Životní styl

Majitel mi zakázal v bytě kouřit! Komu patří přeplatek? 7 nejčastějších triků na nájemníky

/
  • 20. prosince 2018 ● 08:44

    Kromě slušných pronajímatelů bytů existují i vykukové, kteří se snaží na pronájmech zbohatnout. Podívejte se na jejich nejčastější triky a rady, jak nenaletět.

  • 1.

    Za tohle je pokuta

    Někteří pronajímatelé dávají do nájemních smluv nájemníkům povinnost zaplatit za určitých okolností smluvní pokutu. Podle odborníků se ale nájemníci bát nemusí. Podobná ujednání jsou právně neplatná, takže u soudu by s nějakou smluvní pokutou pronajímatel neuspěl.

    Autor: Profimedia.cz

  • 2.

    Ne, vyúčtování vám neukážu

    Nájemník má právo požádat pronajímatele (nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období) o nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok. Současně si z nich může pořídit výpisy, opisy nebo kopie. „Nejpozději do 3 měsíců po uplynutí uvedené lhůty 4 měsíců by měl pronajímatel nájemci vrátit případný přeplatek, nebo nájemce pronajímateli zaplatit vzniklý nedoplatek, jestliže se strany nedohodly jinak,“ říká JUDr. Pospíšilová.

    Autor: profimedia.cz

  • 3.

    Nedoplatek je váš, přeplatek je můj

    Dalším trikem mazaných pronajímatelů je, že do smlouvy »propašují« ustanovení, že případný nedoplatek na energiích musí nájemník doplatit a v případě přeplatku peníze patří pronajímateli. 

    Autor: Foto – scom

  • 4.

    V bytě nesmíte podnikat

    Podnikání v pronajatém bytě vám pronajímatel většinou zakázat nemůže. Výjimkou jsou případy, kdy by toto podnikání způsobilo zvýšené zatížení pro byt nebo dům. Např. pokud by nájemník v bytě provozoval truhlářskou dílnu nebo by za ním jako za léčitelem chodily davy zákazníků apod.

    Autor: profimedia.cz

  • 5.

    Opravy si musíte zaplatit

    Někteří pronajímatelé nutí nájemníky platit všechny potřebné opravy. Ze zákona je ale nájemník povinen provádět a platit jen běžnou údržbu a drobné opravy, které souvisí s užíváním bytu. „Co je běžnou údržbou bytu a drobnou opravou související s užíváním bytu, blíže specifi kuje nařízení vlády 308/2015 Sb. Stejně tak uvádí hranice nákladů, jež je povinen hradit nájemce,“ vysvětluje právnička. Pronajímatelé si ale často stanovují vlastní hranice částek pro běžnou údržbu bytu a toho, co za běžnou údržbu a drobné úpravy považují.

    Autor: Profimedia

  • 6.

    Zvířata jsou zakázaná

    Podle občanského zákoníku nemůže pronajímatel nájemníkovi zakázat chovat v bytě zvíře a ukončit kvůli tomu nájemní smlouvu. Výjimkou jsou případy, kdy by zvíře působilo »potíže nepřiměřené poměrům«, např. pes by stále štěkal. V tom případě by byla možná výpověď z bytu pro hrubé porušení povinností.

    Autor: Život se shiba-inu

  • 7.

    Kuřáka v bytě nechci

    Někteří pronajímatelé nájemníkům tvrdí, že se v bytě nesmí kouřit. Zákaz kouření ale nemá v zákoně žádnou oporu, a tak nemůže pronajímatel nájemci zakázat, aby v bytě kouřil.

    Autor: Shutterstock.com

Témata

nájem nájemník pronajímatel triky fígle pojišťovna smlouva přeplatek

Máte k článku podnět nebo připomínku?

Diskuse k článku Přidat názor
Počet komentářů: 1
Zobrazit celou diskusi

Dnešní horoskopy

Beran
Využijte na svou stranu energii bouřlivého Marsu, který je v trigonu s vaším znamením. Nenechte nic náhodě a realizujte tajné plány! Cesta za úspěchem nebude trnitá, protože se spojíte s vlivnými lidmi a zkušenými partnery. Jen nic nerozhodujte s horkou hlavou.
Býk
Milí Býci, získávejte nové zkušenosti, navazujte profesní konverzaci s úspěšnými lidmi a vzdělávejte se. I když vynaložíte spoustu energie, nebudete toho litovat. Jakmile najdete rovnováhu mezi pracovním a osobním životem, dočkáte se zadostiučinění.
Blíženci
Pokuste se dostat do lepší fyzické kondice a zlepší se i vaše psychická stránka. Dejte se cestou zdravého životního stylu, začněte se lépe stravovat a pravidelně sportujte. Vyhněte se konzumaci alkoholu a zbavte si dalších zlozvyků. Uleví se vám.
Rak
Ve čtvrtek na vás padne únava a budete se cítit bezradně. I přesto zatněte zuby a snažte se uspět. Pokud si nebudete vědět s něčím rady, zeptejte se zkušenějších kolegů. Nepodnikejte na vlastní pěst náročné profesní kroky, raději trochu zpomalte.
Lev
Dávejte si pozor na bezhlavé utrácení. I když jste na tom finančně dobře, tak se to může rychle změnit. Pouvažujte, které výdaje jsou pro vás užitečné. Sestavte si plán šetření, podle něhož se budete řídit. Nenechte nic náhodě a nespoléhejte se na štěstí.
Panna
Dnes se pusťte do dlouhodobého finančního plánování a sestavte si rodinný rozpočet. Splácíte-li více půjček, zažádejte o konsolidaci. Hledejte nové investiční možnosti a nové bankovní trendy. Přestaňte utrácet za věci, které k životu nepotřebujete.
Váhy
Buďte ohleduplní k lidem, s nimiž jste v každodenním kontaktu. Netolerujte jim však zlozvyky a chyby, které mohou poškodit vaši pověst nebo profesní oblast. Zkrátka a dobře se bavte pouze s těmi, kteří ve vás věří a nemíní vás pomlouvat ani potopit.
Štír
Mars se na vás mračí, tudíž přijdete o zdravé sebevědomí. Ve čtvrtek se držte zpátky a nepouštějte se do větších profesních výzev. Ani komunikace s kolegy nebude snadná a je pravděpodobné, že se dostanete do zbytečných problémů. Nerozčilujte se!
Střelec
Poslední dny se věnujete naplno práci, protože chcete zabezpečit sebe i své blízké. To je chvályhodné, ale bohužel je zanedbáváte. Najděte rovnováhu mezi pracovním a osobním životem. Upevněte rodinné vazby a sledujte bolístky a tajné sny milovaných.
Kozoroh
Už vás nebaví kráčet životem bez partnera. Máte pravdu. Je na čase seznámit se s někým, kdo vám bude oporou. Pohybujte se v blízkosti lidí, kteří jsou spolehliví a máte společné zájmy. Nevyhledávejte novou známost v prostředí, kde se necítíte komfortně.
Vodnář
Pokud nevíte, který z nápadníků je pro vás ten nejlepší, nebuďte nervózní. Ponořte se do svých myšlenek a představujte si s každým z nich společnou budoucnost. Mějte na paměti, že atraktivní vzhled a dobré zaměstnání není vše. Sledujte i jiné faktory.
Ryby
Milé Rybičky, dnešní konstelace planet vám pomůže zrychlit profesní růst. Seznámíte se s lidmi, kteří vás obohatí a možná se dočkáte i spolupráce na významném projektu. Nešetřete se! Vynaložte veškeré úsilí, protože máte vekou šanci prosadit se.