Spočítáno bez stresu

Pořídit si vlastní bydlení je velký krok. Jenže kolik peněz potom zůstane na běžný život, koníčky nebo dovolenou? A jak si nastavit splácení hypotéky tak, aby vás splátky nezatížily, ani když přijdou nečekané výdaje, nemoc nebo dovolená, případně nové rodičovské povinnosti?

Už žádné složité papírování a nepochopitelné vzorečky! V bance vám vše potřebné spočítají a srozumitelně vysvětlí. Stačí jim říct, jakou částku chcete měsíčně splácet, a hypoteční poradce vám ukáže, jak pohodově a bez stresu splácet své bydlení snů. Pomůže vám totiž nastavit hypotéku tak, aby nedrtila peněženku a zbylo vám dost na běžné radosti do života.

Nejnižší úrok nemusí být nejlepší

Spousta lidí se při výběru hypotéky dívá jen na úrok. A pak se diví, že měsíční splátka je vyšší, než čekali. Úrok je totiž jen jedna část celé skládačky. Důležitější je, aby vaše splátka byla bezpečná a aby vám zůstala finanční rezerva pro klidný život.

„Nejlepší hypotéka je taková, kterou zvládnete platit i ve chvíli, když se něco pokazí. Úrok je jen jedna z proměnných, která rozhoduje. Pokud je však měsíční splátka příliš vysoká vzhledem k běžným výdajům, může působit stres,“ říká generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.

Fixace: krátká, nebo dlouhá?

Fixace znamená, jak dlouho zůstane váš úrok stejný. Chcete mít větší volnost? S krátkou fixací můžete po pár letech vyjednávat o lepším úroku. To nabízí velkou svobodu a příležitost ušetřit, když úroky klesnou. Ale pozor! Krátká fixace s sebou nese i určitá rizika a je vhodná pro ty, kterým nevadí změny a rádi sledují, jak se trh vyvíjí.

Chcete se naopak zbavit starostí a klidně spát? Pak sáhněte po delší fixaci. Víte přesně, kolik budete platit, a nic vás nepřekvapí. Ideální pro ty, kteří potřebují jistotu a stabilitu.

„Délka fixace by měla odpovídat životnímu stylu. Každému vyhovuje něco jiného, pro někoho je důležitější mít volnější ruce, pro jiného zase jistotu, že se splátka nezmění několik let dopředu,“ dodává Martin Vašek.

Splatnost je více než jen číslo

Délka splácení ovlivňuje nejen celkovou částku, kterou zaplatíte, ale hlavně celkový komfort. Dlouhá splatnost znamená nižší měsíční splátku, takže zůstane víc peněz na běžné výdaje a finanční rezervu.

I když kratší splatnost může lákat kvůli rychlejšímu splacení, někdy je lepší rozložit splátky tak, aby vám pravidelně zbývalo dost peněz na pohodlný život.

„Nejde jen o to, kolik zaplatíte celkem, ale o to, abyste mohli pohodlně žít každý měsíc. Nižší měsíční splátka vám může dovolit zaplatit opravu auta, dovolenou nebo jen mít klid, že vás nepřekvapí nečekaný výdaj. Na druhou stranu, pokud budete mít volné finanční prostředky a budete chtít splatit část hypotéky dříve, tak i tato varianta je možná. Každý rok můžete bezsankčně splatit až 25 % z původní výše úvěru,“ vysvětluje Miroslav Zetek, místopředseda představenstva a vrchní ředitel pro oblast obchodu v ČSOB Hypoteční bance.

A kdyby se v životě něco zvrtlo – třeba nemoc nebo ztráta práce – banka s vámi umí situaci řešit. Stačí se ozvat digitálně přes hypoteční zónu či bankovnímu hypotečnímu poradci.

Rezerva pro klidné spaní

Mít něco bokem není zbytečný luxus, ale základ. Ideální je mít naspořeno alespoň na tři měsíce běžných výdajů. Díky tomu vás nerozhodí rozbitá pračka ani neočekávaný účet za auto.

V bance s vámi poradce projde váš rozpočet, pomůže spočítat splátku a vysvětlí, jak se liší jednotlivé možnosti fixace i délky splácení. K orientaci pomůže i online kalkulačka, kde si můžete sami „pohrát“ s čísly a vidět, jak by se změny projevily ve vašem rozpočtu. V praxi to znamená jediné: získáte flexibilitu a klid v jednom (balíčku)! Nastavíte si splátku tak, abyste se nemuseli omezovat a zbyla vám rezerva i na neočekáváné výdaje.

„Hypotéky v Česku pomáhají lidem k vlastnímu bydlení už 30 let. Je úžasné sledovat, jak se za tři desetiletí vyvinuly a zjednodušily. Takové moderní a digitální možnosti by si tehdy dokázal představit málokdo,“ uzavírá Miroslav Zetek z ČSOB Hypoteční banky.