, což se plánuje například na Smíchově. „Vezměme si například Letňany. Ve chvíli, kdy by Praha změnila některou část této lokality na stavební, cena pozemku se mnohonásobně zvýší. Developeři by proto měli nést spravedlivý podíl např. na budování infrastruktury či veřejného prostoru,“ ilustruje náměstek primátora Petr Hlaváček (TOP 09), který má na starost mimo jiné i územní rozvoj.
Jako na Západě
Cílem nové metodiky je podle vedení magistrátu přispět k udržitelnému rozvoji města, ochránit zájmy Pražanů a vést firmy k větší společenské odpovědnosti. Primátor Zdeněk Hřib (Piráti) k tomu dodal, že se jedná o trend, který je běžný v řadě západních zemí. „Pro obyvatele musí být v nové zástavbě zajištěna dostatečná občanská vybavenost, ale zároveň musí město postupovat s péčí řádného hospodáře,“ zdůvodňuje, proč by měli developeři Praze více pomoci s budováním potřebné infrastruktury.
Radní slibují, že celá metodika bude jasná a transparentní a měla by přispět k tomu, že požadavky města budou jasné a předvídatelné. S tím, že by měli investoři přispívat k rozvoji lokalit, kde staví, souhlasí i ředitel Institutu plánování a rozvoje Prahy Ondřej Boháč. „Každé nové území s sebou přináší vysoké náklady spojené s jeho zastavěním. Čím více nových obyvatel v území bude, tím víc vzrůstá požadavek na dostatečnou kapacitu škol a školek, kvalitní parky a dobré dopravní napojení,“ poznamenal.
Ještě se bude jednat
Kromě škol, školek či parků se počítá i s tím, že by se měli investoři podílet například na rekultivaci brownfieldů nebo budování bytů, které předají do městského bytového fondu. Pravidla by měla platit pro všechny městské části, se kterými se také ještě musí celá metodika konzultovat. Jednat bude město i se zástupci developerů. „Pevně věřím, že se dohodneme. Koneckonců, město stavíme všichni společně,“ dodává náměstek Petr Hlaváček.
