Jenže zákony se mění a jedna z největších novinek se týká pokut. Zákaz smluvních pokut původně přinesl nový občanský zákoník. I když byly v nájemní smlouvě sjednané, zákon k nim nepřihlížel. „Pokud se tedy pronajímatelé obrátili na soud, aby jim nájemce zaplatil smluvní pokutu za porušení povinnosti, tak byli vždy neúspěšní,“ vysvětluje advokát Roman Moussawi.
Novela přinesla změnu
Možnost sjednat ve smlouvě smluvní pokuty umožnila novela, která začala platit od 1. 7. 2020. Smluvní pokutu ale není možné dát za cokoliv. „Podle mého názoru bude neúspěšný každý, kdo by se domáhal zaplacení smluvní pokuty za pouhé drobné porušení nájemní smlouvy. Například pokud by bezproblémový nájemník při oslavě svých kulatin jednorázově porušil noční klid v domě. Mám za to, že za takové jednorázové porušení povinnosti by soud smluvní pokutu určitě pronajímateli nepřiznal,“ říká advokát Moussawi.
Roli hraje čas podpisu smlouvy
Povinnost zaplatit smluvní pokutu závisí na tom, kdy nájemník smlouvu podepsal. „Domnívám se, že soudy nebudou přiznávat smluvní pokuty, které byly sjednány před 1. 7. 2020. Důvodem je zachování právní jistoty účastníků. V mnoha takových smlouvách byly smluvní pokuty sice sjednány, ale nájemci je bez obav podepisovali s tím, že jsou neplatné, protože je zákon zakazuje. Nebylo by tedy spravedlivé, aby byli za svou důvěru v právní předpisy trestáni,“ dodává.
